İçeriğe atla

Nesne

Yaklaşık 48 metre yüksekliğiyle “Fliether-Hochhaus”, şehrin en dikkat çekici yapılarından biridir ve 1959 civarında inşa edildiğinden beri Velbert’in siluetine damgasını vurmaktadır. Bugün burada, 16 katta 95 müstakil daireden oluşan bakımlı bir konut binası yer almaktadır.

Engelsiz giriş yolundan giriş holüne ulaşabilirsiniz; buradan asansörle konforlu bir şekilde daire katınıza çıkabilirsiniz. 7. katta, 2012 yılında kapsamlı bir şekilde modernize edilmiş, yaklaşık 89 m² yaşam alanına sahip üç odalı bir daire sizi bekliyor. Tur, dairenin tüm odalarına geçişin sağlandığı geniş antre alanından başlıyor. Sol tarafta, pratik çamaşır makinesi bağlantısına sahip modern bir küvetli banyo yer alıyor. Giriş alanının hemen sağında ek bir depo odası bulunmaktadır. Düz ilerlediğinizde, hazır mutfak ile donatılmış olan mutfağa ulaşırsınız. Buradan iki loggya'dan birine doğrudan erişebilirsiniz. Daire orijinal olarak dört odalı bir daire olarak tasarlanmıştı. Mevcut sahibi, iki yatak odası arasındaki bölme duvarını kaldırarak yaklaşık 27 m²'lik geniş bir oturma odası yaratmıştır. Ek bir odaya ihtiyacınız olursa, orijinal plan yeniden oluşturulabilir. Böylece, mevcut geniş oturma odasından tekrar iki ayrı yatak odası oluşturulabilir (bkz. kat planı). Bu seçeneğinde, mevcut yatak odası yeniden oturma odası olarak kullanılacaktır. Buradan ikinci loggiye ulaşabilirsiniz. Bir başka, daha küçük oda size ek olanaklar sunar ve örneğin çalışma odası veya giyinme odası olarak kullanılabilir.

Ayrı bir bodrum odası da bu teklifin tamamlayıcı unsurudur.

nesne verileri

  • Eşya numarası

    780013035

  • Nesne türü

    Apartman dairesi

  • Yer

    Velbert

  • Üretim yılı

    1959

  • Durum

    Bakımlı

  • En son modernizasyon

    2012

  • Kat

    7

Oda

  • Oda

    3

  • Yatak odası

    2

  • Banyo

    1

  • Balkonlar

    2

Yüzeyler

  • Arsa alanı

    yaklaşık7.219 m²

  • Yaşam alanı

    yaklaşık89 m²

Fiyatlar

  • Satın alma bedeli

    195.000 €

  • Hausgeld

    472 €

  • Dış komisyon

    3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

  • Komisyon bilgisi

    Tüm bilgiler elimizdeki bilgilere göre verilmiştir. Hata ve öncelikli satış hakkı saklıdır. Satışın gerçekleşmesi durumunda alıcı, Kartheuser Immobilien (Ratingen) GmbH şirketine %3,57 oranında (%19 KDV dahil) alıcı komisyonu öder. Komisyon, noter tarafından tasdik edilen satış fiyatı üzerinden hesaplanır. Bu tanıtım metni ön bilgilendirme niteliğindedir; yasal dayanak olarak yalnızca noter tarafından düzenlenmiş satış sözleşmesi geçerlidir.

enerji performansı belgesi

  • Enerji performansı sertifikası türü

    Tüketim Belgesi

  • Enerji verimliliği sınıfı

    F

  • Üretim yılı

    1959

  • Temel enerji kaynağı

    Petrol

  • Nihai enerji tüketimi

    115,8 kWh / (m²*a)

Donanım

Daire 2012 yılında tamamen yenilenmiştir. Yine de genel tadilat çalışmaları için bir bütçe ayırmanızı öneririz.

