Das Objekt

Hier präsentieren wir Ihnen ein großes Ladenlokal in einer Eigentümergemeinschaft in Dortmund. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1984 erbaut und wurde ursprünglich als Fitness-Wellness-Center und Lebensmittelgeschäft genutzt.

Ihr Investmentobjekt bietet Ihnen im Erdgeschoss eine Gesamtfläche von cirka 814 m² sowie eine Untergeschossfläche mit cirka 228 m², welche zuletzt als Sauna genutzt wurde. Im Untergeschoss des Hauses erwarten Sie die üblichen Hausanschlüsse, Heizungsanlagen und ferner ein Lastenaufzug, der aber nicht im Betrieb ist. Darüber hinaus verfügt das Ladenlokal über einen Parkplatz mit cirka 21 Stellplätzen sowie einer Rampe zur Warenanlieferung. Aktuell steht das Ladenlokal leer und bedarf je nach Konzept die notwendigen Umbau- und Renovierungsarbeiten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen teilweise verzichten. Sie haben aber die Möglichkeit unsere virtuelle Besichtigung zu erleben, die Ihnen einen ersten guten Einblick gewährt.

Bitte senden Sie uns einfach Ihre schriftliche Kontaktanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten zu und Sie erhalten von uns den Zugangslink und weitere Objektinformationen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Die unabgestimmte Begehung des Hauses oder die Ansprache von Mietern im Haus führt zum Ausschluss aus dem Verkaufsprozess.

Objektdaten

  • Objektnummer

    780011915

  • Objektart

    Zinshaus / Renditeobjekt

  • Ort

    Dortmund

  • Baujahr

    1984

  • Zustand

    Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 2.393 m²

  • Gesamtfläche

    ca. 1043 m²

  • Nutzfläche

    ca. 814 m²

  • Vermietbare Fläche

    ca. 1043 m²

Preise

  • Jahresmiete soll

    81.600 €

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Wesentlicher Energieträger

    Erdgas leicht

  • Endenergieverbrauch

    122,7 kWh / (m²*a)

Ausstattung

Das Ladenlokal befindet sich in einem durchschnittlich gepflegten Zustand. Es stehen Maßnahmen an, um eine nachhaltige und bessere Vermietbarkeit zu gewährleisten. Planen Sie aber weitere Investitionen für Umbau- und Instandhaltungsmaßnahmen ein.

- Eingang ebenerdig
- Breite Eck-Schaufensterfront, Aluminium dunkelbraun
- Elektrische Schiebetür mit Wärmeschleier
- Abgehängte Rasterdecke mit Beleuchtung im Verkaufs-/ Trainingsraum
- Abgeteilter Ruheraum
- Tanzsaal
- Umkleideräume mit Duschen für Damen und Herren
- Aufsichtsraum mit verspiegelter Sicht im den Verkaufs-/Trainingsraum
- Oberböden: überwiegend Laminat- und Fliesenbeläge
- Lastenaufzug (stillgelegt)
- Sauna im Keller
- Umluftgeräteanlage
- uvm.

Grundrisse

Sonstige Informationen

Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.

Die Angaben beruhen auf unterschiedlichen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließen wir aus, es sei denn, eine etwaige Unvollständigkeit, Unrichtigkeit und Ungenauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen beruhen auf Vorsatz, Arglist oder grober Fahrlässigkeit unserer gesetzlichen Vertreter, Mitarbeiter oder Erfüllungsgehilfen. Wir können Ihnen das Kaufobjekt nicht direkt verschaffen und auch einen anderweitigen Verkauf des Objektes nicht ausschließen. Verhandlungen mit anderen Interessenten müssen wir uns vorbehalten.

Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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