Das Objekt
Wir präsentieren Ihnen eine vollunterkellerte Doppelhaushälfte in einer ruhigen, gewachsenen Einfamilienhaussiedlung in Wülfrath - Rohdenhaus. Das voll unterkellerte Haus wurde im Jahr 1956 auf einem ca. 636 m² großen Grundstück errichtet und bietet Ihnen insgesamt rund 100 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Wohnebenen verteilen.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den zentralen Eingangsbereich, von dem Sie Zugang zum Erdgeschoss, zum Dachgeschoss sowie zum Kellerbereich haben.
Der Wohnbereich im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 56 m² und umfasst drei Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad. Die Räume sind – typisch für das Baujahr – eher kompakt geschnitten, sodass sich hier eine Umgestaltung des Grundrisses anbietet, um modernen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Von der Küche aus gelangen Sie über eine Treppe direkt in den großen, gepflegten Garten mit Nord-West-Ausrichtung, der Ihnen viele Sonnenstunden und viel Platz zur Erholung bietet. Im hinteren Bereich befindet sich zudem ein großzügiges Gartenhaus mit Kaminofen – ideal für gemütliche Abende oder gesellige Gartenfeste. Zurück im Eingangsbereich erreichen Sie den oberen Wohnbereich, der Ihnen auf etwa 43 m² zwei weitere Zimmer, ein separates WC sowie eine zweite Küche bietet. Für eine klassische Einfamilienhausnutzung kann die Küche bei Bedarf auch problemlos umfunktioniert werden.
Der Kellerbereich beherbergt die üblichen Hausanschlüsse und Zähler, Abstell- und Hobbyräume, die Waschküche sowie einen direkten Zugang in den Garten.
Eine überlange Garage direkt am Haus rundet dieses attraktive Immobilienangebot für Sie ab.
Neugierig geworden? Dann verschaffen Sie sich doch einen ersten Eindruck mit unserer virtuellen Besichtigungsmöglichkeit, die wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung stellen.
Objektdaten
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Objektnummer
780012524
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Objektart
Doppelhaushälfte
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Ort
Wülfrath
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Baujahr
1956
Zimmer
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Zimmer
5
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Schlafzimmer
3
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Badezimmer
1
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Balkone
1
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Terrassen
1
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Anzahl Gäste-WCs
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 636 m²
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Wohnfläche
ca. 100 m²
Preise
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Kaufpreis
329.000 €
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Außenprovision
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
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Provisionshinweis
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
H
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Baujahr
1956
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
307,80kWh / (m²*a)
Ausstattung
Diese Immobilie befindet sich in einem renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand. Sie werden sicherlich vor dem Einzug zur Verwirklichung Ihrer eigenen Wünsche und Ansprüche umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchführen. Planen Sie daher bitte weitere Investitionen ein.
- Gas-Zentralheizung
- Zentrale Warmwasseraufbereitung
- Oberböden: Parkett-, Laminat-, Textil- und Fliesenbeläge
- Fenster Erdgeschoss: Iso-Kunststofffenster aus 1979
- Fenster Dachgeschoss: Iso-Kunststofffenster aus 2009
- Tageslichtbad mit Dusche im Erdgeschoss
- WC im Dachgeschoss
- Einbauküche
- Zweite Küche im Dachgeschoss
- Elektroinstallation von circa 1978
- Manuelle Rollläden
- Großer Garten mit Teichanlage (Nord-West-Ausrichtung)
- Großes Gartenhaus (ca. 35 m²) mit Kamin
- SAT-TV
Grundrisse
Sonstige Informationen
Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.
Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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