Das Objekt

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Wir präsentieren Ihnen ein großzügiges, vollunterkellertes Zweifamilienhaus mit rund 320 m² Wohnfläche und etwa 53 m² praktischer Nutzfläche, welches Ihnen viel Raum für Ihre Wohnträume und Bedürfnisse bietet. Das Haus wurde im Jahr 1981 auf einem circa 623 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet und ist voll verklinkert. Im Jahr 1997 wurde das Haus nach dem WEG geteilt. Es erstreckt sich über zwei Wohnebenen sowie ein Kellergeschoss, welches teilweise wohnlich ausgebaut ist.

Wir starten unseren Rundgang vor dem Haus - von hier aus sind es nur wenige Stufen über den gepflegten Naturstein zu Ihrer Haustüre.

Hereinspaziert! Die großzügige Bauweise des Hauses erfreut Sie direkt von Beginn an; Sie werden von einer riesigen und sehr hellen Diele empfangen. Hier findet sich mehr als genug Platz für Ihre Garderobe. Das Erdgeschoss verteilt sich auf etwa 159 m² Wohnfläche und bietet Ihnen neben 2 Bädern und einem Gäste-WC insgesamt 3 Schlafzimmer. Zweifelsohne ist aber der offene Wohn-/ Essbereich mit angrenzender Kaminecke das Herzstück dieser Ebene - hier werden Sie gemeinsam mit Ihrer Familie und Ihren Freunden viel Zeit und schöne Momente erleben. Die bodengleichen Fenster eröffnen Ihnen einen herrlichen Blick in den Garten, welcher Ihnen neben einer Bruchstein Terrasse auch einen schnuckeligen Teich und einen Außenkamin bietet.

Wir begeben uns wieder zurück in unseren Eingangsbereich und gelangen über das Treppenhaus in das Kellergeschoss. Links befindet sich ein Gästezimmer mit Bad en Suite sowie ein Gäste-WC. Rechts erreichen wir unsere eigene Hausbar mit Theke, vielen Sitzmöglichkeiten und einer Zapfanlage - Prost! Hier entstehen ganz bestimmt unvergessliche Abende.

Damit Sie sich aber auch entspannen können, bietet Ihnen das Haus einen kleinen Wellnessbereich mit einer Sonnenbank und einer Sauna. Darüber hinaus befinden sich im Kellergeschoss ein Hauswirtschaftsraum, praktische Abstellräume, die Haustechnik und ein Zugang zur Garage. Hier finden Sie nicht nur Platz für zwei PKW, sondern auch eine Menge zusätzlichen Stauraum.

Begleiten Sie mich doch gerne wieder zurück in den Eingangsbereich und lassen Sie uns gemeinsam in die obere Wohnebene gehen. Hier erwarten Sie circa 100m² Wohnfläche, aufgeteilt auf vier Zimmer. Ob der eigene Bereich für die Kinder oder das Generationenwohnen unter einem Dach - hier ist alles möglich und kann ganz nach Ihrem Bedarf genutzt und gestaltet werden. Darüber hinaus befinden sich hier ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Außerdem gibt es einen Trockenraum mit Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir die Privatsphäre der Bewohner schützen und deshalb auf die Veröffentlichung von weiteren Innenaufnahmen verzichten. Sie haben die Möglichkeit, unsere virtuelle Besichtigung zu erleben. Bitte senden Sie uns einfach Ihre schriftliche Kontaktanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten zu und Sie erhalten von uns den Zugangslink und weitere, ausführliche Objektinformationen.

Objektdaten

  • Objektnummer

    780011957

  • Objektart

    Zweifamilienhaus

  • Ort

    Velbert

  • Baujahr

    1981

  • Zustand

    Gepflegt

  • Verfügbar ab

    Nach Vereinbarung

Zimmer

  • Zimmer

    9

  • Schlafzimmer

    6

  • Badezimmer

    4

  • Balkone

    1

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 623 m²

  • Wohnfläche

    ca. 320 m²

  • Nutzfläche

    ca. 53 m²

Preise

  • Kaufpreis

    598.000 €

  • Provision

    3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergiebedarf

    137kWh / (m²*a)

Ausstattung

Das Haus befindet sich weitestgehend in einem baujahrestypischen Zustand. Sicherlich werden Sie vor dem Einzug zur Verwirklichung Ihrer eigenen Wünsche und Ansprüche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchführen.

- Gas-Zentralheizung (2007)
- Zentrale Warmwasseraufbereitung
- Fußbodenheizung auf allen Etagen (inkl. Kellergeschoss)
- Oberböden: überwiegend Fliesen- und Laminatbeläge
- Isolierverglaste, teilweise bodentiefe, Alu-Fenster (ca. 1980)
- Kunststoffrollläden (elektrisch)
- 4 cm Wärmedämmung inkl. 11, 5 cm Klinker- bzw. Schieferverblendung
- Pfettendach mit Wärmedämmung
- Insgesamt 4 Bäder sowie 3 Gäste-WC's (1980er bis 1990er- Jahre)
- Offener Kamin
- Wellnessbereich mit Sauna und Dusche
- Hausbar mit Schankanlage
- Große Terrasse (Süd-West-Ausrichtung)
- Doppelgarage mit zwei separaten elektrischen Schwenktoren
- Außenkamin
- Kleiner Teich
- Alarmanlage
- Kabelanschluss
- Glasfaser bis zum Haus verlegt
- u.v.m.

Grundrisse

Sonstige Informationen

Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.

Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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