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Der Wert der Immobilie

03.03.2020

Viele Faktoren beeinflussen den Wert einer Immobilie. Diese sind nicht nur zahlreich sondern auch vielfältig und insbesondere individuell.
Den Wert einer Immobilie bestimmen unter anderem die individuellen Ansprüche des Erwerbers bzw. Eigentümers. Welchen Zweck soll die Immobilie erfüllen? Soll sie selbstgenutzt werden? Soll sie vermietet werden und eine hohe Rendite erbringen? Dient sie der Geldanlage?

Sicher gibt es “neutrale” Möglichkeiten der Wertermittlung. Ein Gutachter kann da sehr hilfreich sein – er ist gehalten, unbeeinflusst von persönlichen Vorlieben und Gründen, objektiv Werte zu ermitteln. Durch die Anwendung von verschiedenen Wertermittlungsverfahren, die je nach Immobilienart vorgeschrieben sind, ist gewährleistet, dass professionelle Gutachten den aktuellen monetären Wert des jeweiligen Objektes widerspiegeln.

Das ist ein rein sachlicher Aspekt, dessen Betrachtungsweise es möglich macht, die Frage zu beantworten, ob ich mir eine bestimmte Immobilie leisten kann, ob die Bank die Finanzierung mitträgt.

Bei der selbstgenutzten Immobilie wird es nach diesem wichtigen ersten Schritt richtig spannend. Insbesondere dann wenn mehrere Beteiligte die Auswahl vornehmen wollen. Jeder hat seine ganz eigenen Wünsche und Vorstellungen …

Wertbestimmend sind auf jeden Fall Eigenschaften wie Art, Größe, Alter, Zustand, etc. – den Aspekt ” Lage ” gilt es, ausführlich zu betrachten. Lage ist nicht nur ein geografischer Begriff sondern eine ganze Palette von Eigenschaften, die vor allem in der Summe entscheidungsrelevant werden.

Einige Beispiele:

  • Kann ich vom Standort der Immobilie aus all die Plätze erreichen, die ich erreichen möchte ( heute, morgen und übermorgen )? Meinen Arbeitsplatz, meine Freunde, meine Freizeit – und Sportstätten, etc.
  • Ist der Standort der Immobilie meiner Gesundheit zuträglich? Wird das so bleiben oder besteht die Gefahr der negativen Veränderung – Industrieansiedlung, steigende Wasserstände, Veränderung der Nachbarbebauung ( das Umfeld, neue Autobahn, bisher verborgene, gut gesicherte oder unbekannte neue Altlasten, Bergsenkungen, etc. )
  • Welches Kostenniveau treffe ich am Standort an? Wie hoch sind die Grundabgaben, wie hoch sind dort die Verbraucherpreise?
  • Welches Klima ( Makro – und Mikro ) erwartet mich? Bekommt mir die Höhenluft? Macht mir die ständige Feuchtigkeit, der Nebel etwas aus? Stört mich der kräftige Wind, nur beim Radfahren?
  • Wie ist es in der Nachbarschaft um die Sauberkeit bestellt? Liegt dort Müll herum. Steht Sperrmüll länger.
  • Erlaubt die Parkplatzsituation die problemlose Unterbringung meiner Fahrzeuge im öffentlichen Raum. PKW, Zweiräder, Fahrrad, gibt es Wege hierfür, etc. Stehen die Fahrzeuge sicher. Gibt es Vandalismus?
  • Wie grün ist die Umgebung, wer pflegt die Pflanzen, wer trägt die Kosten, gehen Gefahren von den Pflanzen aus? Gibt es hohe Bäume in der Nähe?
  • Kann ich den Hund ausführen, ist die Laufstrecke für das Herrchen bzw. Frauchen nahebei.
  • Ist die Gegend sicher, was sagt der Revierpolizist dazu?
  • Komme ich mit den Nachbarn zurecht? Wie ruhig ist die Gegend nachts? und, und, und,…

Die Aufführung kann beliebig fortgesetzt werden – soll einfach klarmachen, dass es eine große Fülle von Lagequalität beeinflussenden Faktoren gibt, die auch den Wert der Immobilie mitbestimmen.

Vor einer möglichen Immobilienkaufentscheidung muss also Vieles bedacht werden.

Mit dem Kauf ist eine große Investition und ein großer zusätz licher Aufwand verbunden. Erwerbsnebenkosten, Sanierungskosten, Renovierungskosten, der Umzug …

… womit gesagt sein soll:

Den wahren Wert einer Immobilie kann nur der Nutzer ermessen.

Sie wollen mehr zu diesem Thema erfahren?

Gerne beraten wir Sie zu diesem und andere Themen rund um den Immobilienverkauf, -kauf- und Mietersuche.

