Federal Yargıtay, 13.12.2019 tarihli kararında, çocukların çocuklara uygun gürültü yapabileceklerine hükmetmiştir. (V. Hukuk Dairesi'nin 13.12.2019 tarihli kararı – V ZR 203 / 18.) Davaya ilişkin bilgiler. Davalılar, 1987 yılından beri bir mağaza ve depo olarak kullanılan bir konut ve kısmi mülkiyet tesisinin zemin katında bir ebeveyn-çocuk merkezi işletmektedir. Ebeveyn-çocuk merkezi, sosyal alanda çok sayıda başka faaliyet de yürütmektedir: resim kursları, müzik kursları, Zumba Kids, oyun grupları, dil kursları vb. Bu faaliyetler sırasında ortaya çıkan "gürültü" hafta içi 09:00 – 18:00 ve cumartesi günleri 10:30 – 12:30 saatleri arasında duyulmaktadır.
Davacılar hemen üst katta ikamet etmektedir.
Mahkeme sürecinde, bölge mahkemesi ilk olarak davayı kabul etti. Buna karşı üst mahkemeye yapılan temyiz başvurusu reddedildi.
Federal Yargıtay davayı kesin olarak reddetmiş ve tesisin önündeki araç park etmeyle ilgili yardımcı talepleri karar için Yüksek Mahkeme'ye geri göndermiştir.
Federal Yargıtay kararında şu değerlendirmelerde bulunmuştur "Bir daire sahibi, aynı tesisteki başka bir birimin kiracısından (veya sahibinden), bu birimi bölünme beyanında öngörülen şekilde kullanmadığı takdirde, § 1004 (1) BGB uyarınca kullanımın durdurulmasını talep edebilir. Farklı kullanım, izin verilen kullanımdan daha fazla rahatsızlık vermiyorsa, ilgili kişi durdurma talebinde bulunma hakkına sahip değildir – ancak izin verilen mağaza/depo kullanımı ile kreş kullanımı karşılaştırıldığında bu durum söz konusu değildir!
Böylece, ebeveyn-çocuk merkezi, çocukların çıkardığı seslerin kabul edilebilir veya makul olduğunu belirten başka bir yasa olmasaydı, aslında dışarıda kalırdı. (bkz. § 22 (1a) cümle 1 BISchG.)
Yasa koyucu, top oyun alanları, çocuk gündüz bakım merkezleri, çocuk oyun alanları gibi çocuklara yönelik tesisleri açıkça ayrıcalıklı tutmaktadır. Kural olarak, amaçlarına uygun kullanımda, izin verilmeyen bir rahatsızlık olduğu varsayılmamalıdır.
Bunun bir istisnası, ilgili nesnenin bölünme beyanının, diğer kullanıcıların ticari kullanımlarını engelleyen tesis ve emisyonları nedeniyle çocuk yuvası olarak kullanılmasını açıkça hariç tutmasıdır. Bu durum, örneğin doktor muayenehaneleri, sadece hukuk bürolarının bulunduğu ofis kompleksleri vb. için geçerli olabilir.
Karara konu olan davada, kiralanan alanın başka amaçlarla (dil okulu, ebeveynler grubu vb.) ek olarak kullanılması, sadece eşlik eden ve az miktarda olduğu için önemli bir rol oynamamaktadır.
BGH bu konuda, "sadece açık bir anlayış, § 22 Abs.1a BImSchG ile "temel nitelikte" bir ayrıcalık yaratma ve çocukların gürültüsünün özel bir tolerans kuralına tabi olduğu gerçeği ışığında, çocuk dostu bir toplum için net bir yasal sinyal verme hedefine uygun" olduğunu belirtmektedir.
Sonuç: Bir kira sözleşmesi imzalanmadan önce, kiralanacak mülkün planlanan kullanımı, bölünme beyanındaki şartlar ve yasal gerekliliklerle karşılaştırılmalıdır. Emlakçılar ve avukatlar gibi uzmanların bilgi ve deneyimlerinden yararlanın.
