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Das Objekt

Diese gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1982 und erstreckt sich auf circa 75 m² Wohnfläche. Das Haus selbst umfasst sechs Wohneinheiten - die Wohnungseigentümergemeinschaft setzt sich aus insgesamt 58 Wohnungen zusammen.

Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie zur Ihrer Wohnung. Unseren Rundgang starten wir in der Diele von der aus Sie alle Räume dieser Wohnung erreichen. Auf der rechten Seite befindet sich ein praktischer Garderobenbereich sowie eine große Abstellkammer. Links gelangen Sie in das Schlafzimmer, welches Ihnen Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank bietet. Geradeaus erwartet Sie sowohl das Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein Raum mit dem Anschluss für Ihre Waschmaschine - dieser war im Ursprung ein Gäste-WC und kann dahingehend zurück gebaut werden, da es auch eine Waschmöglichkeit in der gemeinschaftlichen Waschküche gibt.

Der große und helle Wohn-/ Essbereich mit angrenzender Küche bildet das Herzstück dieser Wohnung - hier haben Sie viel Platz für Ihre persönlichen Ideen. Ein Highlight ist die vom Wohnzimmer aus erreichbare Süd-Loggia mit herrlichem Weitblick. Die Küche ist bereits mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet. Sie können diese, je nach Wunsch und Bedarf, auch öffnen und sie in den Wohnbereich integrieren.

Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum runden dieses attraktive Angebot für Sie ab.

Neugierig geworden? Dann verschaffen Sie sich doch einen ersten Eindruck mit unserer virtuellen Besichtigungsmöglichkeit, die wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung stellen.

Objektdaten

  • Objektnummer

    780012522

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    Velbert

  • Baujahr

    1982

  • Zustand

    Gepflegt

  • Verfügbar ab

    Sofort

  • Etage

    1

Zimmer

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 6.679 m²

  • Wohnfläche

    ca. 75 m²

Preise

  • Kaufpreis

    169.000 €

  • Hausgeld

    425 €

  • Außenprovision

    3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

  • Provisionshinweis

    Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, aber dennoch renovierungsbedürftigen Zustand.

- Gas-Zentralheizung
- Dezentrale Warmwasseraufbereitung (Durchlauferhitzer)
- Oberböden: Fliesen- Laminat- und Textilböden
- Tageslichtbad mit Badewanne und Handtuchheizung
- Waschraum in der Wohnung (ehem. Gäste-WC)
- Einbauküche samt Elektrogeräte
- Süd-Loggia mit Licht und Wasseranschluss
- Praktische Abstellkammer
- SAT-TV
- Tiefgaragenstellplatz
- Fahrradkeller
- Waschküche
- Kellerraum

Grundrisse

Lage

Velbert bietet Ihnen eine verkehrsgünstige Lage in der Rhein-Ruhr-Region. Über die Autobahnanschlüsse der A 535 und A 44 erreichen Sie die umliegenden Städte Essen, Wuppertal und Düsseldorf in rund 20 bis 30 Minuten. Sobald der Lückenschluss der A 44 vollendet ist, wird die Fahrzeit zum Düsseldorfer Flughafen nur noch etwas mehr als 15 Minuten betragen und auch die Hauptbahnhöfe in Düsseldorf, Essen und Wuppertal erreichen Sie in etwa 25 Minuten.

Diese Immobilie befindet sich nordwestlich der Velberter Innenstadt in einer ruhigen Wohnlage in der Losenburg. In wenigen Minuten erreichen Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Kindergarten, Schulen). Die Buslinien OV2, OV7 und 169 bringen Sie schnell und bequem in die Innenstadt oder in den angrenzenden Essener Süden.

Auch die Naherholung kommt nicht zu kurz. Im Nahbereich laden Felder und Wälder zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Tolle Lauf- und Radfahrstrecken finden sich hier überall. Und wenn Ihnen das nicht genügt, fahren Sie einfach innerhalb von 10 Minuten zum Baldeneysee. Ob sportlich, entspannt oder kulinarisch; dort sollte jeder die Seele baumeln lassen können.

Sonstige Informationen

Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.

Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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