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Pandemie, Energiekrise, Inflation

15.03.2023

Kaufen oder verkaufen? Wir leben in stürmischen Zeiten. Die Inflation zieht an, die Zinsen steigen. Die Finanzierung von Wohneigentum wird teurer. Die Verkaufspreise fallen. Seit Beginn 2022 haben sich die Bauzinsen nahezu vervierfacht. Die Folgen der Pandemie, der Krieg in der Ukraine und die damit verbundene Energiekrise sind starke Kostentreiber. Was tun?

Für Kaufinteressenten, die auf Fremdfinanzierung angewiesen sind, ist das keine leichte Situation. Die finanziellen Rahmenbedingungen haben sich geändert, die Bau- und Kreditkosten sind spürbar gestiegen. Deswegen stellen viele Interessenten ihre Kaufabsicht erst mal zurück. Keiner kann sich teure Fehler erlauben. Und die Banken schauen vor der Bewilligung von Darlehen ganz genau hin. Sie berücksichtigen neben dem monatlichen Haushaltseinkommen, auch die durch Inflation und explodierende Energiekosten stark erhöhten Haushaltspauschalen. Das hat spürbare Auswirkungen auf die Nachfrage und damit auch auf die Verkaufspreise.

Auch auf Verkäuferseite spüren wir die große Verunsicherung. Ist jetzt noch der richtige Zeitpunkt für einen Verkauf? Fallen die Preise oder stabilisiert sich der Markt? Viele Eigentümer halten noch an ihren Preisvorstellungen vor der Zinswende fest. Und ein Großteil der Kaufinteressenten hat nicht realisiert, dass der Spielraum für Preisverhandlungen größer geworden ist.

Unverzichtbar: eine gute Beratung – für beide Seiten

Wir haben großes Verständnis für die Sorgen und Unsicherheit von Käufern und Verkäufern. Die Leistung der Immobilienmakler ist in dieser Situation von unschätzbarem Wert. Unsere Erfahrung, unser Fachwissen und unsere Professionalität helfen Ihnen, die richtigen Entscheidungen zu treffen. Durch unseren fachlichen Background sind wir zuverlässige Vermittler zwischen Eigentümern und Käufern, Vermietern und Mietern und deren Banken, Anwälten und Steuerberatern.

Informieren und beraten: unser Job

Für Sie als Kaufinteressent sind wir wichtige Sparringspartner. Gemeinsam loten wir Ihren finanziellen Spielraum aus, suchen nach Lösungen für eine Finanzierung und überprüfen in Frage kommende Angebote. Dazu gehört es, dass wir alle relevanten Objektinformationen zur Verfügung stellen und sämtliche Kosten auflisten. Nur so können Sie tragfähige Kaufentscheidungen treffen. Auch die Verkäufer benötigen professionelle Unterstützung. Mit welchem Preis können Sie realistisch rechnen? Wo liegen versteckte Potentiale, die zu einer Wertstabilität Ihres Objektes beitragen? Wie viel müssten Sie investieren, um einen höheren Verkaufspreis zu erzielen? Es gilt wichtige Fragen zu beantworten, um für Sie zu einer optimalen Lösung zu kommen. Auf keinen Fall möchten wir falsche Erwartungen wecken.

Wie geht es weiter?

Wir glauben fest an die Zukunft unserer Branche, in der wir mit großem Engagement und Leidenschaft unterwegs sind. Kartheuser Immobilien wird weiterhin junge Menschen in diesem spannenden Beruf ausbilden und setzt mehr denn je auf Weiterbildung und Qualifikation. So übernehmen wir Verantwortung für unser Umfeld, unsere Kunden und die Zukunft unsere Branche. 

Leider haben wir keine Glaskugel, durch die wir in die Zukunft blicken können. Aber es ist klar, dass Wohnraum ein knappes Gut bleibt. Auf lange Sicht wird die Nachfrage das Angebot übersteigen. Und gute Beratung ist in diesen Tagen wichtiger denn je. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

 

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Gerne beraten wir Sie zu diesem und andere Themen rund um den Immobilienverkauf, -kauf- und Mietersuche.

