Haus kaufen in Ratingen

Das Objekt

Dieses schöne Einfamilienhaus wurde 1942 als Doppelhaushälfte erbaut und befindet sich im Ratinger Stadtteil Tiefenbroich auf einem 737 m² großen Grundstück an einer ruhigen Anliegerstraße. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine Garage aus dem Jahr 1965. Im Jahr 1965 wurde ebenfalls das Gebäude durch einen großzügigen, voll unterkellerten Erdgeschossanbau erweitert. Zwischen 1973 und 1975 erfolgte eine Aufstockung dieses Anbaus mit Dachgeschoss und Spitzboden, gleichzeitig wurde das Bestandsgebäude umfassend saniert.

Das Haus ist klassisch aufgeteilt und zeigt die für das Baujahr typischen Merkmale. Mit ca. 163 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, eignet es sich ideal für die Nutzung durch eine Familie. Dank des separaten Zugangs zum Dachgeschoss und der dort vorhandenen Räumlichkeiten ist auch eine komfortable Nutzung als Mehrgenerationenhaus möglich.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, die großzügige Wohnküche, ein Bad, ein Gäste-WC sowie der Flur mit Garderobe. In der Wohnküche ließe sich problemlos eine Wand einsetzen, um ein weiteres Zimmer, z. B. ein Kinder-, Gästezimmer oder Büro, zu schaffen. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer (aktuell als Schlaf- und Wohnzimmer genutzt), ein weiteres Bad, eine Loggia, eine zusätzliche Küche mit Abstellkammer sowie entsprechende Flure. Das Dachgeschoss wurde zuletzt familienintern als Einliegerwohnung genutzt und ist eigenständig über den Garten zugänglich. Selbstverständlich können die Räumlichkeiten auch als zusätzliche Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden.

Die Spitzböden des Haupthauses und des Anbaus wurden wohnlich ausgebaut. Hier ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Spielzimmer, Hobbyraum oder Homeoffice - vieles ist denkbar. Die Flächen der beiden Räume betragen ca. 40 m². Bitte beachten Sie, dass die Flächen der Spitzböden nicht in der Wohnfläche enthalten sind.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über drei Kellerräume, eine Waschküche sowie einen Heizungsraum mit WC, insgesamt bietet der Keller eine Nutzfläche von ca. 90 m². Die Einzelgarage ist mit ca. 16,50 m² Nutzfläche erfasst und im Kaufpreis enthalten.

Nicht unerwähnt bleiben sollte der nach Südwesten ausgerichtete Garten, der viel Fläche bietet. Hier finden z. B. ein Gemüsebeet, ein Spielbereich für Kinder mit Schaukel sowie ein Grillplatz problemlos Platz.

Das Haus ist derzeit nicht vermietet und steht Selbstnutzern sofort zur Verfügung. Auch die Einzelgarage ist frei. Direkt vor der Garage befindet sich zusätzlicher Außenstellplatz. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1998; die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlage.

Bevor Sie einen Termin vor Ort vereinbaren, nutzen Sie bitte die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigung. Senden Sie uns einfach Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten, und Sie erhalten umgehend eine E-Mail mit ersten Informationen zum Objekt sowie den Link zur 360°-Besichtigung. So können Sie sich bereits vorab einen Eindruck verschaffen und prüfen, ob das Haus Ihren Vorstellungen entspricht.