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Immobilie der Woche

Unvergleichliche Lage am Naturschutzgebiet, 40629 Düsseldorf, Zweifamilienhaus zum Kauf

Unvergleichliche Lage am Naturschutzgebiet

40629 Düsseldorf, Zweifamilienhaus zum Kauf
Objekt ID:
78009666
Zimmer:
13
Wohnfläche:
330 m²
Nutzfläche:
80 m²
Grundstück:
1.720 m²
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Kaufpreis:
1.698.000 EUR

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Gepflegtes Zweifamilienhaus in bester Lage!

42579 Heiligenhaus, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Zweifamilienhaus liegt auf einem großzügigen Grundstück in bester Lage von Heiligenhaus. Die unterkellerte Doppelhaushälfte wurde in den 20er Jahren in massiver Bauweise errichtet. Das zentrale Treppenhaus erreichen Sie über den Hauseingang auf der rechten Gebäudeseite. Von hier aus haben Sie Zugang zum Kellerbereich und den einzelnen Wohnetagen. Im Erd- und Obergeschoss Ihrer neuen Immobilie befinden sich aktuell zwei abgeschlossene Wohnungen, von denen eine seit 2012 zu 300,00 € zzgl. Nebenkostenvorauszahlung vermietet ist (OG). Die Aufteilung der Wohnungen ist identisch. Der zentrale Dielenbereich erschließt sämtliche Räume. Das kleine Tageslichtbad mit Wanne, die Küche, das Wohnzimmer und das Schlafzimmer. Im Dachgeschoss, welches nur in Teilen ausgebaut wurde, stehen Ihnen zudem eine kleine Kammer, ein Trockenboden und ein weiteres Zimmer zur Verfügung. Diese Räumlichkeiten bieten sich daher sehr gut für einen Ausbau und eine Umnutzung in Wohnfläche an. Im Kellergeschoss befinden sich zudem ein Vorratsraum, eine kleine Bar und eine große Waschküche mit Gäste-WC und Gartenzugang. Eine echte Besonderheit ist der gepflegte, großzügige Außenbereich mit zwei Terrassen und so viel Platz, dass eine optionale Grundstücksteilung und somit eine weitere Bebauung möglich sein könnte (Detailprüfung noch erforderlich).

Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem normal gepflegten Zustand. Sicherlich werden Sie aber vor dem Einzug zur Verwirklichung Ihrer eigenen Wünsche und Ansprüche Modernisierungsmaßnahmen durchführen. Planen Sie daher bitte weitere Investitionen ein.

- Oberböden mit Fliesen-, PVC- und Textilbelägen
- Überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster (2001-2008)
- Gastherme (1983)
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Zwei Tageslicht Wannenbäder (Erd- und Obergeschoss)
- Zusätzliche WC im Kellergeschoss
- Satellitenfernsehen
- 3 Einzelgaragen (2 sind zu 50 € p.m. vermietet)

Sonstige Informationen

Baujahr: 1926
Energiekennwert: 240,5 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: G

Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.

Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

Sie denken darüber nach Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Bitte besuchen Sie uns auch unter www.kartheuser-immobilien.de

Lage

Heiligenhaus erfreut sich zunehmender Beliebtheit als Wohnstandort für Menschen, die in den umliegenden Großstädten des Ruhrgebiets und in Düsseldorf arbeiten, aber für ihre Freizeit eine grüne Umgebung mit allem, was zum Leben hinzugehört, schätzen: Eine gute Infrastruktur, ein ausgebautes Schulsystem, den Campus Velbert/ Heiligenhaus der Hochschule Bochum, ein schönes Schwimmbad mit erholsamer Saunalandschaft, großzügige Sportanlagen, eine herrliche Landschaft, ländliche Ruhe, zahlreiche Vereine und vieles mehr. Zudem bestehen gute Verkehrsanbindungen. Die Autobahnen A3, A52, A 44 sind schnell zu erreichen. Etwa 30 Minuten benötigen Sie mit dem Auto in die Innenstädte von Essen, Düsseldorf und Wuppertal. Durch den sogenannten "Lückenschluss" der A44 werden sich einige Fahrzeiten zukünftig sogar noch verringern.

Die Immobilie liegt an einer ruhigen Spielstraße. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Nahbereich. Die Ortsmitte ist etwa 700 Meter entfernt. Die Ausflugsmöglichkeiten in der Umgebung sind hervorragend. Das erste Naherholungsgebiet ist Ihr Garten. Das Vogelsangbachtal erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Die Wander- und Radwege führen Sie ins Angertal oder sogar bis ins Ruhrtal. Der beliebte Panoramaradweg ist nicht einmal 500 Meter entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.


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