Haus kaufen in Ratingen

Das Objekt

Dieses effizient aufgeteilte Einfamilienhaus wurde 1966 als Reihenmittelhaus erbaut und befindet sich im Ratinger Stadtteil Tiefenbroich auf einem gepflegten Gartengrundstück. Mit rund 110 m² Wohnfläche und einer optimalen Raum- und Grundrissgestaltung - verteilt auf Erd- und Obergeschoss - eignet es sich ideal für eine Familie mit bis zu drei Kindern. Zusätzlich bieten das Kellergeschoss sowie der Spitzboden weitere praktische Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohn-Esszimmer, eine separate Küche, eine geräumige Diele mit viel Bewegungsfläche und Windfang, eine Garderobe sowie ein Gäste-WC. Große Fensterflächen zur Terrasse und im Dielenbereich lassen viel Tageslicht ins Haus. Für ein offeneres Raumgefühl bietet es sich an, die Küche zur Diele hin zu öffnen und eine großzügige Wohnküche zu schaffen.

Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, ein innenliegendes Wannenbad mit separater Dusche sowie ein zusätzliches WC. Letzteres und das angrenzende Zimmer eignen sich hervorragend für die Einrichtung eines komfortablen, autarken Homeoffice-Bereichs. Durch die Zusammenlegung von Bad und WC könnte ein Badezimmer mit angenehmer Raumgröße entstehen. Das Elternschlafzimmer zur Gartenseite verfügt über einen exklusiven Zugang zum Balkon. Der Spitzboden, der im Firstbereich über Stehhöhe verfügt, ist über eine Einschubtreppe im Flur erreichbar. Ein Ausbau ist denkbar und würde zusätzlichen Raum schaffen - bitte beachten Sie, dass die Fläche im Spitzboden nicht der Wohnfläche angerechnet werden kann. Die Gesamtnutzfläche teilt sich in ca. 54 m² Kellerfläche, ca. 45 m² Spitzbodenfläche und ca. 16 m² Garagenfläche auf. Mit einer Wohnfläche von rund 110 m² und der Nutzfläche von ca. 115 m² beläuft sich die Wohn-Nutzfläche auf etwa 225 m²!

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen Heizungsraum mit Gaszentralheizung, eine Waschküche sowie drei weitere Kellerräume. Eine Einzelgarage und ein davor befindlicher Stellplatz, die sich angrenzend an den Garten befinden und über den Angermunder Weg befahrbar sind, gehören ebenfalls zum Haus und sind im Kaufpreis bereits enthalten. Der Zugang von der Garage zum Haus ist problemlos durch eine Tür auf der Rückseite der Garage möglich.

Der gepflegte Garten ist alteingewachsen, verfügt über eine gemütliche Terrasse mit Überdachung und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Gemüsebeet, ein Spielbereich mit Sandkasten oder ein Grillplatz lassen sich problemlos integrieren.

Bevor Sie einen Besichtigungstermin vor Ort vereinbaren, nutzen Sie bitte die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigung. Senden Sie uns hierzu Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten – Sie erhalten dann eine E-Mail mit den Erstinformationen zum Objekt sowie einem Link zur 360°-Besichtigung. So können Sie sich vorab einen fundierten Eindruck verschaffen und prüfen, ob das Objekt Ihren Vorstellungen entspricht.