Das Objekt
Wir freuen uns, Ihnen diese spannende Eigentumswohnung anzubieten. Es handelt sich um eine gut geschnittene 2 Zimmerwohnung in bevorzugter Wohnlage von Ratingen Ost.
Diese gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1988 erbauten Mehrfamilienhauses überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine großzügige Loggia mit Blick ins Grüne und einer soliden Bausubstanz. Seinerzeit wurde die Liegenschaft von der Firma Bast Bau errichtet.
Die Wohnfläche mit knapp 60 m² verteilt sich auf ein geräumiges Wohnzimmer, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine Küche, eine Diele sowie ein weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne. Die Wohnung ist lichtdurchflutet und vermittelt ein angenehmes Wohngefühl.
Ein besonderes Highlight ist die große, überdachte Loggia, die zum Entspannen mit Blick in den Garten einlädt. Die Gartenanlage ist über Sondernutzungsrechte den jeweiligen Erdgeschosswohnungen zugeteilt.
Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand, es sind lediglich kleinere Renovierungsarbeiten zu erledigen.
Ein Garagenstellplatz ist Bestandteil dieses Angebots.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder auch Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in guter Lage suchen.
Der mit dem Erbbaurecht belastete Grundstücksanteil wurde durch den Eigentümer der Wohnung schon vor Jahren ausgelöst. Es muss dementsprechend kein Erbbauzins geleistet werden. Der Verkäufer der Wohneinheit stehen als Grundstückseigentum mit im Grundbuch.
Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren – diese Wohnung wird Sie überzeugen!
Objektdaten
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Objektnummer
780012516
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Objektart
Etagenwohnung
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Ort
Ratingen
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Baujahr
1988
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Zustand
Gepflegt
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Verfügbar ab
sofort
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Etage
1
Zimmer
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Zimmer
2
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Schlafzimmer
1
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 57,60 m²
Preise
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Kaufpreis
219.500 €
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Hausgeld
260 €
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Außenprovision
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
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Provisionshinweis
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien Ratingen GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
E
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Baujahr
1988
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
148.8 kWh / (m²*a)
Ausstattung
- großzügige Loggia mit Gartenblick
- weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne
- separate Küche
- Wohnzimmer und Schlafzimmer
- gepflegte Wohnanlage in gut verwalteter Eigentümergemeinschaft
- Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang durch den Keller
- die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden
Grundrisse
Sonstige Informationen
Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.
Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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