Das Objekt
Dieses schöne, freistehende Einfamilienhaus wurde 1952 erbaut und befindet sich im Ratinger Stadtteil Breitscheid auf einem Grundstück mit guter Verkehrsanbindung. Es verfügt über eine großzügige Doppelgarage und einen Vorhof. Im Jahr 1976 wurde das gesamte Gebäude umgebaut und das Dachgeschoss ausgebaut. In den Jahren 2024 und 2025 haben die heutigen Eigentümer das Erd- und Dachgeschoss umfassend saniert. Die doppeltverglasten Fenster stammen aus dem Jahr 1991 und verfügen über Rollläden.
Das Haus ist klassisch aufgeteilt und weist die für das Baujahr typischen Merkmale auf. Mit ca. 100 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, eignet es sich für eine Nutzung durch maximal vier Personen.
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, das Esszimmer, die Küche, ein Duschbad sowie der Flur. Das Dachgeschoss bietet drei weitere Zimmer - aufgeteilt in Schlaf- und Kinderzimmer oder Büro - und ein weiteres Duschbad. Das Elternschlafzimmer ist mit einer komfortablen Klimaanlage ausgestattet. Der kriechhohe Spitzboden ist nicht ausgebaut und bietet lediglich Stauraum.
Das Objekt sowie die Terrasse sind voll unterkellert und beinhalten drei Kellerräume, eine Waschküche, einen Tank-/Heizungsraum und bieten eine Nutzfläche von ca. 52 m². Die Doppelgarage ist mit ca. 33 m² Nutzfläche angegeben und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die linke Garage stammt aus dem Jahr 1962. Im Jahr 1980 wurde sie um die rechte Garage erweitert.
Die überdachte, von drei Seiten umschlossene Terrasse ist über das Esszimmer zugänglich, bietet Schutz vor Wind und Wetter und garantiert Privatsphäre. Der nach Südwesten ausgerichtete Garten hat für einen Stadtgarten eine optimale Größe und bietet ausreichend Fläche für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Ein Gemüsebeet, ein Spielbereich für die Kinder mit Schaukel und Co. sowie ein Grillplatz finden hier problemlos Platz.
Das Haus ist derzeit nicht vermietet und steht Selbstnutzern sofort zur Verfügung. Die Doppelgarage ist ebenfalls nicht vermietet. Zusätzlich stehen direkt vor der Garage (im Vorhof) zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Brennwerttherme aus dem Jahr 2002. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über einen Warmwasserspeicher. Vier Öltanks mit einem Fassungsvermögen von jeweils 1.000 Litern sorgen für die Brennstoffversorgung.
Bevor Sie einen Termin vor Ort vereinbaren, nutzen Sie bitte die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigung. Senden Sie uns einfach Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten, und Sie erhalten umgehend eine E-Mail mit ersten Informationen zum Objekt sowie den Link zur 360°-Besichtigung. So können Sie sich bereits vorab einen Eindruck verschaffen und prüfen, ob das Haus Ihren Vorstellungen entspricht.
Objektdaten
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Objektnummer
780012258
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Ratingen
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Baujahr
1952
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Zustand
Modernisiert
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Verfügbar ab
sofort
Zimmer
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Zimmer
4
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Schlafzimmer
3
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Badezimmer
2
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Balkone
1
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 458 m²
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Gesamtfläche
ca. 185 m²
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Wohnfläche
ca. 100 m²
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Nutzfläche
ca. 85 m²
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Terrassenfläche
ca. 5,10 m²
Preise
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Kaufpreis
497.000 €
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Außenprovision
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
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Provisionshinweis
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien Ratingen GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
H
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Baujahr
1952
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Wesentlicher Energieträger
Öl
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Endenergiebedarf
266kWh / (m²*a)
Ausstattung
Durch die umfangreiche Teil-Sanierung im Jahr 2024 und 2025 befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand. Bereits begonnene kleinere Arbeiten können mit geringem Aufwand abgeschlossen werden. Je nach persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen ist das Objekt bezugsfertig. Der Garten ist derzeit noch nicht angelegt und bietet somit Raum für eine individuelle Gestaltung.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.
Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
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