Haus kaufen in Ratingen

Das Objekt

Dieses schöne, freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1976 in effizienter Bauweise mit vorgefertigten Elementen hochwertig errichtet. Es befindet sich im Ratinger Stadtteil Hösel, in einer begehrten Wohnsiedlung, auf einem optimal ausgerichteten Grundstück (Ost-Süd-Lage) mit einer Fläche von 563 m². Der liebevoll angelegte und gepflegte Garten ist entlang der Grundstücksgrenzen nahezu vollständig mit Hecken, Bäumen und Sträuchern eingewachsen und bietet dadurch mehr Privatsphäre.

Das Haus ist großzügig gestaltet - mit vielen Fenstern, die für reichlich Tageslicht sorgen. Es teilt sich in eine 4-Zimmer-Wohneinheit im Erdgeschoss mit ca. 120 m² Wohnfläche (inkl. Terrasse) und eine 3-Zimmer-Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit ca. 69 m² reiner Wohnfläche (abzüglich der Dachschrägen). Eine Nutzung als klassisches Einfamilienhaus ist problemlos und komfortabel möglich. Zudem ist das Haus voll unterkellert und bietet rund 112 m² Nutzfläche. Insgesamt ergibt sich eine beachtliche Wohn- und Nutzfläche von ca. 301 m².

Das Wohnzimmer im Erdgeschoss ist mit einem funktionsfähigen offenen Kamin ausgestattet und öffnet sich über große Fensterfronten direkt zur Terrasse. Die angrenzende Küche kann durch das Entfernen der Zwischenwand geöffnet werden, was für zusätzliche Helligkeit, mehr Offenheit und ein großzügiges, loftartiges Raumgefühl sorgt. Am Ende der Diele befindet sich eine Abstellkammer, die alternativ als Gäste-WC genutzt oder für den Einbau einer Wendeltreppe verwendet werden könnte, um beide Wohneinheiten intern zu verbinden. Drei Schlafzimmer mit angenehmen Raumgrößen sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne komplettieren das Erdgeschoss.

Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich. Über den Flur sind zudem Küche, Bad und ein geräumiges Schlafzimmer zugänglich. Der Spitzboden (keine Stehhöhe) ist nicht ausgebaut und bietet zusätzlichen Stauraum bzw. kann als Kellerersatzraum genutzt werden.

Im Kellergeschoss befindet sich ein großer Flur mit viel Bewegungsfläche, ein Kellerraum, eine Waschküche, ein Heizungsraum (mit Öl-Zentralheizung und Öltanks) sowie ein ca. 53 m² großer Poolraum mit integriertem Schwimmbecken. Der Raum wurde in den letzten Jahren als Abstellfläche genutzt; die Pooltechnik ist daher aktuell nicht funktionsfähig. Dennoch ist das Schwimmbecken mit einer Wassertiefe von ca. 1,60 m sowie einer Vorrichtung für eine Gegenstromanlage offiziell genehmigt - mit etwas Engagement lässt sich dieser Bereich wieder in einen besonderen Wellnessbereich verwandeln.

Zum Haus gehört außerdem eine überlange Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum (bereits im Kaufpreis enthalten). In der Zufahrt zur Garage können zwei weitere PKW bequem geparkt werden. Ein hübscher kleiner Teich im Garten rundet dieses attraktive Angebot ab.

Hinweis zur Besichtigung:
Bevor Sie einen Termin vor Ort wahrnehmen, nutzen Sie bitte die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung. Senden Sie uns einfach Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten – Sie erhalten umgehend eine E-Mail mit Erstinformationen zum Objekt sowie den Link zur 360°-Besichtigung. So können Sie sich bereits vorab ein Bild machen und prüfen, ob das Haus Ihren Vorstellungen entspricht.