Das Objekt
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus zwei Einheiten mit insgesamt zirka 168 m² Wohnfläche in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Immobilie befindet sich in gut angebundener Wohnlage und bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer soliden und nachhaltigen Investition sind.
Das Gebäude umfasst insgesamt acht Wohneinheiten und überzeugt durch eine ordentliche Struktur innerhalb der Eigentümergemeinschaft sowie ein gepflegtes Erscheinungsbild. Die beiden zum Verkauf stehenden Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss links sowie im Obergeschoss rechts. Beide Einheiten befinden sich in einem guten, zeitgemäßen Zustand. Die durchdachten Grundrisse ermöglichen eine flexible Nutzung und sprechen eine breite Zielgruppe an.
Vermietungssituation:
Erdgeschoss (vermietet seit 2018) - Kaltmiete: 636,00 €/ Monat (letzte Mietanpassung 01.04.2025),
Obergeschoss (vermietet seit 2017) - Kaltmiete: 612,00 €/ Monat (letzte Mietanpassung 01.04.2025).
Die beiden Außenstellplätze sind für 35,00 €/ Monat und 45,00 €/ Monat vermietet.
Das Hausgeld beider Wohnungen beträgt 660,00 €/ Monat, davon sind 245,00 €/ Monat nicht auf die Mieter umlegbar.
Objektdaten
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Objektnummer
780012483
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Objektart
Zinshaus / Renditeobjekt
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Ort
Velbert
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Baujahr
1894
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Zustand
Gepflegt
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Vermietet
Ja
Zimmer
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Zimmer
7
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Schlafzimmer
5
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Badezimmer
2
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Balkone
1
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Terrassen
1
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Anzahl Gäste-WCs
2
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 417 m²
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Wohnfläche
ca. 168 m²
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Vermietbare Fläche
ca. 168 m²
Preise
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Kaufpreis
298.000 €
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Jahresmiete ist
15.936 €
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Hausgeld
660 €
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Außenprovision
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
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Provisionshinweis
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
C
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Baujahr
1894
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Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergieverbrauch
77,5 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch
77,5 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Allgemein:
- Gas-Zentralheizung (2006)
- Dezentrale Warmwasseraufbereitung (Durchlauferhitzer)
- Gemeinschaftliche Waschküche
Erdgeschoss:
- Circa 81 m² Wohnfläche
- Vier Zimmer
- Oberböden: Fliesen- und Laminatbeläge
- Innenliegendes, weiß gefliestes Wannenbad
- Gäste-WC
- Balkon (Nord-Ost-Ausrichtung)
- Kellerraum
- 1x Außenstellplatz
Obergeschoss:
- Circa 87 m² Wohnfläche
- Drei Zimmer
- Oberböden: Fliesen- und Laminatbeläge
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- Zirka 40 m² große Terrasse (Süd-Ausrichtung)
- Kellerraum
- 1x Außenstellplatz
Grundrisse
Sonstige Informationen
Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.
Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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