Bugün Heiligenhaus'taki Terworth & Partner vergi danışmanlık bürosunda. Tobias Terworth ve Tim Kartheuser, eGBR konusunda fikir alışverişinde bulunuyorlar.

1 Ocak 2024 tarihinden itibaren, gayrimenkul alım ve satımı için kayıtlı medeni hukuk şirketi (eGbR) sisteminin getirilmesi ile birlikte kapsamlı değişiklikler yapılmıştır. eGbR sisteminin getirilmesine yol açan, MoPeG (Şahıs Şirketleri Hukukunun Modernizasyonu) adlı yasa çıkarılmıştır. eGbR, şirket sicilinde kayıtlı bir GbR'dir. Kayıt ile eGbR hukuki ehliyet kazanır. Bu, bağımsız olarak sözleşmeler yapabileceği, mülk edinebileceği ve mahkemede temsil edilebileceği anlamına gelir.

Gayrimenkul sahipleri için yenilikler ve değişiklikler nelerdir?

İyi haber: gayrimenkul sahipleri için, gayrimenkullerini satmak veya yeni bir gayrimenkul satın almak istemediği sürece, şimdilik hiçbir değişiklik yok. Şirket sicil kaydına kayıt yaptırmak, yalnızca gayrimenkul alım satımı veya ipotek kaydı yapıldığında zorunludur. eGbR'ye alternatif olarak, ortak gayrimenkul alımı için kısmi mülkiyet ortaklığı da bir seçenek olmaya devam etmektedir. Bu tür ortak mülkiyette, her bir malikin payları tapu siciline kaydedilir.

eGbR için geçerli olan:

• Tapu siciline isimlerin kaydedilmemesi
  eGbR ile ortakların isimleri artık tapu siciline kaydedilmez. Bunun yerine, sadece eGbR mülk sahibi olarak kaydedilir. Bu, şeffaflığı artırırken aynı zamanda ortakların mahremiyetini de korur.
• Daha uygun maliyetli değişiklikler
  eGbR'de yapılan değişiklikler, örneğin ortakların ayrılması veya eklenmesi, tapuda yapılan değişikliklere kıyasla çok daha uygun maliyetli ve zaman kazandıran bir işlemdir.
• Şirket sicil kaydı
  eGbR, şirket sicilinde kayıtlıdır. Bu, şirketle ilgili önemli bilgiler, örneğin ortakların ve yönetimin isimleri, kamuya açık olduğu anlamına gelir.
• Hukuki ehliyet
  eGbR, hukuki ehliyete sahip bir şirkettir. Bu, bağımsız olarak sözleşmeler yapabileceği, mülk edinebileceği ve mahkemede temsil edilebileceği anlamına gelir.
• Diğer hukuk biçimlerine dönüşüm
  eGbR'nin GmbH veya OHG gibi diğer hukuk biçimlerine dönüştürülmesi, kayıtlı olmayan GbR'ye göre daha kolay ve daha ucuzdur.

Adım adım: GbR'yi eGbR olarak ilk kez tescil ettirme prosedürü

1. Şirket sözleşmesi:
Şirket sözleşmesi, eGbR hakkında en önemli bilgileri içermelidir, örneğin ortakların isimleri, şirketin amacı ve kâr dağıtımı. Sözleşme kendi başınıza hazırlanabilir, ancak ideal olarak bir noter veya avukat tarafından tasdik edilmelidir.

2. Noter tasdiki:
Şirket sözleşmesi bir noter tarafından tasdik edilmelidir. Noter, sözleşmenin geçerliliğini kontrol eder ve eGbR'yi şirket sicil kaydına kaydeder.

3. Şeffaflık siciline kayıt:
eGbR, şirket sicil kaydına kaydedildikten sonra 14 gün içinde şeffaflık siciline kaydedilmelidir.

eGbR'nin alıcılar ve satıcılar için neden önemli olduğu ve zamanında tescil edilmesi neden tavsiye edildiği

eGbR, gayrimenkul alıcıları ve satıcıları için daha fazla hukuki güvenlik sağlar. Şirket sicil kaydına girilmesi sayesinde, gayrimenkulün sahibi ve onu satmaya yetkili kişinin kim olduğu açıkça görülür. Ancak ilk etapta, yeni prosedür ek maliyetler, artan bürokrasi ve daha uzun bir planlama aşaması anlamına gelir. Çoğu durumda, satın alma ve satış için gerekli olan hukuki ehliyet ancak kayıt ile ortaya çıktığı için eGbR'nin önce kurulması gerekir. Ancak kayıt, gelecekteki tüm işlemlerde belirsizlikleri ve hukuki ihtilafları önler.