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Aktuelles

Alle Nachrichten
  • 05.09.2022

    Gute Nachrichten für Immobilienkäufer in 2022

    Wer eine Immobilie in Nordrheinwestfalen kauft, zahlt 6,5% Grunderwerbsteuer auf den Kaufpreis – das ist bundesweit der Höchstsatz. Für viele Menschen, die vom Kauf einer Immobilie zur Eigennutzung träumen, stellt diese Summe eine hohe Hürde zur Verwirklichung dar; zumal diese meist aus Eigenkapital erbracht werden muss.

  • 07.05.2020

    Wie viel Wohnfläche hat meine Wohnung?

    Die Größe einer Wohnung ist maßgeblich für Vieles. Zunächst natürlich einmal dafür, dass sich die Bewohner wohlfühlen, genügend Platz haben für Ihre Wünsche und Aktivitäten.
    … und natürlich auch als Grundlage der Berechnung der Miete, der Nebenkosten, der Wohngeldzuschüsse, der anteiligen Kosten des Arbeitszimmers, etc.

  • 17.03.2020

    Coronavirus – unsere Präventionsmaßnahmen

    Das größte Thema aktuell ist das Coronavirus. Gerne möchten wir Sie hiermit proaktiv über Entscheidungen und Maßnahmen informieren, die wir zur Prävention umsetzen. Um unserer sozialen Verantwortung gerecht zu werden und den Unternehmensbetrieb nahtlos aufrechtzuerhalten, haben wir einen Großteil der Mitarbeiter seit Freitag, 13. März, ins Homeoffice geschickt. Unsere Büros sind daher in Ratingen und in Velbert nur sporadisch besetzt. Telefonisch, per Mail oder Social Media sind wir natürlich zu erreichen.

  • 29.02.2020

    Der Mietpreisdeckel – Zielsetzung, Wirkung, Legalität.

    Mit Wirkung vom 01.06.2015 wurde den Bundesländern die Möglichkeit eingeräumt, die Mietpreiserhöhung bei Neuvermietung von Bestandswohnraum auf 15 % zu begrenzen. Bezugsgröße ist die ” Ortsübliche Vergleichsmiete ” im Mietspiegel der jeweiligen Stadt. Ausdrücklich ausgenommen hiervon sind Neubauten und umfassend sanierte Objekte. NRW hat die Bremse für 22 Kommunen verkündet. ( Das Land hat bereits erklärt, von der Verlängerungsmöglichkeit keinen Gebrauch machen zu wollen. )

  • 13.02.2020

    Ein neuer Trend: Mikroapartments – nicht nur für Senioren.

    Ältere Menschen, die aus dem aktiven Erwerbsleben ausgestiegen sind, ändern ihre Ziele und Gewohnheiten – nicht alle aber doch so viele, dass daraus ein Trend entsteht, der den Wohnungsmarkt für dieses Klientel verändern wird.
    Viele Faktoren tragen dazu bei: Die Kinder sind aus dem Haus, Besuch kommt nicht mehr so oft, die eigentliche Verweilzeit in der Wohnung nimmt durch mehr Urlaub ab, etc.

  • 01.02.2020

    Das schwarze Schaaf darf nicht alles –

    Schon seit dem Mittelalter weiß man um die möglichen Probleme in einer Eigentümergemeinschaft. Seit dieser Zeit gibt es etagenweises Eigentum an Häusern, die bezeichnenderweise die – leicht spöttische Bezeichnung ” Händelhaus “, also Streithaus trugen… Schon damals also konnte man damit rechnen, in einem solchen Haus streitbare Geister zu finden, die die Gemeinschaft der Eigentümer aufmischten.

  • 15.01.2020

    Kinder dürfen das!

    Der Bundesgerichtshof hat mit seinem Urteil vom 13.12.2019 entschieden, dass Kinder kindgemäßen Lärm machen dürfen. (Urteil des V. Zivilsenates vom 13.12.2019 – V ZR 203 / 18.)
    Zum Fall. Die Beklagten betreiben als Mieter ein Eltern – Kind – Zentrum im Erdgeschoß einer Wohnungs – und Teileigentumsanlage, die dort seit 1987 einen Laden mit Lager ausweist. Das Eltern – Kind – Zentrum unternimmt eine Vielzahl weiterer Aktivitäten im sozialen Bereich: Zeichenkurse, Musikkurse, Zumba Kids, Spielgruppen, Sprachkurse, etc.. Die dabei produzierten ” Immissionen ” sind werktags von 09:00 – 18:00 und samstags von 10:30 – 12:30 zu hören.

  • 04.12.2019

    Neue Grundsteuer kommt ab 01.01.2025

    Vor Jahren hatte das Bundesverfassungsgericht festgestellt, dass die Berechnung der Grundsteuer nicht mehr verfassungskonform ist. Das Gericht konstatierte, dass die Berechnungsgrundlagen völlig überaltert seien und somit eine gerechte, dem Grundsatz der Gleichbehandlung entsprechende Besteuerung nicht stattfinde.

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