Yıllar önce Federal Anayasa Mahkemesi, emlak vergisinin hesaplanmasının artık anayasaya uygun olmadığını tespit etmişti. Mahkeme, hesaplama esaslarının tamamen eskimiş olduğunu ve bu nedenle eşit muamele ilkesine uygun adil bir vergilendirme yapılmadığını belirtmişti.
Burada, Batı Almanya'da emlak vergisi oranının hesaplanmasında 1964 yılı değerlerinin, Doğu Almanya'da ise 1935 yılı değerlerinin kullanıldığı bilinmelidir.
Yasama organına, yeni düzenleme için 31.12.2019 tarihine kadar son bir süre tanındı. Bu süreye uyulmaması halinde vergi tamamen kaldırılacaktı. Bu durum herkesi korkuttu! Vergiden tek yararlananlar olan belediyeler, yıllık yaklaşık 15 milyar, yani 15.000.000.000 € gelir kaybı yaşayacaklarından korkuyorlardı. Bu vergiden elde edilen gelirler, birçok belediyenin bütçesinde büyük bir paya sahip ve bu nedenle onlar için vazgeçilmez.
17 Haziran 2019'da, ayrıntılı bir tartışmanın ardından yeni düzenleme Federal Meclis'te kabul edildi.
Bu düzenleme, uzmanların umduğu büyük bir başarıyı temsil etmiyor, ancak Federal Anayasa Mahkemesinin temel talebi yerine getirilmiş oldu. Bugüne kadar olduğu gibi, değer bazlı bir hesaplama yapılacak. Tartışmada, alan bazlı modeller daha basit bir çözüm olarak sunulmuştu.
Temel olarak, gelecekte "birleşik değerlendirme temeli" esas alınmalıdır: Arsa değeri ve mevcut binaların değeri dikkate alınmalıdır. İlk yeniden değerleme 01.01.2022 tarihine kadar yapılmalıdır – bundan sonra, gerekirse 7 yıllık aralıklarla değerlerin ayarlanması gerekir. (Federal Konsey burada bir değişiklik istemektedir: İlk yeniden değerleme 01.01.2021 tarihinden itibaren yapılmalı ve ayarlama 8 yılda bir gerçekleştirilmelidir. )
Tüm bu süreç, eyaletlerin yeni yasayı uygulayıp uygulamayacağına ve nasıl uygulayacağına karar verme özgürlüğü tanıyan sözde açılım maddesi ile sulandırılmaktadır. Buna ek olarak, belediyeler bugüne kadar yaygın olarak kullandıkları, vergi oranını belirleyerek vergi miktarını bireysel olarak düzenleme olanağına da sahiptir; yani, bir belediyenin mali gücü veya ihtiyacı doğrultusunda, kendi bölgesindeki her bir gayrimenkulün ne kadar vergi ödeyeceğini belirler. ( Belediyeler arasındaki fark, geçmişte bile yüzde yüzlerin üzerindeydi. )
Almanya'da vergi oranları yüzde 100'ün altında ile yüzde 1000'in üzerinde arasında değişmektedir!
Buna rağmen, tüm taraflar vatandaşlara ek yük getirilmeyeceğini vaat etmektedir.
Alman Ekonomi Enstitüsü (DIW) , tüm gayrimenkul sahiplerinin yaklaşık %22'sinin mülklerinden zarar ettiğini, yaklaşık %28'inin ise %2'den az getiri elde ettiğini tespit etmiştir. Eğer emlak vergisinin yan giderlere yansıtılması imkanı da ortadan kalkarsa, durum gerçekten zorlaşacaktır. Mevcut ve tehdit eden kira sınırlamaları göz önüne alındığında, bu talebin yerine getirilmesi, ülkemizde acil olarak ihtiyaç duyduğumuz ek konut alanını yaratmayacaktır.
Reformun uygulanması yaklaşık 1 milyar avro tutarında bir maliyet getirecektir. Tahmini.
