Das Objekt
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1977 bietet mit ca. 111 m² Wohnfläche auf einem ca. 160 m² großen Grundstück ein ideales Zuhause für die kleine Familie. Die durchdachte Raumaufteilung, die ruhige Lage und der Garten mit Terrasse schaffen ein gemütliches Wohnambiente mit Entwicklungspotenzial.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine einladende Diele, ein Gäste-WC, eine separate, kompakte Küche sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Garten – perfekt für gemeinsame Stunden im Freien.
Das 1. Obergeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein modernes und geräumiges Tageslichtbad sowie eine Abstellkammer.
Ein echtes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss: Hier finden Sie ein schönes helles Studio sowie ein kleines, zusätzliches Badezimmer – ideal für Homeoffice, Gästezimmer oder als Rückzugsort.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben ausreichend Abstellflächen, Technikraum, auch einen praktischen Waschkeller.
Objektdaten
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Objektnummer
780012027
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Objektart
Reihenmittelhaus
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Ort
Velbert
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Baujahr
1977
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Zustand
Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
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Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Zimmer
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Zimmer
4
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Schlafzimmer
3
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Badezimmer
2
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Terrassen
1
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Anzahl Gäste-WCs
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 160 m²
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Wohnfläche
ca. 113 m²
Preise
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Kaufpreis
325.000 €
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Außenprovision
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
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Provisionshinweis
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
F
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Baujahr
1977
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Wesentlicher Energieträger
Öl
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Endenergiebedarf
164kWh / (m²*a)
Ausstattung
Diese Immobilie befindet sich in einem baujahrestypischen Zustand. Planen Sie vor dem Einzug zur Verwirklichung Ihrer eigenen Wünsche und Ansprüche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ein.
- Isolierverglaste Kunststofffenster aus 1998 - Fenster im OG (1x Doppelflügelfenster, 3x Einzelfenster) wurden zwischen 2005 bis 2011 erneuert.
- Manuelle Kunststoffrollläden, teilweise elektrisch
- Oberböden: Parkett, Fliesen, Laminat und Textilbeläge
- Öl-Zentralheizung (2007)
- Warmwasseraufbereitung zentral
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche im Obergeschoss (2011)
- Tageslichtbad mit Dusche im Dachgeschoss
- Terrasse im Gartenbereich (mit Markise und überdacht) - Die Terassentür ist 2008 erneuert.
- Komplett eingefriedetes Grundstück
- Kabelanschluss vorhanden
- Vollkeller mit Stauraum und Waschkeller
- Einzelgarage im Garagenhof (1984)
- Satellitenschlüssel mit Kabelverlegung in Dachgeschoss und Untergeschoss
- Telefon-/ Internetversorgung über Glasfaser
Renovierungsbedürftig – ideal für die kleine Familie
Grundrisse
Sonstige Informationen
Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.
Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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