• 1. Para cezalarının önlenmesi:

1 Ocak 2024 tarihinden itibaren, gayrimenkul varlıkları satın alan ve şirket sicilinde kayıtlı olmayan GbR'ler için, bir GbR'nin şirket sicilinde kayıt olduktan hemen sonra şeffaflık siciline bildirimde bulunmaması veya bildirimin geç, eksik veya yanlış bilgilerle yapılması durumunda para cezaları uygulanacaktır. Para cezasının miktarı, şirketin büyüklüğüne ve cirosuna göre belirlenir.

• 2. Gayrimenkul satın alımında hukuki güvenlik:

eGbR'nin şirket sicil kaydına tescili, gayrimenkul satın alımında hukuki güvenlik açısından büyük önem taşımaktadır. Bu tescil olmadan, alıcı ve satıcı gayrimenkulün mülkiyet ilişkilerini kesin olarak netleştiremez. Bu durum, önemli sorunlara ve hukuki ihtilaflara yol açabilir.

• 3. eGbR'de gelecekteki değişikliklerin kolaylaştırılması:

eGbR'de yapılan değişiklikler, örneğin ortakların ayrılması veya katılımı, eGbR halihazırda şirket sicilinde kayıtlıysa, tapu sicilindeki değişikliklere kıyasla çok daha ucuz ve zaman kazandıran bir işlemdir.

• 4. Daha yüksek şeffaflık:

eGbR'nin şirket sicil kaydına tescili şeffaflığı artırırken, aynı zamanda ortakların mahremiyetini de korur. Sicilde, eGbR hakkında yalnızca en önemli bilgiler, örneğin ortakların isimleri, yönetim ve şirketin faaliyet konusu yayınlanır.

• 5. İşlemlerin daha hızlı gerçekleştirilmesi:

eGbR'nin şirket sicil kaydına tescili, sözleşmelerin imzalanması veya kredi başvurusu gibi işlemlerin hızlanmasını sağlayabilir. Bunun nedeni, eGbR'nin sicile tesciliyle hukuki kişilik kazanmasıdır.

• 6. Banka hesaplarının daha kolay açılması:

eGbR'nin şirket sicil kaydına kaydedilmesi ile genellikle şirket için banka hesabı açmak daha kolay hale gelir. Bankalar, hesap açmak için genellikle şirketin varlığını kanıtlayan bir belge isterler. Sicil kaydına kayıt, bu kanıt görevi görür.

• 7. İyileştirilmiş kredi itibarı:

eGbR'nin şirket sicil kaydına tescili, şirketin kredi itibarını artırabilir. Bunun nedeni, eGbR'nin sicile tesciliyle ciddi ve güvenilir bir şirket olarak kabul edilmesidir.

Kartheuser Immobilien: Mettmann, Ratingen ve Velbert'te gayrimenkul alım satımında güvenilir ortağınız

eGbR'nin getirilmesi, gayrimenkul alımında köklü değişiklikler beraberinde getiriyor. 2024 yılından itibaren gayrimenkul varlıkları bulunan tüm GbR'lerin kayıt yaptırma zorunluluğu ile eGbR, gayrimenkul alıcılarına ve satıcılarına daha fazla hukuki güvenlik ve şeffaflık sunuyor. Deneyimli emlak komisyoncusu olarak, eGbR ve gayrimenkul alımı ile ilgili tüm sorularınızda size memnuniyetle yardımcı oluruz. Size kapsamlı danışmanlık hizmeti sunuyor ve yeni düzenlemelerin uygulanmasında size destek oluyoruz.

Bağlayıcı olmayan bir danışmanlık görüşmesi için bugün bizimle iletişime geçin!

Ek bilgiler:

• Yukarıdaki açıklamalar yalnızca genel bilgi amaçlıdır ve hukuki tavsiye niteliği taşımaz.
• Özel durumlarda bir avukat veya notardan danışmanlık almalısınız.
• Federal Adalet ve Tüketici Koruma Bakanlığı'nın web sitesinde eGbR hakkında daha fazla bilgi bulabilirsiniz: https://www.bmj.de/SharedDocs/Gesetzgebungsverfahren/DE/2022_GesellschaftsregisterVO.html