Haus kaufen in Velbert

Das Objekt

Eine charaktervolle Stadtvilla aus dem Baujahr 1928 in begehrter Lage am Velberter Herminghauspark. Das etwa 1.150 m² umfassende Grundstück befindet sich nur wenige Fußminuten vom Stadtzentrum entfernt.

Die freistehende Villa in solider Massivbauweise präsentiert sich in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand und stellt damit ein reizvolles Entwicklungsprojekt für den künftigen Besitzer dar. Die Immobilie gliedert sich in die drei eigenständige, nach WEG geteilte, Einheiten: Praxisfläche im Erdgeschoss und Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss, welche sowohl gemeinsam als auch einzeln genutzt werden können. Die Möglichkeiten sind vielfältig. Hier können Sie Wohnen und Arbeiten kombinieren, Generationen zusammenführen, vermieten oder einfach nur großzügig wohnen!

Das repräsentative Erdgeschoss (Gewerbefläche mit circa 144 m²) bietet sich hervorragend für ruhiges Gewerbe, heilberufliche Praxen, Kanzleien, Architekturbüro, Werbeagentur oder Dienstleistungsunternehmen an. Bei Bedarf lässt sich diese Fläche durch entsprechende Umbauten (Installation von Küche/ Bad) auch zu Wohnzwecken umnutzen. Die ehemalige Praxisnutzung umfasst fünf Räume (mit schalldichten Türen), einen einladenden Empfangsbereich mit charakteristischem Erker sowie einen großzügigen Raum (rund 40 m²) mit direktem Gartenzugang über eine halbrunde Außentreppe. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Tageslicht-Gästetoiletten. Die Erschließung erfolgt über drei voneinander unabhängige Zugänge - einen imposanten Haupteingang sowie zwei praktische Nebeneingänge - zusätzlich zum Treppenhausanschluss.

Das erste Obergeschoss (Wohnbereich etwa 104 m²) präsentiert sich als moderne, offen gestaltete Wohneinheit mit einer großzügigen Wohnküche. Von hier aus haben Sie Zugang zu einer beeindruckenden Außenterrasse (rund 50m²) mit Südwest-Ausrichtung sowie einem charmanten halbrunden Balkon. Das Wohnangebot wird durch ein Schlafzimmer und ein hochwertiges Tageslicht-Marmorbad mit Fußbodenheizung, Badewanne und separater Duschkabine komplettiert.

Das Dachgeschoss (Wohnbereich circa 71 m²) überzeugt als praktische Wohneinheit mit einem kombinierten Wohn-Essbereich, einer Küche, einem Schlafzimmer, einem komfortablen Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Fußbodenheizung sowie zusätzlichem Abstellraum.

Der darüber befindliche Spitzboden (rund 25 m²) wurde im Jahr 2001 fachgerecht ausgebaut und fungiert als vielseitig nutzbarer Mehrzweckraum für verschiedenste Aktivitäten, die keine permanente Beheizung erfordern.

Das Kellergeschoss (circa 143m²) bietet Ihnen neben der Haustechnik, der Ölheizung und dem Tankraum, 3 große Lagerräume. Ein separater Außenzugang ermöglicht die unabhängige Kellernutzung.

Die großzügige Gartenanlage beeindruckt durch ihren Altbaumbestand sowie eine Strauchbepflanzung. Die Gartenbeleuchtung und die natürliche Fassadenbegrünung verleihen der Anlage besonderen Charme, während die ausgedehnte Rasenfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein integriertes Regenwasserauffangsystem ermöglicht die umweltfreundliche Gartenbewässerung.

Das Anwesen verfügt über eine großzügige Garage mit komfortablem automatischem Rolltor, welche über eine Vorfahrt erschlossen wird. Insgesamt stehen drei Stellplätze zur Verfügung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit einer ersten virtuellen Besichtigung an, um sich einen umfassenden Eindruck von dieser besonderen Immobilie zu verschaffen.