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Das Objekt

Diese attraktive, 2024 umfänglich renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhauses. Sie erreichen die Wohnung bequem über das Treppenhaus oder barrierearm mit dem Aufzug – auch direkt vom dazugehörigen Tiefgaragenstellplatz aus.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, der Ihnen Zugang zu allen Räumen bietet. Direkt auf der linken Seite befindet ein flexibel nutzbares Zimmer – ideal als Büro, Kinder- oder Gästezimmer. Dahinter folgt links die moderne Küche mit neuer Einbauküche und einem eigenen Waschmaschinenanschluss. Alternativ bietet Ihnen auch der gemeinschaftliche Waschraum im Keller ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Rechts im Flur befindet sich noch eine kleine Abstellkammer und eine praktische Nische, die sich ideal als Garderobenbereich eignet.
Am Ende des Flures erreichen Sie geradeaus das frisch renovierte Duschbad mit moderner Ausstattung. Linker Hand befindet sich das geräumige Schlafzimmer, während sich rechts das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon befindet. Von hier aus genießen Sie den Blick ins Grüne – direkt auf den gepflegten Gemeinschaftsgarten, der zum Verweilen einlädt, und den gegenüberliegenden Park.

Ein eigenes abgeschlossenes Kellerabteil sowie ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot für Sie ab.

Objektdaten

  • Objektnummer

    780012509

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    Velbert

  • Baujahr

    1980

  • Zustand

    Teil- bzw. vollrenoviert

  • Letzte Modernisierung

    2024

  • Verfügbar ab

    Ab Sofort

  • Etage

    1

Zimmer

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 74 m²

Preise

  • Kaltmiete

    740 €

  • Nebenkosten

    200 €

  • Warmmiete

    1.010 €

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Baujahr

    1980

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergiebedarf

    94kWh / (m²*a)

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Endenergiebedarf

94kWh / (m²*a)

Ausstattung

Die gesamte Wohnung wurde 2024 umfassend renoviert.

- Neue Einbauküche (2024) mit Waschmaschinenanschluss (70,00 € / Monat) - oder auf Wunsch käuflich zu erwerben.
- Renoviertes Duschbad (2024)
- Renovierte Böden: Laminat und Designbeton (2024)
- Manuelle Rollläden
- Elektrische Markise
- Balkon
- Aufzug
- Barrierearm
- Gartennutzung
- Waschküche
- Waschmaschinenanschluss im Keller
- Abgeschlossener Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz (70,00 € / Monat) - Die Anmietung ist optional

Grundrisse

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Velbert-Mitte. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, Grünflächen und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen sowie Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch das Stadtzentrum mit weiteren Einzelhandelsgeschäften, Cafés und Restaurants ist schnell erreichbar.

Der beliebte Herminghauspark befindet sich ebenfalls in direkter Nähe und lädt mit seinem Tiergehege, großzügigen Grünflächen und Spielplätzen zu erholsamen Stunden im Grünen ein – ideal für Familien und Naturliebhaber.

Die Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ist sehr gut: Über die nahegelegene B224 und die A535 erreichen Sie die Städte Essen, Wuppertal und Düsseldorf in kurzer Fahrzeit. Freizeitmöglichkeiten wie das Panoramabad befindet sich ebenfalls in der Nähe und bieten einen hohen Erholungswert.

Sonstige Informationen

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