- Mazotlu merkezi ısıtma
- Merkezi olmayan sıcak su sistemi
- 2022/2023 yıllarında takılan yalıtımlı PVC pencereler
- Zemin kaplamaları: Laminat ve fayans
- İçeride yer alan küvetli banyo
- Banyoda çamaşır makinesi bağlantısı
- Hazır mutfak
- İki balkon
- Kullanışlı depo odası
- Asansör
- Fiber optik bağlantı
- Bodrum odası

Konum

Mülk, Mettmann ilçesindeki çekici bir şehir olan Velbert’in merkezi bir konumunda yer almaktadır. Velbert, Ren, Ruhr ve Wupper bölgelerinin ekonomik ve yaşam alanları arasında bir bağlantı noktası olarak ilginç bir yerleşim bölgesi sunmaktadır. Çevredeki büyük şehirler olan Essen, Wuppertal ve Düsseldorf’un yanı sıra Heiligenhaus, Ratingen ve Mettmann şehirlerine de kolayca ulaşılabilir. Velbert, gelişmiş bir şehrin avantajlarını, alışveriş, hizmet, gastronomi ve boş zaman etkinlikleri alanlarında sunduğu zengin seçeneklerle bir araya getirir.

Herzogstraße’nin hemen yakınındaki mikro konum da iyi altyapısıyla dikkat çekiyor. Günlük ihtiyaçları karşılayan tesisler, süpermarketler, perakende mağazalar, eczaneler, doktorlar, bankalar ve yemek mekanları yakın çevrede yer alıyor ve kolayca ulaşılabilir durumda. Ayrıca şehir içinde anaokulları ve okullar da bolca mevcut. Çeşitli alışveriş ve hizmet seçenekleriyle Velbert şehir merkezi de kısa sürede ulaşılabilir. Toplu taşıma bağlantıları için yoğun bir otobüs ağı mevcuttur; merkezi otobüs terminali de kolayca ulaşılabilir durumdadır.

İş için şehir dışına gidip gelenler için bu konum, özellikle iyi bir bölgeler arası ulaşım bağlantısı sunmaktadır. A 535 otoyolu üzerinden Wuppertal yönüne ve oradaki Sonnborner Kreuz kavşağına, dolayısıyla A 46 otoyoluna doğrudan bağlantı sağlanmaktadır. Ayrıca A 44 otoyolu üzerinden Essen ve Düsseldorf yönüne hızlı bir ulaşım imkanı da mevcuttur. Buna ek olarak, bölgesel otoyol ağı üzerinden A 3 ve A 40 otoyollarına da kolayca ulaşılabilir. Böylelikle hem çevredeki büyük şehirler hem de Köln, Düsseldorf, Dortmund ve tüm Ren-Ruhr Bölgesi’ne doğru uzanan ana ulaşım eksenlerine rahatlıkla erişilebilir.

İyi altyapısının yanı sıra Velbert, çok sayıda yerel dinlenme imkânıyla da öne çıkmaktadır. Geniş yeşil alanları, ormanları, yürüyüş ve gezi yollarıyla Bergisches Land’ın manzarası büyüleyici çevresi, boş zaman ve dinlenme için çok çeşitli imkânlar sunmaktadır. Ünlü “Küçük İsviçre” bölgesi ve Panorama Bisiklet Yolu da yürüyüşlere, bisiklet turlarına ve spor aktivitelerine davet etmektedir.

Diğer bilgiler

Zaman kaybetmeyin ve tam iletişim bilgilerinizi (ad, adres, telefon) belirterek talebinizi bize iletin.

İlginizi sürdürürseniz, mülkle ilgili eksiksiz belge setimizi memnuniyetle size sunarız. Satış sürecinin başlangıcında, mülkle ilgili tüm belgelere sahibiz. Bunlar arasında kadastro haritası, tapu kaydı, enerji verimlilik sertifikası, kat planları vb. yer almaktadır. Ayrıca, satışa sunduğumuz mülkleri her zaman imar yükümlülükleri, eski kirlilikler, olası ödenmemiş altyapı maliyetleri, eksik imar izinleri vb. açısından kontrol ediyoruz. Böylelikle, alıcı adaylarımıza güvenli bir karar vermeleri ve satın alma sürecinde kendilerini rahat hissetmeleri için sağlam bir temel sunuyoruz.

