Das Objekt
Wir freuen uns, Ihnen diese im Jahr 1989 erbaute, ca. 83 m² große 3-Zimmer-Wohnung anbieten zu können.
Die Wohnung befindet sich in Alleinlage im 1. Obergeschoss (kein Aufzug vorhanden) eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt neben ihrer zentralen Lage zum Stadtkern vor allem durch ihren schönen Grundriss mit Erker zum Wohnzimmer, welcher für zusätzlichen Raumgewinn sorgt und eine helle Wohnatmosphäre schafft. Sie verfügt über ein separates Schlaf- und Kinder-/Arbeitszimmer sowie eine Küche. Ein Gäste-WC und ein nach Südwesten ausgerichteter Balkon angrenzend zum Wohnzimmer ergänzen das Angebot.
Abgerundet wird die Raumaufteilung durch eine geräumige Diele mit Garderobe und Abstellkammer sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum. Eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche steht ebenfalls zur Verfügung. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz (Duplex-Parker) ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Nicht unerwähnt bleiben sollte der schöne Gemeinschaftsgarten, der mit seiner großzügigen Rasenfläche und dem alten Baumbestand viel Privatsphäre für beispielsweise Grillabende bietet. Zudem genießt man vom Balkon aus ganzjährig einen herrlich grünen Ausblick.
Die Wohnung wird unvermietet übergeben und eignet sich somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Sie werden Teil einer wirtschaftlich gesunden Eigentümergemeinschaft, die großen Wert auf Werterhalt und Pflege der Immobilie legt. Im monatlichen Hausgeld von rund 404,- € für Wohnung und Doppelparker-Stellplatz sind neben den üblichen Nebenkosten auch der Hausmeisterservice, die Heizkosten, die Reinigung der Gemeinschaftsflächen, die Gartenpflege sowie der Winterdienst enthalten.
Zum Stichtag 31.12.2023 beträgt die Rücklage rund 17.400,- €. Der jährliche Zuführungsbetrag zur Instandhaltungsrücklage liegt bei ca. 5.000,- €.
Nutzen Sie die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigung!
Senden Sie uns Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten, und Sie erhalten umgehend eine E-Mail mit ersten Informationen sowie einem Link zur 360°-Besichtigung. So können Sie sich direkt ein Bild von der Wohnung machen und prüfen, ob sie Ihren Vorstellungen entspricht.
Objektdaten
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Objektnummer
780012247
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Objektart
Etagenwohnung
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Ort
Ratingen
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Baujahr
1989
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Verfügbar ab
sofort
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Etage
1
Zimmer
-
Zimmer
3
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
1
-
Balkone
1
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Anzahl Gäste-WCs
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 83 m²
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Nutzfläche
ca. 5 m²
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Terrassenfläche
ca. 2,78 m²
Preise
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Kaufpreis
285.000 €
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Hausgeld
404 €
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Außenprovision
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
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Provisionshinweis
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien Ratingen GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
D
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Baujahr
1989
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
100,1 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch
100,1 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Die im Jahr 1989 errichtete Wohnung sowie der Doppelparker-Stellplatz befinden sich in einem gepflegten Zustand. Bei einigen Gewerken besteht ein Instandhaltungsstau bzw. Modernisierungsbedarf, sodass je nach Ihren individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen für künftige Sanierungen zusätzliche Investitionen einzuplanen sind.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.
Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Diese Immobilie wird durch die Kartheuser Immobilien Ratingen GmbH, Lintorfer Straße 28, 40878 Ratingen angeboten.
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