Ihr Immobilienmakler für Kuhlendahl – Verkauf & Bewertung von Kartheuser Immobilien

In Velbert haben wir in über 20 Jahren als erfahrene Makler viele Immobilienverkäufe realisiert, unter anderem in Stadtteilen wie Langenberg, Neviges und Velbert-Mitte. Zufriedene Kunden schätzen unseren persönlichen Service und unsere marktgerechte Beratung. Werfen Sie einen Blick auf unsere Kundenreferenzen, um sich selbst zu überzeugen.

In Velbert wird der Kaufpreis Ihrer Immobilie vor allem durch die Lage (z. B. Velbert-Mitte oder Neviges), den Ausstattungsstandard und den Erhaltungszustand bestimmt. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser und Wohnungen variiert je nach Stadtteil und Baujahr. Lassen Sie Ihre Immobilie von Kartheuser Immobilien bewerten, um einen optimalen Verkaufspreis zu erzielen.

Der Preis einer Immobilie in Velbert wird von verschiedenen Faktoren beeinflusst, die sowohl vom Markt als auch von den Eigenschaften der Immobilie abhängen.

Hier sind die Hauptfaktoren, die den Preis bestimmen:

• Lage der Immobilie in Velbert: Die Lage spielt eine zentrale Rolle. Stadtteile wie der Langenhorst, Wimmersberg oder die Brinker Höhe sind attraktiv und erzielen in der Regel höhere Preise als weniger zentrale Lagen. Auch die allgemeine Nähe zu Düsseldorf oder Essen wirkt preistreibend.
• Angebot und Nachfrage: Grundsätzlich bestimmen in Velbert Angebot und Nachfrage, wie hoch der Preis einer Immobilie ist.
  
  Eigenschaften der Immobilie:
  
  
• Baujahr und Zustand: Neubauten oder frisch renovierte und modernisierte Häuser erzielen oft höhere Preise.
• Energieeffizienz: Ein guter Energieausweis und niedrige Betriebskosten machen die Immobilie attraktiver.
• Zusatzmerkmale: Ein großer Garten, eine moderne Einbauküche oder eine Garage wirken wertsteigernd.
• Professionelle Bewertung: Ein Immobiliengutachter oder ein erfahrener Makler wie Kartheuser Immobilien in Velbert kann den Marktwert Ihrer Immobilie basierend auf lokalen Vergleichswerten und Marktdaten genau bestimmen.
• Verhandlung: Der endgültige Preis wird oft durch Verhandlungen zwischen Verkäufer und Käufer festgelegt. Hier kommt es auf eine geschickte Preisstrategie und die Präsentation der Immobilie an.

Tipp: Mit einer fundierten Bewertung durch Kartheuser Immobilien können Sie den besten Preis für Ihre Immobilie in Velbert erzielen. Unsere lokale Expertise stellt sicher, dass Ihr Haus marktgerecht angeboten wird.

Beim Hausverkauf in Velbert sollten Sie als Verkäufer verschiedene Kosten einplanen, die mit dem Verkaufsprozess verbunden sind. Diese können je nach Art der Immobilie und Verkaufsweise variieren.

Hier eine Übersicht der wichtigsten Kosten:

• Notar- und Gerichtskosten: Die Löschung von alten Grundschulden oder Hypotheken im Grundbuch geht zu Lasten des Verkäufers.
• Maklerprovision (falls ein Makler beauftragt wurde): Bei der Beauftragung eines Maklers, wie Kartheuser Immobilien, teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision. Die Verkäuferprovision beträgt grundsätzlich 3,57 % (inkl. Mehrwertsteuer) des Kaufpreises, sofern keine abweichende Vereinbarung getroffen wurde.
• Spekulationssteuer: Wenn Sie Ihre Immobilie vor Ablauf der Spekulationsfrist von 10 Jahren verkaufen und diese nicht selbst genutzt haben, kann auf den Veräußerungserlös eine sogenannte Spekulationssteuer an in der Höhe Ihres individuellen Einkommensteuersatzes.
• Energieausweis: Als Verkäufer in Velbert müssen Sie dem Käufer spätestens bei der Besichtigung einen gültigen Energieausweis vorlegen. Die Kosten für die Erstellung liegen je nach Art des Ausweises zwischen 50 und 400 Euro.
• Kosten für Renovierungen (optional): Um den Wert Ihrer Immobilie zu steigern, können kleinere Renovierungs- oder Instandsetzungsmaßnahmen wie ein frischer Anstrich, neue Bodenbeläge oder die Aufwertung des Außenbereichs sinnvoll sein. Diese Investitionen amortisieren sich oft durch einen höheren Verkaufspreis.
• Inserats- und Vermarktungskosten: Wenn Sie Ihr Haus privat verkaufen, müssen Sie mit Kosten für Anzeigen auf Immobilienportalen (z. B. ImmoScout24) und eventuell für professionelle Fotos oder Exposés rechnen.

Tipp: Um den Verkaufsprozess in Velbert effizient und stressfrei zu gestalten, empfehlen wir die Unterstützung durch Kartheuser Immobilien. Wir kümmern uns um alle anfallenden Kosten und helfen Ihnen, den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen.

In Velbert gibt es verschiedene Faktoren, die den Wert eines Hauses mindern können. Wenn Sie ein Haus verkaufen möchten, sollten Sie diese Aspekte kennen und möglichst beseitigen, um den Verkaufserlös zu optimieren:

• Schlechter Zustand der Immobilie: Ein renovierungsbedürftiges Haus mit veralteter Technik, einem undichten Dach oder einem ungepflegten Garten erzielt in Velbert geringere Verkaufspreise. Käufer in Stadtteilen wie Neviges oder Langenberg achten besonders auf den Zustand der Immobilie.
• Schwache Energieeffizienz: Ein schlechter Energieausweis mindert den Wert erheblich. Potenzielle Käufer in Velbert achten zunehmend auf die Betriebskosten und bevorzugen Häuser mit moderner Dämmung und energieeffizienter Heiztechnik.
• Ungünstige Lage: Immobilien in Velbert, die in lauten oder schlecht angebundenen Gegenden liegen, erzielen geringere Preise. Straßen mit starkem Verkehr oder Gewerbegebieten in der Nähe können den Wert negativ beeinflussen.
• Fehlende Instandhaltungsmaßnahmen: Häuser mit älterer Ausstattung, Bädern oder veralteten Fenster- und Türsystemen wirken auf potenzielle Käufer weniger attraktiv.
• Eingeschränkte Nutzungsmöglichkeiten: Häuser mit kleineren Grundstücken, schlechter Raumaufteilung oder rechtlichen Einschränkungen (z. B. eingetragenen Wegerechten) sind auf dem Markt weniger gefragt und erzielen niedrigere Preise.

Tipp: Kleine Renovierungen und die Modernisierung von Schlüsselbereichen wie Küche und Bad können den Wert Ihres Hauses in Velbert steigern. Kartheuser Immobilien unterstützt Sie bei der optimalen Vermarktung und hilft, potenzielle Wertminderungen zu minimieren.