Zinshaus / Renditeobjekt kaufen in Velbert

Das Objekt

Daas Wohnhaus aus dem Jahr 1913 befindet sich auf dem Grundstück mitten in Velbert. Über die Jahre wurde die Immobilie kontinuierlich gepflegt und an aktuelle Standards angepasst, sodass heute ein funktionales und gepflegtes Wohnambiente besteht.

Die Maisonette-Wohneinheit in den oberen Etagen entstand durch die Verbindung von Ober- und Dachgeschoss. Sie umfasst mehrere Wohn- und Schlafräume, eine Küche mit Sitzbereich, ein Wannenbad sowie ein separates Gäste-WC. Die Räume sind hell, durchdacht geschnitten und verfügen über Echtholzdecken, hochwertige Holzvertäfelungen und Einbauregalen. Doppelt verglaste Fenster sorgen für gute Energieeffizienz. Das Erdgeschoss wurde erweitert und modernisiert. Hier entstand ein offener Wohn- und Essbereich mit moderner Küche, ein modern hell gefliestes Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, dunklem Granitboden, Wanne, Dusche und Waschtisch sowie ein separates WC. Alle Räume sind hell und mit Laminat ausgelegt, die Decken holzvertäfelt. Dreifach verglaste Kunststofffenster und Granit-Fensterbänke runden die Ausstattung ab.

Vom Hintereingang gelangt man auf eine überdachte Terrasse mit Außenkamin, die in einen gepflegten Garten mit Grünfläche und eigenem Relaxbereich übergeht. Das Wohnhaus bietet eine gelungene Kombination aus historischem Charakter, modernem Wohnkomfort und durchdachten Grundrissen.

Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden.
Das Ladenlokal wurde in den 1950er Jahren als ein eingeschossiger Anbau mit einer Fläche von ca. 30 qm vorgenommen.

Dieses Ladenlokal verfügt über eine große sicherheitsverglaste Fensterfront, einen Vorder- und Hintereingang, eigene Gasheizung, holzvertäfelte Decke sowie Laminatfußboden. Ein WC mit Außenlüftung, eine Teeküche sowie Heizkörper wurden Ende 2024 komplett aufwendig erneuert und entsprechen modernem Standard.
Zum Ladenlokal gehören 2 Außenstellplätze.

Die Garagen und Lagerräume befinden sich auf der unmittelbar angrenzenden Parzelle an das Hauptgrundstück mit dem Zweifamilienhaus mit dem Ladenlokal. Beide Grundstücke sind räumlich miteinander verbunden. Dieses Flurstück ist mit 6 Garagen und 2 Lagerräumen bebaut. Sowohl die Lagerräume als auch 3 der Garagen haben eine Stromversorgung. Ferner gehören 2 Außenstellplätze zum Grundstück.

Besonderheit: es besteht die Möglichkeit, auf diesem Grundstück ein Mehrfamilienhaus mit Geschäftsräumen zu bauen, da es an der erschlossenen und auf Nachbargrundstücken bereits bebauten Hardenberger Straße liegt.
Entsprechende Pläne wurden früher bereits von einem Architekten erstellt, aber durch die damaligen Eigentümer nicht umgesetzt, sind aber noch vorhanden.