Haus kaufen in Düsseldorf

Das Objekt

Dieses schöne, sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde 1934 als Doppelhaushälfte erbaut und befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Angermund auf einem großzügigen Eckgrundstück mit exzellenter Infrastruktur. Im Jahr 1961 wurde das Wohnhaus umfangreich umgebaut, erweitert und modernisiert. In den Jahren 1992 bis 2015 haben die heutigen Eigentümer das Gebäude umfassend saniert, energetisch aufgewertet und bis heute top gepflegt sowie mit größter Sorgfalt instand gehalten. Detaillierte Informationen finden Sie unter Ausstattung.

Das Haus ist klassisch aufgeteilt und weist die für das Baujahr typischen Merkmale auf. Mit ca. 102 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, eignet es sich ideal für die Nutzung durch eine kleine Familie. Im Spitzboden sowie im Kellergeschoss befinden sich weitere wohnlich ausgebaute Räume und vielseitig nutzbare Flächen, die zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten zulassen. Zusammen ergibt sich dadurch eine optimale Wohn- und Nutzfläche von ca. 167 m².

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, das Esszimmer, die Wohnküche, ein Gäste-WC sowie ein heller Eingangs-/Dielenbereich. Das Obergeschoss bietet zwei weitere Zimmer – aufgeteilt in Schlaf- und Kinderzimmer – sowie ein Duschbad. Das Elternschlafzimmer ist mit einer komfortablen Klimaanlage und einem kleinen Ankleidebereich ausgestattet; zudem grenzt ein Bad en Suite mit großer Eckbadewanne an. Der Spitzboden ist mit rund 24 m² Nutzfläche wohnlich ausgebaut und komfortabel über eine fest verbaute Treppe zugänglich.

Das Kellergeschoss umfasst ca. 41 m² und bietet neben klassischen Keller-, Heizungs- und Lagerflächen zwei wohnlich nutzbare Räume mit angrenzendem Duschbad, kleiner Pantry-Küche und direktem Zugang zum Garten. Hier sind zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten denkbar: Homeoffice, Hobby, Spielzimmer, Fitness, Musik usw. Bitte beachten Sie, dass diese Flächen nicht zur Wohnfläche zählen.

Zum Haus gehören weiterhin eine geräumige Doppelgarage mit rund 45 m² (bereits im Kaufpreis enthalten) aus dem Jahr 1992 sowie ein kleiner Vorhof, der weitere Park- und Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Der alteingewachsene Garten hat eine optimale Größe, bietet viel Privatsphäre und ausreichend Fläche für diverse Nutzungsmöglichkeiten. Ein Gemüsebeet, ein Spielbereich für Kinder mit Schaukel sowie ein Grillplatz finden hier problemlos Platz. Die große Terrasse wurde 2010 saniert.

Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2015. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über einen Warmwasserspeicher.

Abgerundet wird das Angebot durch eine positive Bauvoranfrage für einen Wintergartenanbau aus dem Jahr 1992.

Das Haus und die Doppelgarage sind nicht vermietet, frei verfügbar und können von Selbstnutzern sofort bezogen werden.

Hinweis zur Besichtigung:
Bevor Sie einen Termin vor Ort vereinbaren, nutzen Sie bitte die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigung. Senden Sie uns einfach Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten, und Sie erhalten umgehend eine E-Mail mit ersten Informationen zum Objekt sowie den Link zur 360°-Besichtigung. So können Sie sich bereits vorab einen Eindruck verschaffen und prüfen, ob das Haus Ihren Vorstellungen entspricht.