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Aktuelles

Alle Nachrichten
  • 11.04.2023

    Wohnungsbauförderung mit strengen Regeln

    Bereits seit dem 1. März können Bauherren Anträge auf Neubauförderung bei der KfW-Bank stellen, um günstige Kredite bis zu 100.000 Euro zu erhalten. Die Vorgaben sind streng, das Ziel ist ehrgeizig: Bis 2045 soll der Gebäudebestand Deutschlands klimaneutral sein.

  • 28.03.2023

    ESG im Wohnungsbau

    Die ESG-Kriterien haben auch im Wohnungsbau Einzug gehalten. ESG steht für Environment (Umwelt), Social (Soziale Verantwortung) und Governance (Grundsätze der Unternehmensführung). Bis 2050 möchte die EU klimaneutral sein. Die Immobilienwirtschaft hat am Erreichen dieses Ziels großen Anteil, denn mehr als ein Drittel der Treibhausemissionen und 40 % des Energieverbrauchs entfallen auf Gebäude. Energieeffizienz und Nachhaltigkeit stehen jetzt im Fokus. Was bedeutet das für Neubau und Bestand?

  • 05.09.2022

    Gute Nachrichten für Immobilienkäufer in 2022

    Wer eine Immobilie in Nordrheinwestfalen kauft, zahlt 6,5% Grunderwerbsteuer auf den Kaufpreis – das ist bundesweit der Höchstsatz. Für viele Menschen, die vom Kauf einer Immobilie zur Eigennutzung träumen, stellt diese Summe eine hohe Hürde zur Verwirklichung dar; zumal diese meist aus Eigenkapital erbracht werden muss.

  • 07.05.2020

    Wie viel Wohnfläche hat meine Wohnung?

    Die Größe einer Wohnung ist maßgeblich für Vieles. Zunächst natürlich einmal dafür, dass sich die Bewohner wohlfühlen, genügend Platz haben für Ihre Wünsche und Aktivitäten.
    … und natürlich auch als Grundlage der Berechnung der Miete, der Nebenkosten, der Wohngeldzuschüsse, der anteiligen Kosten des Arbeitszimmers, etc.

  • 17.03.2020

    Coronavirus – unsere Präventionsmaßnahmen

    Das größte Thema aktuell ist das Coronavirus. Gerne möchten wir Sie hiermit proaktiv über Entscheidungen und Maßnahmen informieren, die wir zur Prävention umsetzen. Um unserer sozialen Verantwortung gerecht zu werden und den Unternehmensbetrieb nahtlos aufrechtzuerhalten, haben wir einen Großteil der Mitarbeiter seit Freitag, 13. März, ins Homeoffice geschickt. Unsere Büros sind daher in Ratingen und in Velbert nur sporadisch besetzt. Telefonisch, per Mail oder Social Media sind wir natürlich zu erreichen.

  • 03.03.2020

    Der Wert der Immobilie

    Viele Faktoren beeinflussen den Wert einer Immobilie. Diese sind nicht nur zahlreich sondern auch vielfältig und insbesondere individuell.
    Den Wert einer Immobilie bestimmen unter anderem die individuellen Ansprüche des Erwerbers bzw. Eigentümers. Welchen Zweck soll die Immobilie erfüllen? Soll sie selbstgenutzt werden? Soll sie vermietet werden und eine hohe Rendite erbringen? Dient sie der Geldanlage?

  • 29.02.2020

    Der Mietpreisdeckel – Zielsetzung, Wirkung, Legalität.

    Mit Wirkung vom 01.06.2015 wurde den Bundesländern die Möglichkeit eingeräumt, die Mietpreiserhöhung bei Neuvermietung von Bestandswohnraum auf 15 % zu begrenzen. Bezugsgröße ist die ” Ortsübliche Vergleichsmiete ” im Mietspiegel der jeweiligen Stadt. Ausdrücklich ausgenommen hiervon sind Neubauten und umfassend sanierte Objekte. NRW hat die Bremse für 22 Kommunen verkündet. ( Das Land hat bereits erklärt, von der Verlängerungsmöglichkeit keinen Gebrauch machen zu wollen. )

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