Das Objekt
Hier präsentieren wir Ihnen eine vielseitig nutzbare Immobilie nahe der Velberter Innenstadt, welche aus einer großen Gewerbehalle mit modernen Büros und Lager im Untergeschoss Außenstellplätze sowie einer Doppelgarage besteht.
Das Hauptgebäude hat eine Gesamtnutzfläche von etwa 1.655 m², verteilt auf 372 m² Büro, 724 m² Halle und 559 m² Lagerflächen im Untergeschoss. Im vorderen Bereich der Halle befindet sich auf der rechten Seite ein Büro mit Empfangsbereich, zwei separaten Büroräumen, eine Teeküche und getrennten WCs. Der zurückversetze Teil der Liegenschaft wird momentan als Produktionsfläche genutzt. Eine Rampe macht die Gewerbehalle mit einem PKW befahrbar. Weitere Büros, Besprechungs- und Sozialräume befinden sich im linken Bereich.
Im Untergeschoss befindet sich ein großer Kellerbereich welcher als Lagerfläche nutzbar ist.
Aktuell sind sowohl die Halle als auch die Doppelgarage vermietet. Der Mietvertrag für die Gewerbehalle läuft jedoch bald aus, sodass eine Eigennutzung oder eine Neuvermietung durch den Käufer möglich ist.
Objektdaten
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Objektnummer
780012037
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Objektart
Zinshaus / Renditeobjekt
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Ort
Velbert
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Baujahr
1930
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Zustand
Gepflegt
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 1.732 m²
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Gesamtfläche
ca. 1.655 m²
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Nutzfläche
ca. 1.096 m²
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Vermietbare Fläche
ca. 1.655 m²
Preise
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Kaufpreis
845.000 €
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Jahresmiete soll
69.500 €
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Außenprovision
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
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Provisionshinweis
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
D
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Baujahr
1930
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
118,2 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Die Halle ist gepflegt und zweckmäßig ausgestattet:
- Gas-Warmluftheizung
- Isolierverglaste Kunststofffenster
- Röhrenleuchten
- Brandmeldeanlage ???
- Bodenbelastbarkeit ???
- Industrieböden
- Elektrisches Rolltor
- Büroeinbauten
- UK Binder: ???
Das Büro ist wie folgt ausgestattet:
- Isolierverglaste Kunststofffenster
- Gasetagenheizung
- Serverraum
- Oberböden: Textil- und Fliesenbeläge
- teilweise Deckenspots
- Röhrenleuchten
- Brüstungskanal-Kabelführung
- Getrennte Mitarbeiter-WCs
- Teeküche
- Diverse Archiv- und Lagerräume
Einen detaillierten Einblick gewähren wir gern beim persönlichen Besichtigungstermin.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.
Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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