Kendi mülkünüz, modern bir eviniz veya enerji verimliliği yüksek bir yenileme projeniz gibi büyük hayalleriniz mi var? O halde KfW destek kredilerinin sunduğu çeşitli olanakları mutlaka değerlendirin. Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) konut satın alma, inşaat, yenileme ve modernizasyon projelerini desteklemek için geniş bir yelpazede destek programları sunmaktadır.
Ev finansmanı – teşvikler, Kfw sübvansiyonu ve teşvik kredileri ile daha kolay
Kendi evine sahip olma hayali, birçok insan için hayatın en önemli hedeflerinden biridir. İster yeni bir ev inşa etmek ister mevcut bir binayı modernize etmek olsun, bu hayali gerçekleştirmek için genellikle finansal zorluklar aşılması gerekir. Ev inşa etmek ve evi modernize etmek, tüm masrafların karşılanmasını sağlamak için sağlam bir finansal planlama gerektirir. Bu nedenle, destek olanaklarını düşünmek mantıklıdır. KfW'nin destekleri önemli tasarruflar sağlayabilir.
KfW teşviki nasıl işliyor?
KfW desteğine ulaşmak için, aracı olarak görev yapan bir banka, yani sözde ana banka prensibi üzerinden başvurulur. Kredi koşulları KfW tarafından belirlenir ve bu nedenle çalıştığınız banka ne olursa olsun geçerlidir. Bazı bankalar KfW konut sahibi olma programını sunmaktadır. Tüm bankaların tüm KfW programlarını yürütmediğini ve sigorta şirketlerinin de genellikle KfW kredilerinin verilmesinden sorumlu olmadığını unutmamak önemlidir. Ancak bazı durumlarda KfW kredileri eyalet destek kurumları aracılığıyla aktarılabilir.
2023 yılında KfW teşviklerinde hangi değişiklikler ve yenilikler var?
- Destek tutarlarının artırılması: Yatırımlara daha iyi destek sağlamak amacıyla, çeşitli programlar için maksimum destek tutarı 2023 yılında artırılacaktır.
- Faiz oranlarının ayarlanması: Bazı KfW destek programlarının faiz oranları, cazip finansman olanakları sunmak için ayarlanacaktır.
- Başvuru prosedürlerinin basitleştirilmesi: KfW desteklerine erişimi kolaylaştırmak için KfW desteklerine başvuru prosedürleri daha da basitleştirilecek.
- Sürdürülebilirlik odaklılık: KfW, çevre ve iklim korumasına daha fazla önem veriyor, bu nedenle sürdürülebilir projeler için destekler özellikle teşvik ediliyor.
KfW Programları 2023: İnşaat, konut ve enerji tasarrufu için finansal destek
Verimli binalar için federal destek (BEG)
- Kimler destek almaya hak kazanır? Gayrimenkulünü modernize etmek isteyen herkes
- Destek miktarı ne kadardır? Maks. 120.000 € - 150.000 €
- Hangi koşullar yerine getirilmelidir? Min. enerji verimliliği seviyesi 85, enerji verimliliği uzmanı tarafından danışmanlık alınması gerekir
- Özel durumlar: Odaların konut olarak yeniden kullanılması da destek kapsamına girebilir. Tek tek önlemler, kredi olmadan hibe alır.
KfW'nin verimli binalar için federal destek programı (BEG) kapsamında sunduğu teşviklerle evinizin enerji verimliliğini ve konforunu artırın. Konutunuzda kapsamlı modernizasyon çalışmaları yaparak enerji performansını iyileştirebilir ve aynı zamanda yaşam konforunu artırabilirsiniz. Ancak Federal Verimli Binalar Teşvik Programı (BEG) öncelikle komple yenileme çalışmalarına odaklanmaktadır. Federal Ekonomi ve İhracat Kontrol Dairesi BAFA tarafından sağlanan KfW teşviki, yalıtım, ısıtma sisteminin değiştirilmesi ve yeni pencerelerin takılması gibi çeşitli önlemlerin uygulanmasında destek sunmaktadır.
Enerji verimli bir ev için tam bir yenilemeyi desteklemek son derece caziptir. KfW, binanın en az enerji standardı 85'e ulaşmasını sağlayan tüm modernizasyon önlemlerini destekler. Bu standart, yeni binalar için gerekliliklerin oldukça üzerindedir ve böylece sürdürülebilir bir geleceğe katkıda bulunur. Faiz indirimi uygulanmış bir kredi ve 10 yıllık sabit faiz döneminin sonunda kalan borcunuzu azaltan bir geri ödeme sübvansiyonu alırsınız. Geri ödeme sübvansiyonunun miktarı, ulaşılan verimlilik derecesine göre değişir.
