Das Objekt
Ihre neue Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Velbert-Langenberg. Sie verfügt über drei Zimmer, welche sich auf zirka 89 m² Wohnfläche erstrecken. Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst 8 Wohnungen.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das gepflegte Treppenhaus. Im Eingangsbereich angekommen, eröffnet sich eine gut strukturierte Raumaufteilung. Direkt rechts liegt das erste von insgesamt zwei Schlafzimmern – ideal nutzbar als Kinder- oder Arbeitszimmer. Links befindet sich sowohl das Gäste-WC, als auch das Tageslichtbad. Dahinter liegt das zweite, größere Schlafzimmer sowie die Küche. Das Herzstück dieser Wohnung bildet jedoch der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit rund 30 m² viel Raum für individuelles Wohnen bietet. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in den Raum und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier aus haben Sie Zugang zur rund 40 m² großen Süd-Terrasse – ein echtes Highlight. Ob Sonnenbaden, Grillabende oder einfach nur Entspannung im Freien: Die Terrasse erweitert den Wohnraum und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein Kellerraum sowie ein Außenstellplatz vor dem Haus runden dieses Angebot für Sie ab.
Die Wohnung ist seit 2017 vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 612,00 € und wurde zuletzt am 01.04.2025 angepasst.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir die Privatsphäre der Bewohner schützen wollen und deshalb auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen weitestgehend verzichten. Sie haben die Möglichkeit, unsere virtuelle Besichtigung zu erleben, die Ihnen einen ersten kurzen Einblick gewährt. Bitte senden Sie uns einfach Ihre schriftliche Kontaktanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten zu und Sie erhalten von uns den Zugangslink und ausführlichere Objektinformationen.
Objektdaten
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Objektnummer
780012431
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Objektart
Etagenwohnung
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Ort
Velbert
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Baujahr
1894
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Zustand
Gepflegt
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Vermietet
Ja
Zimmer
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Zimmer
3
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
1
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Balkone
1
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Terrassen
1
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Anzahl Gäste-WCs
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 417 m²
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Wohnfläche
ca. 87 m²
Preise
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Kaufpreis
159.000 €
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Hausgeld
315 €
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Außenprovision
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
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Provisionshinweis
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Ausstattung
- Gas-Zentralheizung
- Dezentrale Warmwasseraufbereitung (Durchlauferhitzer)
- Oberböden: Fliesen- und Laminatbeläge
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- Zirka 40 m² große Terrasse (Süd-Ausrichtung)
- Kellerraum
- Gemeinschaftliche Waschküche
- 1x Außenstellplatz
Grundrisse
Sonstige Informationen
Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.
Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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