Das Objekt
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! - Wir freuen uns Ihnen dieses freistehende Einfamilienhaus vorstellen zu dürfen. Das Haus wurde im Jahr 1955 auf einem zirka 1.026 m² großen Grundstück errichtet und bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von rund 117 m² sowie zusätzlichen Nutzflächen viel Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung.
Wir starten unseren Rundgang im Erdgeschoss, wo wir von unserer Diele in Empfang genommen werden. Von hier aus erreichen wir alle Räume dieser Etage: Links beginnen wir mit einer praktischen Garderobe sowie mit dem dahinter liegenden Gäste-WC. Daran anschließend gelangen Sie in die Küche mit einem kleinen angrenzenden Essplatz - Perfekt fürs Frühstück! Gegenüber befindet sich das Herzstück dieser Etage: der großzügige Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen hell und freundlich wirkt. Ein Kamin sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit und macht den Raum auch an kühleren Tagen besonders einladend. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur etwa 16 m² großen Terrasse, die einen schönen Ausblick in ihren großen und grünen Garten bietet und sich ideal zum Entspannen oder für gesellige Runden im Freien eignet.
Über die Diele gelangen Sie in das Obergeschoss – die zweite Wohnebene des Hauses. Hier erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer - eines davon mit einem Balkon - sowie ein weiteres, kleineres Zimmer, das sich beispielsweise als Kinderzimmer, Ankleide oder Home-Office eignet. Abgerundet wird diese Etage durch ein gepflegtes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Der Spitzboden bietet weitere, praktische Nutzfläche und kann - je nach Bedarf - ausgebaut werden.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein voll unterkellertes Untergeschoss mit mehreren praktischen Nutzräumen – ideal für Vorräte, Hobbys oder als Werkstatt. Ursprünglich gehörte zum Haus auch eine Garage, die im Laufe der Jahre in die Kellernutzung integriert wurde. Bei Bedarf lässt sich diese bauliche Veränderung rückgängig machen.
Objektdaten
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Objektnummer
780012459
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Velbert
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Baujahr
1955
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Verfügbar ab
01.10.2025
Zimmer
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Zimmer
5
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Schlafzimmer
3
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Badezimmer
1
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Balkone
1
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Terrassen
1
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Anzahl Gäste-WCs
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 1.026 m²
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Gesamtfläche
ca. 193 m²
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Wohnfläche
ca. 117 m²
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Terrassenfläche
ca. 15 m²
Preise
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Kaufpreis
349.000 €
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Außenprovision
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
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Provisionshinweis
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
H
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Baujahr
1955
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
320kWh / (m²*a)
Ausstattung
Das Haus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Sicherlich werden Sie vor dem Einzug zur Verwirklichung Ihrer eigenen Wünsche und Ansprüche umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchführen. Planen Sie daher bitte weitere Investitionen ein.
- Gas-Zentralheizung (2006)
- Zentrale Warmwasseraufbereitung
- Isolierverglaste Kunststofffenster (1970er- Jahre)
- Kunststoffrollläden (teilweise elektrisch)
- Elektroinstallation aus den 1980er- Jahren
- Böden: Laminat-, PVC- und Fliesenbeläge
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Tageslichtbad mit Wanne im Obergeschoss
- Kaminofen
- Kabelanschluss
- Glasfaser
- Terrasse
- Balkon
- Kleines Gartenhaus
- Garage
- Dach gedämmt
- etc.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.
Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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