Das Objekt
Ihre neue Drei-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses in einem ruhigen und beliebten Wohnquartier in Düsseldorf-Vennhausen.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in die 2. Etage. Ihre Wohnung empfängt Sie in einem zentralen Flur mit den Zugängen zu allen Räumen. Im einzelnen sind dies zwei Schlafzimmer, ein Zimmer davon mit Zugang zum Balkon mit Blick in den grünen Innenhof/ Garten, die Küche mit großer Fensterfront, das Tageslichtbad sowie das großzügige Wohnzimmer.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.
Die Wohnung ist seit 10.2022 für 880,00 Euro Kaltmiete zzgl. 160.00 Euro Betriebskosten = 1.040,00 Euro Warmmiete vermietet.
Neugierig geworden? Dann verschaffen Sie sich doch einen ersten Eindruck mit unserer virtuellen Besichtigungsmöglichkeit, die wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung stellen.
Objektdaten
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Objektnummer
780011753
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Objektart
Etagenwohnung
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Ort
Düsseldorf
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Baujahr
1955
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Zustand
Gepflegt
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Letzte Modernisierung
2020
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Verfügbar ab
sofort
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Vermietet
Ja
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Etage
2
Zimmer
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Zimmer
3
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 656 m²
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Wohnfläche
ca. 75,30 m²
Preise
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Kaufpreis
249.000 €
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Außenprovision
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
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Provisionshinweis
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
H
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
254 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
254 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem normal gepflegten Zustand. Sicherlich werden Sie aber vor dem Einzug zur Verwirklichung Ihrer eigenen Wünsche und Ansprüche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchführen. Planen Sie daher bitte weitere Investitionen ein.
Aktuelle Ausstattung:
- Isolierverglaste Kunststofffenster von ca. 2012
- Gas-Etagen-Heizung (Baujahr ca. 2017 mit elektronischer Heizungssteuerung)
- Warmwasseraufbereitung über die Gastherme in der Küche
- Renovierung: Oberböden mit Vinyl und Fliesen und neue Türen und Heizkörper aus 2019/2020
- Wände neu verputzt in 2019
- Tageslichtbad aus 2006 mit Duschwanne, Waschbecken, Toilette, Spots und Handtuchheizkörper
- Großer Balkon mit Blick in den Innenhof
- Garten zur Gemeinschaftsnutzung
- SAT-TV und DSL
- Komplette Elektroverteilung in der Wohnung neu in 2006
- Abstellraum im Kellergeschoss
- Gemeinschaftskeller: Fahrrad- und Waschkeller (bei Bedarf müsste noch ein Anschluss gelegt werden)
- Dachboden für die Gemeinschaft (zum Trocknen von Wäsche)
Grundrisse
Sonstige Informationen
Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.
Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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