Das Objekt
Wir präsentieren Ihnen eine barrierearme Drei-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964. Die gut geschnittene Wohnung erstreckt sich über rund 66 m² Wohnfläche und verfügt über zwei Loggien. Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst zwei Häuser mit insgesamt 40 Wohneinheiten.
Ein Aufzug bringt Sie bequem in die dritte Etage. Von der großzügig gestalteten Diele aus sind alle Räume direkt erreichbar. Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zur West-Loggia. Diese bietet einen schönen Blick ins Grüne und lädt durch ihre sonnige Ausrichtung besonders in den Nachmittagsstunden zum Verweilen ein. Darüber hinaus stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Das größere Schlafzimmer verfügt zusätzlich über eine zweite Loggia mit Ost-Ausrichtung. Das innenliegende Badezimmer wurde im Jahr 2018 modernisiert und ist mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC. Die Küche verfügt bereits über eine zeitgemäße Einbauküche.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen eigenen Kellerraum.
Objektdaten
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Objektnummer
780012879
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Objektart
Etagenwohnung
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Ort
Velbert
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Baujahr
1964
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Zustand
Gepflegt
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Letzte Modernisierung
2018
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Etage
3
Zimmer
-
Zimmer
3
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
1
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Balkone
2
Flächen
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Grundstücksfläche
ca.3.243 m²
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Wohnfläche
ca.66 m²
Preise
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Kaufpreis
129.000 €
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Hausgeld
438 €
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Außenprovision
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
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Provisionshinweis
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
D
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Baujahr
1964
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
100,10kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
100,10kWh / (m²*a)
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt 2018 modernisiert.
- Gas-Zentralheizung
- Zentrale Warmwasseraufbereitung
- Barrierearmer Zugang durch die Aufzugsanlage
- Oberböden: Vinyl- und Fliesenbeläge
- Innenliegendes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
- Separates WC
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Deckenspots
- Wohnzimmer: Loggia mit Markise (West-Ausrichtung)
- Schlafzimmer: Loggia (Ost-Ausrichtung)
- Kellerraum
- Trockenraum im Keller
Grundrisse
Sonstige Informationen
Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.
Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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