Das Objekt
Wir präsentieren Ihnen hier ein Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise, voll unterkellert, mit drei Wohneinheiten und zwei Ladenlokalen. Das Haupthaus ist im 19. Jahrhundert erbaut worden und weitere Anbauten erfolgten dann in den 50er und 60er Jahre. Das Gebäude steht auf einem über 1.200 m² große Grundstück, auf dem sich hinter dem Haus diverse Parkplätze, ein Kinderspielplatz und Freiflächen befinden.
Die zwei Ladenlokale: links eine Reinigung in einem einstöckigen Anbau mit einem zusätzlichen Anbau nach hinten, die eine Fläche von circa 175 m² umfasst, und rechts ein kleineres Ladenlokal mit etwa 53 m², welches sich im Erdgeschoss des ursprünglichen Wohngebäudes befindet.
Von den drei Wohnungen liegen zwei im Haupthaus – eine im ersten Obergeschoss und eine im Dachgeschoss. Die dritte Wohnung befindet sich in einem zweistöckigen Anbau hinter dem Haus. Es handelt sich hier um eine Maisonette-Wohnung mit eigener Terrasse und Wintergarten.
Besonders hervorzuheben ist, dass es die Möglichkeit gibt, das einstöckige linke Ladenlokal nachträglich aufzustocken. Dadurch könnte weiterer Wohn- oder Gewerberaum entstehen.
Neugierig geworden? Dann verschaffen Sie sich doch einen ersten Eindruck mit unserer virtuellen Besichtigungsmöglichkeit, die wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung stellen.
Objektdaten
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Objektnummer
780011885
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Objektart
Wohn und Geschäftshaus
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Ort
Velbert
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Baujahr
1891
Zimmer
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 1.211 m²
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Gesamtfläche
ca. 461 m²
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Wohnfläche
ca. 232 m²
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Nutzfläche
ca. 229 m²
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Vermietbare Fläche
ca. 461 m²
Preise
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Kaufpreis
498.000 €
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Kaufpreis pro qm
1.080,26 €
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Kaufpreis pro m²
1.080,26 €
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Jahresmiete ist
32.040 €
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Jahresmiete soll
37.370 €
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Außenprovision
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
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Provisionshinweis
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Ausstattung
Das Haus befindet sich in einem normal gepflegten Zustand. Dennoch stehen einige Maßnahmen an, um eine nachhaltige und bessere Vermietbarkeit zu gewährleisten. Planen Sie daher bitte weitere Investitionen ein:
Ladenlokale:
- Große Schaufensterfront
- Abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung
- Oberböden in den Wohnungen: überwiegend Laminat- und Fliesenbeläge
- Sanitärräume
- Sozialräume
- Oberböden: PVC-, Fliesen- und Laminatbeläge
Wohnungen:
- Isolierverglaste Kunststofffenster (2008)
- Gas-Etagenheizungen (2008)
- überarbeitete Elektrik (2008)
- teilweise moderne Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche
- Waschmaschinenanschlüsse in den Wohnungen
- Terrasse mit Wintergarten (Erdgeschosswohnung)
- Parkplätze im Hinterhof
- Kinderspielplatz im Hinterhof
-diverse Stellplätze
- u.v.m.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.
Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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