Das Objekt
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer soliden und langfristig vermieteten Immobilie in guter Wohnlage sind.
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und begrünten Innenbereich einer gepflegten Wohnanlage und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie einer großzügigen Loggia mit Blick ins Grüne, die den Wohnwert spürbar erhöht.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in die Diele, von der aus sich der weitere Wohnbereich erschließt. Linker Hand befindet sich die separate Küche, die praktisch geschnitten ist und ausreichend Platz für alle notwendigen Geräte bietet. Direkt angrenzend liegt das helle Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum großzügigen Balkon, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet – und das ganz ohne Straßenlärm.
Auf der rechten Seite der Wohnung führt ein kleiner Flur mit praktischen Einbauschränken zu den privaten Wohnräumen. Hier befinden sich das innenliegende Bad sowie ein ausreichend großes und ruhiges Schlafzimmer und somit eine angenehme Rückzugsmöglichkeit bietet.
Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und eignet sich daher ideal als kapitalsichere und renditestarke Anlageimmobilie. Die solide Bauweise, die beliebte Wohnlage und die funktionale Raumaufteilung machen diese Wohnung zu einer langfristig attraktiven Investition.
Objektdaten
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Objektnummer
780012377
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Objektart
Erdgeschosswohnung
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Ort
Düsseldorf
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Baujahr
1982
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Zustand
Gepflegt
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Vermietet
Ja
Zimmer
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Zimmer
2
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Schlafzimmer
1
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 63 m²
Preise
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Kaufpreis
285.000 €
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Hausgeld
290 €
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Außenprovision
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
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Provisionshinweis
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
D
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Baujahr
1982
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
123 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem normal gepflegten Zustand und ist seit Januar 2020 vermietet.
- Tiefgaragenstellplatz – sicher und bequem in der nahegelegenen Tiefgarage
- Großer Balkon – mit Blick in den ruhigen und begrünten Innenhof
- Moderne Laminatböden – in Wohn- und Schlafbereichen für eine wohnliche Atmosphäre
- Zeitlose Fliesenbeläge – in Küche und Bad für pflegeleichte Funktionalität
- Praktische Einbauküche – bereits im Kaufpreis enthalten (ohne Elektrogeräte)
- Renovierung in 2020 – einschließlich Malerarbeiten, Bodenbeläge und Badmodernisierung
Letzte Mieterhöhung 04/2024
Kaltmiete 689,14 € monatlich (entspricht 10,90 / m2)
zzgl. Tiefgarage 65,00 €
zzgl. NK-VZ: 200,00 €
Hausgeldvorauszahlung Wohnung: 2025: 290,00 €
Hausgeldvorauszahlung Tiefgarage: 2025: 17,00 €
Grundrisse
Sonstige Informationen
Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.
Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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