Zinshaus / Renditeobjekt kaufen in Velbert

Das Objekt

Diese vielseitige Gewerbeimmobilie mit einem Dreifamilienhaus und Garagen bietet ein außergewöhnliches Potenzial für Unternehmer, Projektentwickler und Investoren, die Wert auf eine solide Bestandsstruktur mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten legen. Das Objekt befindet sich in einem gewachsenen, gemischt genutzten Umfeld in Velbert und setzt sich aus mehreren Gebäudeteilen zusammen, die über Jahrzehnte gewerblich genutzt wurden.

Der Kern der Immobilie ist ein weitläufiger Hallen- und Bürokomplex, der sich über mehrere Ebenen erstreckt und teilweise in Hanglage integriert ist. Die Bausubstanz stammt aus der Mitte des 20. Jahrhunderts und wurde über die Jahre funktional erweitert. Die bestehenden Flächen sind besonders geeignet für geräuscharmes produzierendes Gewerbe, Lagerung oder handwerksnahe Dienstleistungen. Angeschlossene Bürobereiche ermöglichen die direkte Kombination von Verwaltung und operativem Betrieb auf einem Standort. Ergänzt wird das Ensemble durch mehrere integrierte Pkw-Garagen sowie Außenstellplätze.

Ein separates Wohnhaus auf dem Nachbargrundstück – derzeit leer stehend – rundet das Angebot ab. Dieses bietet Potenzial für die wohnwirtschaftliche Nutzung durch Mitarbeiter, Betreiber oder zur Ergänzung gewerblicher Funktionen, etwa als Büro- oder Schulungsfläche. Auch eine künftige Entwicklung zu Mietwohnungen oder die Integration in ein Gesamtkonzept sind denkbar.

Der Zustand des Gesamtobjekts ist gepflegt, jedoch bestehen bei einzelnen Bauteilen altersbedingte Sanierungs- und Modernisierungsbedarfe. Diese bieten dem Erwerber zugleich die Möglichkeit, das Objekt gezielt nach eigenen Anforderungen zu gestalten oder weiterzuentwickeln.

Hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage mit ausgezeichneter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, kurze Wege zur Autobahn und einer schnellen Erreichbarkeit des Flughafens Düsseldorf. Die Immobilie liegt in einem Bereich mit hoher Sichtbarkeit und Präsenz – ein Vorteil für nutzungsintensive Gewerbe oder Unternehmen mit Kundenfrequenz.

Die Kombination aus Lage, Gebäudestruktur und Flexibilität macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit am Standort Velbert – sei es für Handwerk, Produktion, Logistik, Verwaltung oder eine gemischte Nutzung mit Wohnelementen.