Destek kredisi, desteklenebilir maliyetlerin %100'ünü, binadaki her konut birimi için maksimum 120.000 Euro'yu karşılar. En az %65 oranında yenilenebilir enerjiyle çalışan bir ısıtma sistemi kurdurursanız, bu tutarı 150.000 Euro'ya kadar artırabilirsiniz. Kredi geri ödemesi, verimlilik derecesine bağlı olarak 37.500 avroya kadar çıkabilir. Belirli koşullar altında, örneğin binanız şu anda enerji verimliliği en düşük binalar arasında yer alıyorsa, ek bir ek ödeme bile alabilirsiniz.
Bu desteğin, bir binada yeni yaşam alanı yaratılmasını da kapsadığını bilmek önemlidir, örneğin daha önce kullanılmayan bir tavan arasının genişletilmesi. Ancak bu imkan, yeni bir daire oluşturulmadığı durumlarda geçerlidir. Örneğin, çatı katını müstakil bir daireye dönüştürmek istiyorsanız, KfW'nin "Konutlar için İklim Dostu Yeni İnşaat" (KFN) programı kapsamında teşvik alabilirsiniz, ancak bu durumda geri ödeme sübvansiyonu almazsınız! Yeni inşaat teşviki ile modernizasyon teşvikini bir arada kullanma imkanı da vardır.
Gayrimenkulünü tamamen yenilemek yerine aşamalı olarak modernize etmek isteyenler için, Federal Ekonomi ve İhracat Kontrol Ofisi (BAFA) tekil önlemler için bir destek sunmaktadır. Bu durumda, kredi almak zorunda kalmadan sadece hibe alırsınız.
Enerji verimli binalar için kredi (BEG 261)
- Kimler destek almaya hak kazanır? Mevcut gayrimenkullerin tamamen yenilenmesini veya yenilenmiş bir gayrimenkul satın almayı planlayan herkes
- Destek miktarı ne kadardır?000 € - 150.000 €
- Hangi koşullar yerine getirilmelidir? Binanın inşaat ruhsatı en az 5 yıl önce alınmış olmalı ve "ısıtılmayan konut dışı alan" (ahır, depo vb.) konut alanına dönüştürülmemelidir.
- Özel durumlar: Fotovoltaik sistemlerin kurulumu desteklenmez.
KfW sadece gayrimenkul inşaatı için destek sağlamaz. Konutların modernizasyonu ve enerji verimliliği açısından yenilenmesi de cömertçe desteklenir. Bu destek programı, gayrimenkulünüzü yenileme, modernize etme veya hatta yenilenmiş bir gayrimenkul satın alma imkanı sunar. Ancak bu, herhangi bir yenileme değil, belirli enerji verimliliği sınıflarına uyması gereken enerji verimliliği önlemleriyle ilgilidir.
Peki, tam olarak ne destekleniyor? Olasılıklar çok çeşitli! Mevcut gayrimenkulünüzü kapsamlı bir tam yenileme işlemine tabi tutabilir veya hatta halihazırda yenilenmiş bir gayrimenkul satın alabilirsiniz.
Destek miktarı, hedeflenen enerji verimliliği standardına göre belirlenir. 120.000 Euro'ya veya hatta 150.000 Euro'ya kadar düşük faizli kredi alabilirsiniz. Ayrıca, önlem ve enerji verimliliği standardına bağlı olarak %15 ila %50 arasında cazip bir geri ödeme veya yatırım sübvansiyonu da mevcuttur.
İklim dostu yeni binalar için KfW desteği (KFN 297, 298)
- Kimler destek almaya hak kazanır? Enerji verimli bir evin yeni inşaatını planlayan herkes
- Destek miktarı ne kadardır? 100 .000 € - 150.000 €
- Hangi koşullar yerine getirilmelidir? Kfw-40 verimlilik evi veya "Sürdürülebilir Bina (QNG)" kalite mührüne sahip Kfw-40 verimlilik evi inşa etmek
- Özel durumlar: Destek, bir apartman dairesinde her bir konut birimi için ayrı ayrı başvurulabilir.
Federal İnşaat Bakanlığı, Mart 2023'ten itibaren enerji verimli yeni binaların teşvikine ilişkin yönergeleri yakın zamanda yayınladı. "İklim dostu yeni binaların teşviki (KFN)" programı ile özellikle enerji verimli binalar desteklenmelidir. 750 milyon avroluk bir teşvik fonu mevcuttur, ancak bunun tam kapsamını tahmin etmek zordur.
Destek, Yeniden Yapılanma Kredi Kurumu (KfW) aracılığıyla gerçekleştirilecek ve yalnızca faiz indirimi olan krediler şeklinde verilecektir. Artık hibe ve geri ödeme yardımı verilmeyecektir.
