Das Objekt
Ihr neues Zuhause am Herminghauspark! Diese attraktive Eigentumswohnung mit Loggia und Garage bietet rund 75 m² Wohnfläche, verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer und befindet sich in einem gepflegten Acht-Parteienhaus aus dem Jahr 2001. Die Lage könnte kaum besser sein: ruhig und dennoch zentrumsnah, genau zwischen der Velberter Innenstadt und dem weitläufigen Herminghauspark – dem größten Park der Stadt. Hier genießen Sie die perfekte Verbindung aus urbaner Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und direktem Zugang ins Grüne.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und ist barrierearm zugänglich. Der Grundriss überzeugt durch Funktionalität, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Raumaufteilung umfasst zwei gemütliche Schlafzimmer, ein modernes Duschbad sowie ein separates Gäste-WC. Herzstück ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Loggia – ein idealer Ort zum Entspannen. Ein praktischer Abstellraum auf der Loggia sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch einen Kellerraum sowie eine Garage.
Objektdaten
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Objektnummer
780012442
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Objektart
Erdgeschosswohnung
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Ort
Velbert
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Baujahr
2001
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Zustand
Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
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Verfügbar ab
Ab sofort
Zimmer
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Zimmer
3
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
1
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Balkone
1
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Anzahl Gäste-WCs
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 1.018 m²
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Wohnfläche
ca. 75 m²
Preise
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Kaufpreis
195.000 €
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Hausgeld
406 €
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Außenprovision
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
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Provisionshinweis
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
C
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Baujahr
2001
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
79,9 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch
79,9 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Das Haus und die Wohnung befinden sich in einem gepflegten Zustand. Planen Sie bitte dennoch weitere Kosten für allgemeine Renovierungsarbeiten ein.
- Barrierearmer Zugang für komfortables Wohnen in jedem Alter
- Fußbodenheizung (Gas-Zentralheizung)
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Isolierverglaste Kunststofffenster
- Elektrische Rollläden für mehr Komfort und Sicherheit
- Pflegeleichte Fliesenbeläge
- Funktionale Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Offener Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur Loggia
- Modern gestaltetes Bad mit begehbarer Dusche und WC
- Separates Gäste-WC
- Große Loggia mit Abstellraum
- Kellerraum
- Garage mit elektrischem Schwingtor
- etc.
Sonstige Informationen
Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.
Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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