Das Objekt
Wir präsentieren Ihnen diese gut geschnittene Zwei-Zimmer-Maisonettewohnung, welche sich über das zweite- sowie dritte Obergeschoss auf circa 60 m² Wohnfläche erstreckt. Das Mehrfamilienhaus wurde 2001 errichtet und besteht aus insgesamt 9 Wohnungen (eine Wohnungseigentümergemeinschaft).
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine Diele, von der aus Sie alle Räume erreichen. Rechter Hand befindet sich das Gäste-WC und links praktischer Stauraum unter der Treppe. Geradeaus betreten Sie das Herzstück der Wohnung: den lichtdurchfluteten, großzügigen Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und offener Küche. Hier verschmelzen Kochen, Essen und Wohnen zu einem zentralen Lebensmittelpunkt. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der zum Verweilen und Entspannen mit Blick ins Grüne einlädt.
Die Wendeltreppe führt Sie in die obere Etage, die den privaten Bereich der Wohnung bildet. Hier erwartet Sie ein großzügiger Schlafbereich, der viel Platz für Ihre individuellen Ideen lässt. Direkt angeschlossen finden Sie das komfortable Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche und einer Badewanne.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Stellplatz in der Sammelgarage.
Objektdaten
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Objektnummer
780012389
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Objektart
Etagenwohnung
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Ort
Velbert
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Baujahr
2001
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Zustand
Gepflegt
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Etage
2
Zimmer
-
Zimmer
2
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Schlafzimmer
1
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Badezimmer
1
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Balkone
1
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Anzahl Gäste-WCs
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 917 m²
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Wohnfläche
ca. 60 m²
Preise
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Kaufpreis
169.000 €
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Außenprovision
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
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Provisionshinweis
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
B
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Baujahr
2001
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
63,7 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch
63,7 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Planen Sie bitte dennoch weitere Kosten für allgemeine Renovierungsarbeiten ein.
- Gas-Zentralheizung
- Oberböden: Teppich- und Fliesenbeläge
- Gäste-WC
- Innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Elektrische Rollläden
- Isolierverglaste Kunststofffenster (2001)
- Velux Fenster mit elektr. Rollläden und Fliegengitter im Dachgeschoss (2024)
- Balkon (Süd-Ausrichtung)
- Kellerraum mit Stromanschluss
- Stellplatz in der Sammelgarage
Grundrisse
Sonstige Informationen
Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.
Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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