Nesne
Yenilenmesi gereken villa – Tarihi eser amortismanları sayesinde cazip vergi avantajları
Velbert'in en iyi konumunda yer alan bu prestijli, tarihi villada, yüzyıl başı yaşam tarzını modern yaşam ve çalışma gereksinimleriyle uyumlu hale getiren üç geniş, ışık dolu birim sizi bekliyor. Tarihi eser olarak koruma altında bulunan bina, özenli ve detaylara büyük önem verilerek restore edilmelidir. Esnek yerleşim planları, binanın seçkin bir ofis, şık bir muayenehane veya lüks bir konut olarak kullanılabilmesi için ideal koşullar sunarken, yüksek tarihi eser amortismanı sayesinde son derece cazip vergi avantajları da sağlıyor.
Villa, yenilenmeye ihtiyaç duyan ve geniş alanlara sahip toplam üç ayrı birim sunmaktadır:
Zemin kat – teras ve bahçe dahil yaklaşık 153 m²
Temsili konut, hukuk bürosu veya muayenehane için
1. Kat - yaklaşık 135 m², balkonlu
Geniş yaşam alanı, yaratıcı ofis
2. Kat - yaklaşık 105 m², iki balkon ve çatı katı
Rahat bir yaşam alanı, atölye, stüdyo
Tüm mülkün fiyatı talep üzerine memnuniyetle size bildirilecektir. İlgili yenileme seçenekleri hakkında da size bilgi verebiliriz.
Mülkün öne çıkan özelliklerinden biri, orijinal ahşap lambri kaplamasıyla evin asil karakterini vurgulayan geniş merdiven holüdür. Zemin katta ayrıca, 20. yüzyılın başlarından kalma ve modern genel konsepte entegre edilmiş, orijinal haliyle korunmuş fayanslar ve stil unsurları bulunmaktadır.
Evin Tarihi
Offerstraße 14 numaradaki villa, 1904 yılında prestijli bir iş adamı villası olarak inşa edildi – Velbert’in ekonomik altın çağında; Velbert, 18. yüzyıldan beri Avrupa çapında kale ve metal aksesuar endüstrisinin merkezi olarak ün kazanmıştı. Offerstraße, yüzyıl başında buraya görkemli villalarını inşa eden varlıklı fabrikatörlerin tercih ettiği bir yerleşim yeriydi. Günümüze kadar, tarihi eser olarak korunan 6, 14, 18/20, 19 ve 21 numaralı evler, Gründerzeit mimarisinin eşsiz bir bütününü oluşturmaktadır – bu, Velbert’in en değerli cadde dizilerinden biridir.
Bina, klasik tarzda cephe süslemeleri, üst katta dört sütun üzerinde yer alan dikkat çekici yuvarlak balkonu ve orijinal ahşap lambri ile inşa edildiği döneme ait fayanslardan oluşan zengin iç dekorasyonuyla göz doldurmaktadır. Villa, 2017 yılından beri tarihi eser koruma altında (Tarihi Eser No. 314) – bu da cazip tarihi eser amortismanının temelini oluşturmaktadır.
“Offers” adı, Velbert’in en eski yerleşim merkezine atıfta bulunur ve ilk kez 1326 tarihli bir belgede geçmektedir. Buraya taşınan herkes, 700 yılı aşkın bir şehir tarihine sahip bir yerde yaşamaktadır.
nesne verileri
-
Eşya numarası
780012578
-
Nesne türü
çok aileli ev
-
Yer
Velbert
-
Üretim yılı
1904
-
Durum
-
Şu tarihten itibaren mevcut
anlaşmaya göre
Oda
-
Oda
14
-
Yatak odası
11
-
Banyo
3
-
Balkonlar
2
-
Teraslar
1
Yüzeyler
-
Arsa alanı
yaklaşık950 m²
-
Yaşam alanı
yaklaşık395 m²
Fiyatlar
-
Fiyat talep üzerine verilir
-
Dış komisyon
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
Donanım
Bu daireler, yüksek tavanları, geniş pencere cepheleri ve yalnızca tarihi binaların sunabileceği ferahlık hissi ile dikkat çekiyor. Dairelerin ya kendi bahçelerine çıkışı ya da dinlenmeye davet eden balkonları bulunuyor.
