Das Objekt
Diese komfortable Drei-Zimmer-Wohnung mit Loggia erstreckt sich auf circa 82 m² Wohnfläche und befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses am Kostenberg.
Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss: Über die zentrale Diele im Eingangsbereich und den hinteren Flur mit praktischen, maßgefertigten Einbauschränken in den Nischen gelangen Sie in alle Räume. Die kompakte Küche – ausgestattet mit einer funktionalen Einbauküche, Fliesenboden und farblich abgestimmtem Fliesenspiegel – grenzt an einen großzügigen Essbereich. Gegenüber befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, die Ihnen dank ihrer geschützten Lage auch in den Wintermonaten angenehme Aufenthalte ermöglicht.
Im mittleren Bereich der Diele befinden sich das separate, bereits modernisierte WC sowie eine kleine Abstellkammer. Das Wannenbad liegt zentral zwischen den beiden Schlafzimmern im hinteren, privaten Flurbereich.
Die beiden Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank und hat – ebenso wie das Wohnzimmer – direkten Zugang zur Loggia. Das dritte Zimmer eignet sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Ein Kellerraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss runden dieses Angebot für Sie ab.
Virtuelle Besichtigung verfügbar! Fordern Sie jetzt unverbindlich den Zugang zu unserer 360°-Onlinebesichtigung an – senden Sie uns einfach eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
Objektdaten
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Objektnummer
780012559
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Objektart
Etagenwohnung
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Ort
Velbert
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Baujahr
1969
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Zustand
Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
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Verfügbar ab
Sofort
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Etage
1
Zimmer
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Zimmer
3
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 5.344 m²
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Wohnfläche
ca. 82 m²
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Nutzfläche
ca. 10 m²
Preise
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Kaufpreis
169.000 €
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Heizkosten
200 €
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Hausgeld
325 €
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Außenprovision
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
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Provisionshinweis
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
E
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Baujahr
1969
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
147kWh / (m²*a)
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Um Ihre eigenen Vorstellungen und Ansprüche umzusetzen, werden vor dem Einzug voraussichtlich Renovierungsmaßnahmen erforderlich sein. Planen Sie hierfür bitte entsprechende Investitionen ein.
- Etagenheizung (Gastherme in der Wohnung)
- Warmwasseraufbereitung über Heizungstherme
- Oberböden: Teppich- und Fliesenböden
- Badezimmer mit Wanne mit Platz und Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Separates WC (bereits modernisiert)
- Funktionale Einbauküche inkl. E-Geräte
- Kompakter Abstellraum
- Praktischer Einbauschrank im Flur
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Elektrische und Manuelle Rollläden
- Loggia mit elektrischer Markise
- Zusätzliche Nutzfläche im Keller und Dachgeschoss
- Gemeinschaftliche Waschküche im Kellergeschoss
- Video Gegensprechanlage
- Anwohnerparkplatz mit freier Parkplatzwahl
Grundrisse
Sonstige Informationen
Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.
Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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