Somut olarak, destek iki seçenek içermektedir: 297 numara, enerji verimliliği 40 olan yeni bir binanın inşası için, konut birimi başına maksimum 100.000 avro kredi ile; 298 numara ise, "Sürdürülebilir Bina (QNG)" kalite mührüne sahip, enerji verimliliği 40 olan yeni bir binanın inşası için, konut birimi başına maksimum 150.000 avro kredi ile. Çok aileli konutlarda destek, daire başına verilmektedir.
Ancak, destek fonunun hızla tükenmesi beklenmektedir. Sağlanan 750 milyon avro ile finanse edilebilecek desteklenen ev veya dairelerin kesin sayısı tahmin etmek zordur. Özellikle planlama aşaması ileri düzeyde olan yatırımcıların kısa vadede bu destek fonundan yararlanması beklenmektedir.
KfW konut sahibi olma programı (KfW 124)
- Kimler destek almaya hak kazanır? Gelir, yaş veya medeni durumdan bağımsız olarak, gayrimenkul inşa etmek veya satın almak isteyen tüm özel şahıslar.
- Destek miktarı ne kadardır? 50 .000 € tutarında sabit kredi
- Hangi koşullar yerine getirilmelidir? Gayrimenkul 12 ay boyunca kendi kullanımınızda olmalıdır.
- Özellikler: Kısa vadelisabit faiz ve yüksek geri ödeme oranları
Satın alma veya yeni inşaat fark etmez – bu destek kredisi, özellikle kendi kullanımınız için konut satın almanız için tasarlanmıştır. Kendi evine sahip olma hayalini gerçekleştirmek isteyen herkes bu destekten yararlanabilir. KfW konut sahibi olma programı, aracı bankalar veya tasarruf bankaları aracılığıyla başvurulabilen uzun vadeli, düşük faizli krediler sunmaktadır.
Program, ister tek ailelik bir ev ister akrabalara ücretsiz olarak devredilen bir gayrimenkul olsun, kendi kullanımınız için konut inşaatı veya satın alımını kapsamaktadır. Mevcut kredilerin yeniden yapılandırılması ve halihazırda başlamış veya tamamlanmış projelerin yeniden finansmanı bu destek programının kapsamı dışındadır. Kiralama için, gayrimenkulün kiralanabilmesi için en az 12 aylık bir kullanım süresi gibi belirli koşullar geçerlidir.
KfW konut sahibi olma programı, gerçek toplam maliyetlerden bağımsız olarak, inşaat/satın alma projesi başına 25 yıla kadar vadeli ve 50.000 Euro'ya kadar toplu kredi sunar. İlk yıl geri ödemesiz olma imkanı özellikle caziptir. Bireysel ihtiyaçlarınıza bağlı olarak, 3 yıla kadar geri ödemesiz dönemler kararlaştırılabilir. İstenen toplam vade ve geri ödemesiz yıl sayısı, geri ödeme tutarını etkiler.
KfW Teşvik Programı Aileler için Konut Sahipliği (WEF, 300) – "Baukindergeld II"
- Kimler destek almaya hak kazanır? Hane halkında en az bir reşit olmayan çocuğu olan düşük gelirli aileler
- Destek miktarı ne kadardır? 140.000 € - 240.000 €
- Hangi koşulların yerine getirilmesi gerekir? QNG-PLUS veya QNG-PREMIUM sertifikasına sahip KfW-40 yeni bina inşaatı
- Özellikler: İnşaat çocuk yardımı yerine geçmesi amaçlanmıştır ve düşük gelirli ailelere yöneliktir.
1 Haziran 2023'ten itibaren başlayacak olan "Aileler için Konut Sahipliği" (WEF) programı özellikle ilgi çekici bir destek programıdır. Bu programla federal hükümet, düşük ve orta gelirli ailelerin kendi kullanımları için yeni bir konut inşa etmelerini desteklemek istemektedir. Destek kredisi, normal banka faiz oranlarının altında bir faiz oranıyla sunulmaktadır.
Hatta bir tür öz sermaye ikamesi olması amaçlanmaktadır. Federal hükümet, bu programla inşaat çocuk yardımını mantıklı bir şekilde değiştirmek ve ailelerin kendi evlerine sahip olmalarına destek olmak istemektedir.
Düşük ve orta gelirli ailelerin bu destekten yararlanabilmesini sağlamak için gelir sınırları da vardır. Vergilendirilebilir yıllık hane geliri 60.000 €'yu geçmemelidir ve çocuk sayısına bağlı olarak 10.000 € artar.
Yeni "Aileler için Konut Sahipliği" destek programı, iklim dostu bir konut binasının yeni inşasını veya ilk kez satın alınmasını desteklemektedir. İki destek seviyesi vardır:
- "İklim dostu konut" programı, verimlilik sınıfı 40 ve sürdürülebilir bina kalite sertifikası (QNG) gerekliliklerinin sera gazı emisyonları açısından yerine getirilmesini gerektirir.
