Enerji tasarruf frenleri geri çekiliyor

Elektrik ve gaz için devletin uyguladığı fiyat frenleri geçen yılın sonunda sona erdi, bu da hanelerin enerji maliyetlerinde artış beklemesi gerektiği anlamına geliyor. Birçok hane, geçen yılın sonunda gelen ek gider faturalarında bunu şimdiden hissetmeye başladı. Şimdi, kendi elektrik ve gaz sözleşmelerinizin çalışma fiyatını kontrol etmeniz ve gerekirse ayarlamanız tavsiye edilir.

Artan_CO2 fiyatları ve etkileri

En önemli değişikliklerden biri,_{CO2 vergisinin} Ocak 2024'ten itibaren ton başına 45 €'ya çıkarılmasıdır. Bu, ev sahipleri ve kiracılar üzerinde doğrudan bir etkiye sahiptir. Ev sahipleri, binanın enerji verimliliği gibi çeşitli faktörlere bağlı olarak_{CO2 fiyatının} bir kısmını üstlenmek zorundadır. Enerji verimliliği düşük olan binalarda, ev sahiplerinin üstlenmek zorunda olduğu maliyetlerin oranı da artar ve aşırı durumlarda bu oran %95'e kadar çıkabilir. Bu değişiklikler ilk olarak 2023 yılı ısıtma giderleri hesaplamasında görülecek ve bu hesaplamanın 2024 yılı içinde yapılması bekleniyor.

İşletme giderleri faturasında, hesaplama temeli, kademeli modele göre dairenin sınıflandırılması ve kiracılara düşen_{CO2 maliyetlerinin} oranı belirtilmelidir. Bu bilgiler eksikse, kiracılar § 7 paragraf 4 CO2KostAufG'de belirtildiği gibi ısıtma giderlerindeki paylarını %3 oranında azaltma hakkına sahiptir. Buna ek olarak, kiracılar talep ettikleri takdirde yakıt tedarikçisinin teslimat belgesini inceleyebilmelidir.

Bina Enerji Yasası'nın (GEG) yeni gereklilikleri

Yeni kurulan ısıtma sistemleri, belediyenin ısı planlaması hazır olduğunda en az %65 oranında yenilenebilir enerji ile çalıştırılmalıdır. Bu maliyetler kiracılara yansıtılabilir, bu da kiraların %10'a kadar ayarlanmasına neden olabilir.

→ Bu konuyla ilgili olarak ısıtma sistemleri 2024 başlıklı yazımızı okuyun.

Şömine sobaları için daha sıkı sınır değerler

31 Aralık 2024 tarihinden itibaren, ve şömineler, daha az partikül madde ve karbon monoksit salınımı yapmalıdır: metreküp egzoz havası başına en fazla 0,15 gram partikül madde ve metreküp egzoz havası başına dört gram karbon monoksit salınımı izin verilmektedir. Bu tür sobalara sahip olanlar, 2024 yılı sonuna kadar sobalarını yenilemek veya gereksinimleri karşılayamıyorlarsa kapatmak zorundadırlar. Ancak, başka ısıtma sistemi olmayan konutlar ve nadiren kullanılan şömineler için istisnalar bulunmaktadır.

Isıtma teşvikleri için yeni ek ödemeler

Çevre dostu modeller için ısıtma teşviki, bütçe kesintilerine rağmen büyük ölçüde korunuyor. 2024'ten itibaren yaklaşık %30'luk bir temel teşvik uygulanacak. Brüt geliri 40.000 avronun altında olan haneler için %30 ek gelir bonusu, %5 inovasyon bonusu ve hız bonusu uygulanacak. Bunlar birlikte %70'e varan bir teşvik oluşturabilir. Ancak hız bonusu, başlangıçta planlanandan biraz daha düşük olacak. Bütçe tasarrufları nedeniyle, %20'den %25'e yapılması planlanan artış nihayetinde uygulanmadı. Aynı şekilde, bonusun ev sahiplerine ve konut şirketlerine genişletilmesi de iptal edildi ve desteklenebilir maliyetlerin sınırı 2024 yılında maksimum 30.000 avroya düşürüldü.