Önceden küçük bir ipucu: Bir görüşme randevusu ayarlamadan önce finansman seçeneklerinizi kendi bankanızla görüşün. Böylece satın alma planlamasında güvence elde eder ve satın alma kararı için hızlı hareket edebilirsiniz. Finansman konusunun sonradan netleştirilmesi çok fazla zaman aldığı için pek çok ev sahibi olma hayali şimdiden suya düşmüştür.

Gayrimenkulünüzü satmayı mı düşünüyorsunuz? Satışın karlı olup olmayacağı veya kiralamanın daha fazla avantaj sunup sunmayacağı konusunda size bağlayıcı olmayan bir danışmanlık hizmeti sunmaktan memnuniyet duyarız. Satışta her durumda doğru fiyat belirlenmesi önemlidir. Bu nedenle, uzmanlarımız aracılığıyla gayrimenkulünüz için ücretsiz bir piyasa değeri değerlendirmesi sunuyoruz. Bize ulaşmanız yeterlidir. Sizinle iletişime geçmeyi sabırsızlıkla bekliyoruz!

Bu gayrimenkul ile ilgileniyor musunuz? Şimdi bağlayıcı olmayan bir teklif isteyin.

İletişim Formu

Burada ilginizi çekebilecek diğer gayrimenkulleri bulabilirsiniz.

Tümünü göster

Henüz doğru gayrimenkulü bulamadınız mı?

Yeni evinizle ilgili bireysel istek ve gereksinimleriniz konusunda size memnuniyetle danışmanlık hizmeti sunuyoruz. İlk tanışma görüşmesi için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

İletişim Formu

Çerezler kullanıyoruz 🍪

Örneğin sosyal medya işlevleri sunmak veya web sitemize yapılan ziyaretleri analiz etmek amacıyla çerezler kullanıyoruz. Web sitemizi kullanmaya devam ederek çerezlerimize izin vermiş olursunuz. Devam etmek için bir seçim yapmanız gerekmektedir.

Gizlilik ve çerezler hakkında daha fazla bilgiyi Gizlilik Politikamızda bulabilirsiniz. Ayarlar bölümünden seçenekleri istediğiniz gibi etkinleştirebilir veya devre dışı bırakabilirsiniz.

Ayarlar

  • Bu site, oturum bilgilerini kaydetmek için çerezler kullanır. Bu çerezler kişisel veriler içermez ve üçüncü taraf sunucular tarafından okunmaz.
    Tüm resimlerimiz ve dosyalarımız, Ynfinite İçerik Yönetim Sistemimizde bulunur ve buradan sunulur. Ynfinite, sunum sırasında IP adresinizi alır; ancak bu adres, yalnızca bir HTTP çağrısı kapsamında resimleri sunmak amacıyla kullanılır. Veriler uzun süreli olarak saklanmaz.

  • Harici kaynaklardan, video platformlarından ve sosyal medya platformlarından içerikler. Harici medyadan gelen çerezler kabul edildiğinde, bu içeriklere erişim için manuel onay gerekmez.

  • Web sitemizi daha verimli ve müşteri dostu hale getirmemize yardımcı olan üçüncü taraf araçları kullanıyoruz. Bunlar, tarayıcınıza yerleştirdiğimiz pazarlama çerezlerini içerir. Bu çerezler, üçüncü taraf araçlarına girdiğiniz bilgiler aracılığıyla bize ilettiğiniz ilgi alanlarınızla ilgili verileri bize gönderir. Pazarlama çerezlerini etkinleştirerek, sağladığınız bilgilerin bizim tarafımızdan ve üçüncü taraf sağlayıcılar tarafından analiz edilmesini ve kullanılmasını kabul etmiş olursunuz.

  • Bu çerezler, web sitemizin nasıl kullanıldığını ve pazarlama kampanyalarımızın ne kadar etkili olduğunu analiz etmemize yardımcı olan bilgileri toplar. Bu sırada, örneğin Google ve Facebook yardımıyla veriler değerlendirilir. Bu çerezden elde edilen analizler sayesinde, web sitemizi iyileştirmek için uygulamaları size göre uyarlayabiliriz. Web sitemizi ziyaretinizi takip etmemizi istemiyorsanız, tarayıcınızda buradan izlemeyi devre dışı bırakabilirsiniz.