Birlikte yaşlanmak – bu, gayrimenkul satın alan tüm çiftlerin hayat planıdır. Ne yazık ki gerçekte bu hayal her zaman gerçekleşmez ve bir noktada ayrı yollara gitmeye karar verilir. Bu, her iki taraf için de gerçekten stresli bir durumdur.
- Duygusal durumlar, her iki taraf için de en iyi şekilde, uzmanlık ve arabuluculuk yapabilecek bir üçüncü şahsın katılımıyla çözülebilir.
- Gayrimenkul değerinin profesyonel bir şekilde belirlenmesi, satıştan elde edilebilecek gelirin ne kadar olabileceği konusunda netlik sağlar.
- Gayrimenkul şartları karşılıyorsa, iki daireye dönüştürülebilir.
- Gayrimenkul (reşit olmayan) çocuklara devredilebilir.
Yollar ayrıldığında
Birlikte kendi hayatlarını kurmak, yerleşmek, birlikte yaşlanmak – bu, gayrimenkul satın alan tüm çiftlerin hayat planıdır. Ne yazık ki gerçekte bu rüya her zaman gerçekleşmez ve bir noktada ayrı yollara gitmeye karar verilir. Bu, her iki taraf için de gerçekten stresli bir durumdur. Nadiren de olsa, yeni ayrılan çiftin nihai olarak kavga etmesine neden olan küçük şeyler olabilir – bu durumda bir savaş kaçınılmazdır. Ortak gayrimenkulün ne olacağına dair mantıklı bir karar vermek artık düşünülemez hale gelir. Ancak, her iki tarafın da yararına olacak çözümler vardır.
İyi ve kötü zamanlarda mı?
İyi şartlarda ayrılmak her zaman daha güzeldir, özellikle de çocuklar söz konusu olduğunda. Gayrimenkul satışı her zaman ilk seçenek değildir, çünkü eski eşlerin anlaşabileceği başka modeller de vardır. Örneğin, finans ve mimari izin verdiği sürece gayrimenkulü paylaşmak mümkündür. Ya da evi – hukuki açıdan – çocuklara hediye etmek mümkündür, böylece hem çocukların geleceği hem de gayrimenkul varlığı güvence altına alınabilir. Ancak, boşanma sürecindeki birçok çift için, bu tür anlaşmalar çok fazla uzlaşma gerektirdiği için söz konusu bile olamaz. Bu durumda genellikle tek çare satış olur. Bunun ek bir tartışma konusu haline gelmemesi için, satış fiyatının belirlenmesi gibi potansiyel olarak gerginlik yaratabilecek konuları önceden önlemek daha iyidir.
Seçenekleriniz
Gayrimenkul satmak – genellikle en iyi seçimdir
Eski çiftin mali durumu, gayrimenkulün satılıp satılamayacağı ve nasıl satılabileceği konusunda belirleyici bir göstergedir: Gayrimenkul henüz tamamen ödenmemiş olabilir veya boşanan eşlerden biri gayrimenkulü tek başına idare edemeyebilir. Konum, durum ve geçmiş yıllardaki fiyat gelişmeleri ile olası değer artış potansiyelini dikkate alan profesyonel bir değerleme hizmeti sunuyoruz. Somut verilerin analizi sayesinde, satış fiyatı konusunda ortaya çıkabilecek çatışmalar kolayca önlenebilir. Dışarıdan bir taraf olarak konumumuzun bir diğer avantajı, her iki taraf arasında tarafsız bir arabuluculuk yapabilmemiz ve ayrılan eşlerin kişisel isteklerine cevap verebilmemizdir. Böylelikle, genellikle çok duygusal olan bir durumda soğukkanlı bir netlik sağlanabilir.
Gayrimenkul paylaşımı – her iki taraf da gayrimenkulü önemsiyorsa
Birbirlerine karşı tarafsız veya hatta iyi ilişkiler içinde olan çiftler için, mülkü iki daireye dönüştürmek, sevdikleri evlerini yine de elinde tutmak için iyi bir seçenek olabilir. Örneğin, birçok evde bodrum katını müstakil bir daireye dönüştürmek düşünülebilir – tabii ki bu durumda boşanan çiftler için göz ardı edilemeyecek ek maliyetler ortaya çıkar ve bu seçeneğin dikkate alınıp alınmayacağına mali durum belirleyici olur. Eski eşinizle bu yolu izlemek istiyorsanız, bir emlak uzmanından danışmanlık almanız tavsiye edilir. Emlakçı olarak, bölgedeki güvenilir mimarlar, ustalar ve finans uzmanlarından oluşan geniş bir ağa sahibiz ve bu ağ sayesinde mülkünüzden en iyi şekilde yararlanmanızı sağlayabiliriz.
Gayrimenkul devri – çocuklar için
Çocuklu çiftler, gayrimenkulün paylaşımının yanı sıra, gayrimenkulün aile mülkiyetinde kalması için başka bir seçeneğe daha sahiptir: Evi veya daireyi yasal olarak çocuklarına devretmek. Bu, çocuk henüz reşit olmasa bile mümkündür. Bu durumda, çocukların çıkarları doğrultusunda hareket eden bir vesayet mahkemesi devreye girer. Hibenin yasal olarak geçerli olması için, her iki ebeveynin de hibeye karşılıklı olarak onay vermesi gerekir. Hibe sözleşmesinde, ebeveynlerin ömür boyu ikamet hakkı gibi koşullar da eklenebilir. Çocuklar 18 yaşını doldurana kadar, hibe sonrasında çocukların yaşadığı ebeveynin mülkiyet hakkı vardır.