- QNG sertifikalı "İklim dostu konut binası", Effizienzhaus 40 ve Sürdürülebilir Bina Kalite Mührü (QNG-PLUS veya QNG-PREMIUM) gerekliliklerinin tümünü karşılar ve akredite bir sertifikasyon kuruluşundan sürdürülebilirlik sertifikası alır.
Destek, tüm üretim maliyetlerini, uzman planlama ve inşaat danışmanlığı hizmetlerini ve yaşam döngüsü analizi veya sürdürülebilirlik sertifikasyonu hizmetlerini kapsamaktadır. Kendi işçiliğinizden kaynaklanan malzeme maliyetleri de desteklenebilir. Teknik asgari gereklilikler ve desteklenebilir önlemler ve hizmetlerin listesi, "İklim dostu yeni bina – konut" programındakilerle aynıdır.
KfW "yaşlılara uygun tadilat" desteği (KfW 159)
- Kimler destek almaya hak kazanır? Mülk sahipleri, kiracılar, konut kooperatifleri, belediyeler ve kamu hukuku tüzel kişilikleri
- Destek miktarı ne kadardır? Her konut birimi için 50.000 €
- Hangi koşullar yerine getirilmelidir? Önlemlerin uzman firmalar tarafından alındığı kanıtlanmalıdır
- Özel durumlar: KfW, 50.000 €'ya kadar olan tutarın %100'ünü desteklenebilir maliyetler olarak üstlenir.
Ev, sadece yaşamak için bir yer değildir. Güvenlik, rahatlık ve kişisel özgürlük hissi veren bir yerdir. Peki ya ev birdenbire bir engel parkuru haline gelirse? Federal İnşaat Bakanlığı, Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) ile birlikte tam da bu noktaya odaklanan bir program oluşturdu: KfW'nin "Yaşlılara Uygun Tadilat" programı (Numara 159). Bu program, her yaştan insanın kendi hayatını kendi belirleyebilmesini sağlamak için konutlarda ve konut çevresinde engellerin azaltılmasına yönelik önlemleri desteklemektedir.
Tam olarak ne destekleniyor? Çok basit: engelleri azaltmaya katkıda bulunan her şey. Bunlar, zemine paralel duşların montajı, kapı eşiklerinin dönüştürülmesi veya tırabzanların takılması gibi evdeki düzenlemeler olabilir. Ancak, binaya veya çevreye erişimi engelsiz hale getirmek için konut çevresinde de önlemler alınabilir.
Destek, 10 yıl boyunca sabit faizli, düşük faizli yıllık ödemeli kredilerle sağlanır. Bu, faiz artışları konusunda endişelenmenize gerek olmadığı ve bu destek programının avantajlarından uzun vadede yararlanabileceğiniz anlamına gelir.
KfW, her konut birimi için maksimum 50.000 Euro olmak üzere, desteklenebilir maliyetlerin %100'ünü üstlenir. Bu destek, finansal sınırlamalarla karşılaşmadan kapsamlı ve yüksek kaliteli tadilatlar yapma imkanı sunar.
Bu programdan kimler yararlanabilir? Cevap basit: Evini engelsiz hale getirmek isteyen herkes. İster ev sahibi, ister kiracı, ister konut şirketi veya belediye olun.
KfW, güncel gereksinimleri karşılamak için zaman içinde destek programlarında sürekli değişiklikler yapmıştır. Bu nedenle, en iyi desteği almak için güncel koşullar ve faiz oranları hakkında düzenli olarak bilgi edinmek önemlidir.
KfW'nin çeşitli destek olanakları ile hayallerinizdeki evi gerçekleştirmek ve evinizi enerji açısından modernize etmek için gerekli finansal kaynaklara sahip olabilirsiniz.
KfW teşvik fonlarını nasıl başvurabilirim?
- Mevcut KfW programları hakkında bilgi edinin:
KfW'nin projenize uygun destek programlarını öğrenin. - Destek kriterlerini kontrol edin:
İnşaat veya modernizasyon projenizin KfW'nin gereksinimlerini karşılayıp karşılamadığını kontrol edin, emin değilseniz bir uzmana danışın. - Zamanında plan yapın:
Başvuru için yeterli zamanınız olduğundan emin olun. Başvurular bazen oldukça karmaşık olabilir. Gerekli tüm belgeleri toplayın: Gerekli tüm belgeleri hazırlayın. - Ayrıntılı bir maliyet planı hazırlayın:
Tüm maliyetleri ayrıntılı olarak özetleyin. Diğer finansman olanaklarını kontrol edin: KfW desteğine ek olarak başka finansman seçeneklerinin de uygun olup olmadığını değerlendirin. - Başvuru sürelerine dikkat edin:
Başvuruyu zamanında yapmaya dikkat edin. Destek fonları genellikle çabuk tükenir.
