Das Objekt
Wir präsentieren Ihnen eine attraktive und vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in zentraler Lage von Velbert. Das Objekt setzt sich aus einer großzügigen Halle mit modernen Büroflächen, einem Lager im Untergeschoss, mehreren Außenstellplätzen sowie einer Doppelgarage zusammen. Die Gesamtnutzfläche des Hauptgebäudes beträgt rund 1.655 m², aufgeteilt in etwa 372 m² Bürofläche, 724 m² Hallenfläche und 559 m² Lagerfläche im Untergeschoss.
Im vorderen Bereich der Halle befinden sich ein einladender Empfang, zwei separate Büroräume, eine Teeküche sowie getrennte Sanitäranlagen. Der rückwärtige Teil wird aktuell als Produktionsfläche genutzt und ist über eine Rampe sogar mit PKW befahrbar. Weitere Büro-, Besprechungs- und Sozialräume stehen im linken Gebäudeteil zur Verfügung. Das Untergeschoss bietet zudem einen großzügigen Kellerbereich, der sich ideal als zusätzliche Lagerfläche eignet.
Derzeit sind sowohl die Halle als auch die Doppelgarage vermietet. Die gesamte Fläche steht aktuell leer. Damit eignet sich diese Immobilie sowohl für Unternehmen, die einen neuen Standort suchen, als auch für Investoren mit Interesse an einer Neuvermietung einer flexiblen Gewerbefläche in guter Lage
Objektdaten
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Objektnummer
7800120371001
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Objektart
Zinshaus / Renditeobjekt
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Ort
Velbert
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Baujahr
1930
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Zustand
Gepflegt
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 1.732 m²
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Gesamtfläche
ca. 1.655 m²
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Nutzfläche
ca. 1.096 m²
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Vermietbare Fläche
ca. 1.655 m²
Preise
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Kaufpreis
845.000 €
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Jahresmiete soll
69.500 €
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Außenprovision
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
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Provisionshinweis
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
D
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Baujahr
1930
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
228,2 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Die Halle überzeugt durch eine gepflegte und funktionale Ausstattung, die den täglichen Betrieb optimal unterstützt. Eine effiziente Gas-Warmluftheizung sorgt auch in der kalten Jahreszeit für angenehme Temperaturen, während isolierverglaste Kunststofffenster zu einem ausgewogenen Raumklima beitragen. Robuste Industrieböden und langlebige Röhrenleuchten gewährleisten eine zuverlässige Nutzung im Arbeitsalltag. Ein elektrisches Rolltor ermöglicht eine komfortable Andienung, und durch die integrierten Büroeinbauten lassen sich Verwaltungs- und Arbeitsbereiche flexibel kombinieren.
Die Büroflächen sind modern und durchdacht gestaltet und bieten ideale Bedingungen für produktives Arbeiten. Neben isolierverglasten Fenstern und einer Gasetagenheizung stehen ein separater Serverraum sowie praktische Brüstungskanäle für eine strukturierte IT- und Stromverkabelung zur Verfügung. Textil- und Fliesenbeläge schaffen eine gute Arbeitsatmosphäre, während teilweise eingebaute Deckenspots in Kombination mit Röhrenleuchten für eine ausgewogene Beleuchtung sorgen. Abgerundet wird die Ausstattung durch getrennte Mitarbeiter-WCs, eine funktionale Teeküche sowie diverse Archiv- und Lagerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten.
Diese Kombination aus funktionalen Hallenflächen und komfortablen Büroeinheiten macht die Immobilie zu einem vielseitig nutzbaren Standort, der sowohl praktische Abläufe als auch repräsentative Ansprüche erfüllt. Einen detaillierten Eindruck vermitteln wir Ihnen gerne bei einer persönlichen Besichtigung.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.
Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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