Nesne
Bu çekici ve son derece bakımlı 3 odalı müstakil daire, Ratingen-Ost’un tercih edilen bir yerleşim bölgesinde, Evangelische Friedenskirche’nin hemen yakınında yer almaktadır. Çevre, bol yeşil alana sahip, sakin, köklü ve son derece bakımlı bir yaşam ortamıyla öne çıkmakta olup, Ratingen'in doğusundaki en popüler yerleşim bölgelerinden biridir. Alışveriş olanakları, toplu taşıma araçları ve günlük ihtiyaçlara yönelik birçok tesis rahat bir mesafede bulunmaktadır.
Daire, 1982 yılında inşa edilmiş, son derece bakımlı bir apartmanın 1. katında yer almaktadır. Tüm konut kompleksi son derece düzenli ve kaliteli bir izlenim bırakmaktadır ve profesyonel bir şekilde yönetilmektedir. Bakımlı yapısı, iyi konumu ve sürdürülebilir kiralanabilirliğinin birleşimi, bu gayrimenkulü sermaye yatırımcıları için de ilgi çekici bir yatırım fırsatı haline getirmektedir.
Yaklaşık 85 m²'lik yaşam alanına sahip daire, başarılı ve aynı zamanda ferah bir oda dağılımıyla dikkat çekiyor. Dairenin kalbi, balkona doğrudan erişim sağlayan aydınlık oturma ve yemek alanıdır; buradan yeşilliklerin güzel manzarası açılmaktadır. Buraya yüksek kaliteli bir tente sonradan eklenmiştir. Sessiz konumu, hoş bir yaşam atmosferi sağlar ve bu gayrimenkulün yüksek yaşam kalitesini vurgular.
İki adet iyi tasarlanmış yatak odası, çeşitli kullanım olanakları sunarak daireyi hem çiftler hem de küçük aileler için cazip hale getiriyor. Dairede bulunan iki banyo özellikle konforlu bir kullanım sunuyor ve yaşam kalitesini daha da artırıyor.
Daireye elbette merdiven boşluğuna doğrudan erişim imkanı sunan bir yer altı otopark yeri de dahildir; böylece dairenize her zaman ayaklarınızı ıslatmadan ulaşabilirsiniz, bu da ek bir değer katmaktadır.
Daire şu anda kiralanmış durumda ve bu nedenle, diğer seçeneklerin yanı sıra sağlam bir sermaye yatırımı olarak da uygundur.
Arsa, miras inşaatı hakkı kapsamında olsa da, daireye ait arsa payı birkaç yıl önce zaten satın alınmıştır. Bu nedenle, bu daire için artık miras inşaatı hakkı bedeli ödenmemektedir. Ayrıca, miras inşaatı hakkı sözleşmesinin süresi dolduktan sonra, arsa payının ve konut biriminin asıl miras inşaatı hakkı verene geri devredilmesi de söz konusu değildir.
Aylık net kira bedeli 935 €'dur; yer altı otopark yeri için 40 € ödenmekte olup, ortak giderler ise 215 €'dur.
Sonuç olarak, bu daire, talep gören bir konumda yer alan ve uzun vadede değer kazanma potansiyeli olan son derece cazip bir mülktür.
nesne verileri
-
Eşya numarası
780012805
-
Nesne türü
kat daire
-
Yer
Ratingen
-
Üretim yılı
1982
-
Durum
Kısmen yenilenmiş
-
Kiralık
Evet
-
Park yerleri
1
Oda
-
Oda
3
-
Yatak odası
2
-
Banyo
2
-
Balkonlar
1
Yüzeyler
-
Yaşam alanı
yaklaşık85 m²
Fiyatlar
-
Satın alma bedeli
252.000 €
-
Hausgeld
360 €
-
Dış komisyon
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
-
Komisyon bilgisi
Tüm bilgiler elimizdeki bilgilere göre verilmiştir. Hata ve satışın gerçekleşmesi durumunda değişiklik yapılabilir. Satışın gerçekleşmesi durumunda alıcı, Kartheuser Immobilien Ratingen GmbH şirketine %3,57 oranında (%19 KDV dahil) alıcı komisyonu öder. Komisyon, noter tarafından tasdik edilen satış fiyatı üzerinden hesaplanır. Bu tanıtım metni ön bilgilendirme niteliğindedir; yasal dayanak olarak yalnızca noter huzurunda imzalanan satış sözleşmesi geçerlidir.
