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Das Objekt

Die hier angebotene, komplett sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 11-Parteienhauses aus dem Jahr 1964 und sucht ab sofort neue Mieter. Die Aufteilung mit einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer sowie einem Flurbereich lässt eine Nutzung durch maximal zwei Personen zu. Die Loggia ist vom Wohnzimmer aus begehbar. Das innenliegende Bad ist mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Für zusätzlichen Stauraum sorgen zwei Abstellkammern – eine im Flur und eine angrenzend an die Loggia. Im Haus ist kein Aufzug vorhanden; ebenfalls steht kein Kfz-Stellplatz zur Verfügung.

Ergänzt wird das Angebot durch ein kleines, privates Kellerabteil sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller. Die Heizkosten, die Treppenhausreinigung und der Winterdienst sind in den Nebenkosten enthalten. Geheizt wird über eine Gaszentralheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Wohnung wird komplett renoviert übergeben – es handelt sich um den Erstbezug nach einer umfangreichen Sanierung. Bitte beachten Sie, dass seitens der Vermieter eine Mietbindung von mindestens drei Jahren vorgesehen ist.

Hinweis zur Besichtigung:
Bevor Sie einen Termin vor Ort vereinbaren, nutzen Sie bitte die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigung. Senden Sie uns einfach Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten und Sie erhalten umgehend eine E-Mail mit ersten Informationen zum Objekt sowie den Link zur 360°-Besichtigung. So können Sie sich bereits vorab einen Eindruck verschaffen und prüfen, ob die Wohnung Ihren Vorstellungen entspricht. Bitte beachten Sie, dass zur Vorlage beim Eigentümer Ihre Schufa-Auskunft, eine Selbstauskunft sowie Ihre letzten 3 Gehaltsabrechnungen angefordert werden.

Objektdaten

  • Objektnummer

    780012634

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    Düsseldorf

  • Baujahr

    1964

  • Letzte Modernisierung

    2025

  • Verfügbar ab

    sofort

  • Etage

    2

Zimmer

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 52,43 m²

  • Nutzfläche

    ca. 3 m²

Preise

  • Kaltmiete

    750 €

  • Nebenkosten

    240 €

  • Warmmiete

    990 €

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Baujahr

    1964

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergieverbrauch

    119 kWh / (m²*a)

Ausstattung

- 1 Wohnzimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 Küche
- 1 Innenliegendes Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- 1 Flur
- 2 Abstellkammern
- 1 Kellerabteil
- Doppeltverglaste Kunststofffenster (aus 2017/2018) ohne Rollläden
- Videosprechanlage
- Elektrodurchlauferhitzer
- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2013

Grundrisse

Lage

Die Wohnung befindet sich im südlichen Teil des begehrten Düsseldorfer Stadtteils Pempelfort. Die Wege sind kurz – egal ob Altstadt, Hofgarten oder Königsallee – alles ist fußläufig zu erreichen.

Der kosmopolitische Stadtteil Pempelfort, im Düsseldorfer Norden gelegen, ist für seine kulturellen Einrichtungen am Rhein bekannt. Der Ehrenhof-Komplex aus den 1920er-Jahren beherbergt das Museum Kunstpalast und das NRW-Forum Düsseldorf, in dem regelmäßig Fotoausstellungen gezeigt werden. Kunst ist hier allgegenwärtig. Klassische Musik wird in der Tonhalle und der Robert-Schumann-Halle aufgeführt.

Pempelfort ist längst kein Geheimtipp mehr, wenn es um gemütliche Cafés, gute Restaurants und lässige Bars geht.
Die Pempelforter lieben ihre Gastronomie und nutzen sie wie ein zweites Wohnzimmer. Ob italienisch, französisch, israelisch oder georgisch – hier findet man kulinarische Vielfalt auf hohem Niveau.

Die Nordstraße und die Moltkestraße sind beliebte Einkaufs- und Flaniermeilen. Hier reihen sich Bioläden, Buchhandlungen, Antiquitätengeschäfte und Galerien aneinander; die Terrassen der Restaurants sind von April bis Oktober bestens besucht. Es macht Spaß, an lauen Sommerabenden durchs Viertel zu schlendern: Überall ist etwas los, überall gibt es schöne Ecken und Plätze zu entdecken. Eine echte Perle des Stadtteils ist die Münster-Therme auf der gleichnamigen Straße – ein Jugendstil-Schwimmbad, das mit viel Liebe zum Detail und Respekt vor seiner Geschichte restauriert wurde.

Pempelfort ist ein urbanes, gewachsenes Viertel, das nicht nur bei jungen, gut situierten Singles und Familien sehr beliebt ist. Auch Mitarbeiter großer Düsseldorfer Unternehmen, die aus ganz Deutschland und dem Ausland kommen, wählen Pempelfort bevorzugt als Wohnort für die Dauer ihrer Anstellung – nicht zuletzt wegen der Nähe zum Rhein, der Lebensader der Stadt. Zusätzlich laden Rheinpark und Hofgarten mit ihren weitläufigen Grünflächen und dem alten Baumbestand zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

In Pempelfort lebt es sich gut und leicht – am Puls von Düsseldorf, am Puls der Zeit.

Sonstige Informationen

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Diese Immobilie wird durch die Kartheuser Immobilien Ratingen GmbH, Lintorfer Straße 28, 40878 Ratingen angeboten.

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