Bir gayrimenkulün değerini birçok faktör etkiler. Bu faktörler sadece çok sayıda olmakla kalmaz, aynı zamanda çok çeşitli ve özellikle de bireyseldir. Bir gayrimenkulün değerini belirleyen faktörler arasında, alıcının veya sahibinin bireysel talepleri de yer alır. Gayrimenkul hangi amaca hizmet edecek? Kendi kullanımınız için mi? Kiralanacak ve yüksek getiri sağlayacak mı? Para yatırımı olarak mı kullanılacak?
Elbette “tarafsız” değer belirleme yöntemleri de vardır. Bir değerleme uzmanı bu konuda çok yardımcı olabilir – kişisel tercihleri ve nedenlerinden etkilenmeden objektif bir şekilde değer belirlemekle yükümlüdür. Gayrimenkul türüne göre öngörülen çeşitli değer belirleme yöntemlerinin uygulanmasıyla, profesyonel değerleme raporlarının ilgili gayrimenkulün güncel parasal değerini yansıtması garanti edilir.
Bu, tamamen nesnel bir husustur ve bu bakış açısı, belirli bir gayrimenkulü satın alıp alamayacağımı, bankanın finansmanı destekleyip desteklemeyeceğini cevaplamayı mümkün kılar.
Kendi kullanım amaçlı gayrimenkullerde, bu önemli ilk adımdan sonra işler gerçekten heyecan verici hale gelir. Özellikle de seçim işlemini birden fazla kişi yapmak istediğinde. Herkesin kendine özgü istekleri ve fikirleri vardır...
Değeri belirleyen unsurlar kesinlikle tür, büyüklük, yaş, durum vb. özelliklerdir – "konum" unsuru ayrıntılı olarak değerlendirilmelidir. Konum sadece coğrafi bir kavram değil, özellikle toplamda karar verme açısından önemli olan bir dizi özelliktir.
Bazı örnekler:
- Gayrimenkulün konumundan, ulaşmak istediğim tüm yerlere (bugün, yarın ve öbür gün) ulaşabilir miyim? İş yerim, arkadaşlarım, boş zamanlarımı geçirdiğim yerler, spor tesisleri vb.
- Gayrimenkulün konumu sağlığıma uygun mu? Bu durum böyle kalacak mı yoksa olumsuz bir değişiklik riski var mı – sanayi yerleşimi, yükselen su seviyeleri, komşu binalarda değişiklik (çevre, yeni otoyol, şimdiye kadar gizli, iyi korunan veya bilinmeyen yeni eski yükler, dağ çöküntüleri vb.
- Konumda hangi maliyet düzeyiyle karşılaşacağım? Temel vergiler ne kadar, tüketici fiyatları ne kadar?
- Hangi iklim (makro ve mikro) beni bekliyor? Yüksek rakımlı hava bana iyi gelir mi? Sürekli nem ve sis beni rahatsız eder mi? Sadece bisiklet sürerken kuvvetli rüzgar beni rahatsız eder mi?
- Mahallenin temizliği nasıl? Çöp var mı? Büyük çöp uzun süre kalıyor mu?
- Park yeri durumu, araçlarımı kamuya açık alanda sorunsuz bir şekilde park etmeme izin veriyor mu? Otomobil, iki tekerlekli araçlar, bisiklet, bunun için yollar var mı, vb. Araçlar güvenli bir şekilde duruyor mu? Vandalizm var mı?
- Çevre ne kadar yeşil, bitkileri kim bakıyor, masrafları kim karşılıyor, bitkiler tehlike oluşturuyor mu? Yakınlarda yüksek ağaçlar var mı?
- Köpeği gezdirebilir miyim, köpek sahibi için yakınlarda yürüyüş yolu var mı?
- Bölge güvenli mi, bölge polisi ne diyor?
- Komşularla iyi geçinebilir miyim? Bölge geceleri ne kadar sessiz? Ve, ve, ve...
Liste uzayıp gidebilir – sadece, konumun kalitesini etkileyen ve gayrimenkulün değerini belirleyen çok sayıda faktör olduğunu açıklamak için verilmiştir.
Bu nedenle, bir gayrimenkul satın alma kararından önce birçok şey düşünülmelidir.
Satın alma, büyük bir yatırım ve ek masraflarla ilişkilidir. Satın alma yan masrafları, yenileme masrafları, tadilat masrafları, taşınma...
... yani demek istediğim:
Bir gayrimenkulün gerçek değerini sadece kullanıcı ölçebilir.