Tarihi bir binayı korumak ve aynı zamanda geleceğe uygun hale getirmek, mimari bir başyapıttır.
Donanım ve Öne Çıkan Özellikler
- Anıt Koruma ve Vergi Avantajları: Kendi kullanım amaçlı alıcılar için yenileme maliyetlerinde yüksek amortisman imkânları (Anıt Koruma Amortismanı) (Gelir Vergisi Kanunu’nun 10f maddesi uyarınca 10 yıl boyunca %9’a kadar).
- Devam eden yenileme çalışmaları: Mülk, tarihi eser koruma kuralları dikkate alınarak kapsamlı bir şekilde yenilenmeli ve en son teknolojiye uygun hale getirilmelidir
- Tarihi atmosfer: Orijinal ahşap panelli geniş merdiven holü ve yüzyıl başından kalma korunmuş fayanslar.
- Ortak kullanım için geniş bir bahçe ile zemin kat ve 1. kattaki daireler için ferah balkonlar/teraslar.
- Mükemmel konum: Velbert’te, ulaşım olanakları açısından en iyi konumda yer alan cazip bir konum.
Sonuç: Velbert’teki bu tarihi anıt villa, emlak piyasasında nadir bulunan bir mücevherdir. Geçmiş dönemlerin zarafetini en modern teknoloji, çevresel duyarlılık ve anıt varlık amortismanı (AfA) sayesinde son derece cazip vergi avantajlarıyla bir araya getirir. Özel bir şey arayan vizyonerler için mükemmel bir yer – ister prestijli bir şirket merkezi, ister seçkin bir ev, ister yüksek getiri sağlayan bir yatırım olsun.
Diğer bilgiler
Zaman kaybetmeyin ve tam iletişim bilgilerinizi (ad, adres, telefon) belirterek talebinizi bize iletin.
İlginizi sürdürürseniz, mülkle ilgili eksiksiz belge setimizi memnuniyetle size sunacağız. Satış sürecinin başlangıcında, gayrimenkul ile ilgili tüm belgelere sahibiz. Bunlar arasında kadastro haritası, tapu kaydı, enerji verimlilik sertifikası, kat planları vb. yer almaktadır. Ayrıca, satışa sunduğumuz gayrimenkulleri her zaman inşaat yükümlülükleri, eski kirlilik sorunları, olası ödenmemiş altyapı maliyetleri, eksik imar izinleri vb. açısından kontrol ediyoruz. Böylelikle, alıcı adaylarımıza güvenli bir karar verebilmeleri ve satın alma sürecinde kendilerini güvende hissedebilmeleri için sağlam bir temel sunuyoruz.
Önceden küçük bir ipucu: Bir görüşme randevusu ayarlamadan önce finansman seçeneklerinizi kendi bankanızla görüşün. Böylece satın alma planlamasında güvence elde eder ve satın alma kararı için hızlı hareket edebilirsiniz. Finansman konusunun sonradan netleştirilmesi çok fazla zaman aldığı için pek çok ev sahibi olma hayali suya düşmüştür.
Gayrimenkulünüzü satmayı mı düşünüyorsunuz? Satışın karlı olup olmayacağı veya kiralamanın daha fazla avantaj sunup sunmayacağı konusunda size memnuniyetle ve hiçbir yükümlülük altına girmeden danışmanlık hizmeti sunarız. Satışta her durumda doğru fiyat belirlemek önemlidir. Bu nedenle, uzmanlarımız aracılığıyla gayrimenkulünüz için ücretsiz bir piyasa değeri değerlendirmesi sunuyoruz. Bize ulaşmanız yeterlidir. Sizinle iletişime geçmeyi sabırsızlıkla bekliyoruz!
Kişisel arama profiliniz
Ücretsiz ve bağlayıcı değildir!
Gayrimenkulünüzün hangi gereksinimleri karşılaması gerektiğini tam olarak biliyor musunuz? Yoksa seçenekleriniz hakkında hala danışmanlığa mı ihtiyacınız var? Arama profilinizi bize gönderin – yayınlanmadan önce yeni teklifler hakkında sizi e-posta ile bilgilendireceğiz.