enerji performansı belgesi
-
Enerji performansı sertifikası türü
Tüketim sertifikası
-
Enerji verimliliği sınıfı
C
-
Üretim yılı
1982
-
Temel enerji kaynağı
gaz
-
Nihai enerji tüketimi
81 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Nihai enerji tüketimi
81 kWh / (m²*a)
Donanım
- sakin bir yerleşim bölgesi
- üç odalı daire
- iyi oda dağılımı
- 85 m² yaşam alanı
- batıya bakan balkon
- yüksek kaliteli tente mevcuttur
- birinci kat
- İki banyo mevcut
- Bodrumda kurutma odası mevcut
- 1982 yılında Bastbau tarafından inşa edilmiştir
- Merdiven boşluğuna erişimi olan kapalı otopark yeri mevcuttur
- bakımlı bir apartman topluluğu
Diğer bilgiler
Zaman kaybetmeyin ve tam iletişim bilgilerinizi (ad, adres, telefon) belirterek talebinizi bize iletin.
İlginizi sürdürürseniz, mülkle ilgili eksiksiz belge setimizi memnuniyetle size sunabiliriz. Satış sürecinin başlangıcında, gayrimenkul ile ilgili tüm belgelere sahibiz. Bunlar arasında kadastro haritası, tapu kaydı, enerji verimlilik sertifikası, kat planları vb. yer almaktadır. Ayrıca, satışa sunduğumuz gayrimenkulleri her zaman imar yükümlülükleri, eski kirlilik sorunları, olası ödenmemiş altyapı maliyetleri, eksik imar izinleri vb. açısından kontrol ediyoruz. Böylelikle, alıcı adaylarımıza güvenli bir karar verebilmeleri ve satın alma sürecinde kendilerini güvende hissedebilmeleri için sağlam bir temel sunuyoruz.
Önceden küçük bir ipucu: Bir görüşme randevusu ayarlamadan önce, finansman seçeneklerinizi kendi bankanızla görüşün. Böylece satın alma planlamasında güvence elde eder ve satın alma kararı için hızlı hareket edebilirsiniz. Finansman konusunun sonradan netleştirilmesi çok fazla zaman aldığı için pek çok ev sahibi olma hayali şimdiden suya düşmüştür.
Gayrimenkulünüzü satmayı mı düşünüyorsunuz? Satışın karlı olup olmayacağı veya kiralamanın daha fazla avantaj sunup sunmayacağı konusunda size memnuniyetle ve hiçbir yükümlülük altına girmeden danışmanlık hizmeti sunarız. Satışta her durumda doğru fiyat belirlemek önemlidir. Bu nedenle, uzmanlarımız aracılığıyla gayrimenkulünüz için ücretsiz bir piyasa değeri değerlendirmesi sunuyoruz. Bize ulaşmanız yeterlidir. Sizinle iletişime geçmeyi sabırsızlıkla bekliyoruz!
Kişisel arama profiliniz
Ücretsiz ve bağlayıcı değildir!
Gayrimenkulünüzün hangi gereksinimleri karşılaması gerektiğini tam olarak biliyor musunuz? Yoksa seçenekleriniz hakkında hala danışmanlığa mı ihtiyacınız var? Arama profilinizi bize gönderin – yayınlanmadan önce yeni teklifler hakkında sizi e-posta ile bilgilendireceğiz.
