Haus zu kaufen in Meerbusch

Das Objekt

In gewachsener und gefragter Wohnlage von Meerbusch-Büderich, nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt, befindet sich diese Liegenschaft auf einem großzügigen Grundstück. Das Umfeld ist überwiegend von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und zeichnet sich durch eine etablierte Wohnstruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzte sowie verschiedene Freizeitangebote sind im Ortszentrum von Büderich fußläufig erreichbar.

Das Grundstück umfasst ca. 850 m² und zeichnet sich durch seine überdurchschnittliche Tiefe aus. Das Gebäude ist etwas zurückversetzt auf dem Grundstück positioniert, wodurch sich eine angenehme Privatsphäre ergibt. Der Garten verfügt über gewachsenen Baum- und Strauchbestand sowie mehrere Terrassenflächen.

Bei der Immobilie handelt es sich um eine Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1910 mit einer Wohnfläche von ca. 185 m². Mitte der 1980er Jahre wurde das Gebäude in wesentlichen Teilen modernisiert. Bereits im Jahr 1975 erfolgte der Ausbau eines kleinen Kellerbereichs, der sich seitlich neben dem Gebäude befindet und über eine Außentreppe zugänglich ist.

Das Gebäude steht derzeit leer. Es besteht ein umfassender Modernisierungs- und Sanierungsbedarf, insbesondere im Hinblick auf technische Gebäudeausstattung. Dadurch eröffnet sich gleichzeitig die Möglichkeit, die Immobilie entsprechend aktueller Wohnanforderungen und individueller Vorstellungen neu zu gestalten.

Der Grundriss im Erdgeschoss ist großzügig und teilweise offen gestaltet. Der Wohn- und Aufenthaltsbereich bietet aufgrund seiner Größe flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Bibliothek sowie einen Wintergarten, der eine direkte Verbindung zum Gartenbereich herstellt.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie zwei Bäder. Der ausgebaute Dachbereich erweitert die vorhandene Wohn- bzw. Nutzfläche und kann beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich genutzt werden.

Teilweise vorhandene Holzvertäfelungen sowie Stuckelemente prägen den Charakter des Hauses und können im Rahmen einer Sanierung erhalten oder neu interpretiert werden.

Zum Objekt gehören außerdem eine Garage sowie ein kleiner, an die Garage angrenzender Gebäudeteil. Dieses eignet sich beispielsweise als Gästeunterkunft, separates Büro oder für andere Nutzungen.

Die Immobilie eignet sich insbesondere für Käufer, die eine Bestandsimmobilie in guter Wohnlage erwerben wollen und nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.