Hidrolik dengeleme zorunluluğu

Bu yıldan itibaren, ondan fazla daireye sahip büyük apartmanlar, gazlı ısıtma sistemlerini kontrol ettirmek ve ayarlamak zorunda. 15 Eylül 2024'ten itibaren, altı ila dokuz daireye sahip daha küçük konut toplulukları da gazlı ısıtma sistemlerini kontrol ettirmek ve ayarlamak zorunda. Tek ve iki ailelik evler, merkezi gaz ısıtma sistemleri olmadığı sürece bu düzenlemeden muaftır. Hidrolik dengeleme, optimum ısı gücü, su miktarı, besleme sıcaklığı ve pompa gücünü ayarlayarak ısıtmanın verimli çalışmasını sağlar. Bu işlem, tesisin büyüklüğüne bağlı olarak birkaç saat sürebilen uzman firmalar tarafından gerçekleştirilir.

Enerji verimliliği yenilemeleri için "Wohn-Riester"

1 Ocak 2024'ten itibaren, kendi evi olan emeklilik planına ("Wohn-Riester") sahip olan herkes, bu parayı sadece evini satın almak veya geri ödemek için değil, aynı zamanda ısı pompası, fotovoltaik sistem veya ısı yalıtımı gibi enerji verimliliği yenilemeleri için de kullanabilir, tabii ki bu mülkte kendisi ikamet ediyorsa. Yenilemeyi gerçekleştiren uzman şirket, bunun enerji verimliliği yenilemesi olduğunu onaylaması yeterlidir. Riester kredisinin kullanımı için başvurular, 1 Ocak 2024 tarihinden itibaren Alman Emeklilik Sigortası'nın Yaşlılık Varlıkları Merkezi Tahsisat Ofisi'ne (ZfA) yapılabilir.

2024 yılında diğer değişiklikler

Mart ayından itibaren gaz fiyatlarına uygulanan katma değer vergisi %7'den %19'a yükselecek ve Haziran ayından itibaren apartman yönetimleri (WEG) tarafından atanan yöneticiler IHK sertifikasına sahip olmak zorunda olacak. Temmuz ayında, "yan gider ayrıcalığı" kaldırılacak, bu da TV kablo sözleşmelerinin artık otomatik olarak kiracılara yansıtılamayacağı anlamına geliyor.

Henüz kesin bir tarihi olmayan Solar Paket 1'in (toplumsal bina tedariki ve güneş enerjisi üretiminin daha basit ve bürokratik olmayan hale getirilmesi) kabul edilmesi ve balkonda "fişli güneş enerjisi cihazları" ("balkon güneş enerjisi sistemi") ile evlerin elektrik ihtiyacının %20'sine kadarının karşılanabilmesi için Konut Mülkiyeti Yasası'nda değişiklik yapılması planlanmaktadır. Bu önlemler sadece enerji verimliliğini artırmakla kalmayıp, konutları genel olarak daha çekici ve sürdürülebilir hale getirmektedir.

Ayrıca, yakında sanal mülk sahipleri toplantılarının da mümkün hale getirilmesi düşüncesi de henüz belirsizliğini koruyor.

Aynı şekilde, belediyeler tarafından emlak vergisi oranının ayarlanması da gündemdedir. Hükümet, 2018 yılında, bu ayarlamaların vergi yükünün sabit kalmasını sağlayacağını vaat etmişti. Ancak, vergi yükünün kesin tutarı, belediyeler gerçek oranlarını belirledikleri 2024 yılında kesinleşecek ve bu nedenle yeni emlak vergisi oranı, etkilenenler için ancak önümüzdeki yıl içinde netleşecek.

Genel olarak, 2024 yılı emlak sektöründe sürdürülebilirlik anlamına geliyor ve iklim dostu enerji üretimi ve verimliliğine odaklanıyor. Mülk sahipleri ve kiracılar için, bu değişikliklere mümkün olduğunca iyi hazırlanmak ve teşvik ve hibelerden yararlanarak mülklerinin enerji verimliliğini artırmak ve böylece uzun vadede artan maliyetleri düşürmek tavsiye edilir.

Kişisel danışmanlık mı ihtiyacınız var?

Kartheuser Immobilien olarak, kendimizi işine gönül ve zihinle bağlı, teknik ve insani açıdan zengin deneyime sahip gayrimenkul uzmanları olarak görüyoruz. Gayrimenkulünüz, enerji verimliliği veya teşvik olanakları ile ilgili sorularınız varsa, size memnuniyetle danışmanlık hizmeti sunarız.