Das Objekt
HINWEIS: Die angebotene Wohnung ist vermietet und daher möbliert. Für die Online-Präsentation wurden die Räume mithilfe von KI virtuell leer geräumt.
Ihre neue Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1969 und erstreckt sich auf ca. 60 m² Wohnfläche. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 20 Wohnungen und ist auf zwei Häuser aufgeteilt. Zur angebotenen Wohnung gehört ein Außenstellplatz.
Wir starten unseren Rundgang in der großzügigen Diele von der aus Sie alle Räume der Wohnung erreichen. Links befindet sich die Küche sowie das große Schlafzimmer. Das Tageslichtbad liegt sich neben dem Schlafzimmer, ist hell gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Eingangs rechts erreichen wir den Wohn-/ Essbereich mit angrenzender Loggia in Süd-West-Ausrichtung.
Ein Kellerraum sowie ein Stellplatz runden dieses attraktive Angebot für Sie ab.
Die Kaltmiete beträgt aktuell 402,00 €/ Monat zzgl. 23,00 € für den Stellplatz (letzte Erhöhung: 01.05.2023). Die Rücklage der WEG beträgt circa 160.000, - € - die Zuführung pro Jahr etwa 16.000, - €.
Objektdaten
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Objektnummer
7800127051000
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Objektart
Etagenwohnung
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Ort
Velbert
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Baujahr
1969
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Zustand
Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
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Vermietet
Ja
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Etage
2
Zimmer
-
Zimmer
2
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Schlafzimmer
1
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 2.340 m²
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Wohnfläche
ca. 60 m²
Preise
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Kaufpreis
105.000 €
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Hausgeld
339 €
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Außenprovision
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
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Provisionshinweis
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
C
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Baujahr
1969
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Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergieverbrauch
93 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch
93 kWh / (m²*a)
Ausstattung
- Gas-Zentralheizung
- Kunststofffenster
- Oberböden: Fliesen- und Laminatbeläge
- Tageslichtbad mit Wanne
- Durchlauferhitzer
- Abstellkammer
- Loggia
- Außenstellplatz
- Kellerraum
Grundrisse
Sonstige Informationen
Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.
Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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