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Immobilie der Woche

Unvergleichliche Lage am Naturschutzgebiet, 40629 Düsseldorf, Zweifamilienhaus zum Kauf

Unvergleichliche Lage am Naturschutzgebiet

40629 Düsseldorf, Zweifamilienhaus zum Kauf
Objekt ID:
78009666
Zimmer:
13
Wohnfläche:
330 m²
Nutzfläche:
80 m²
Grundstück:
1.720 m²
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Kaufpreis:
1.698.000 EUR

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Dachgeschoss – Maisonettewohnung! Nur ein Katzensprung zur Rü!

45131 Essen, Maisonettewohnung zum Kauf

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Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier präsentieren wir Ihnen eine attraktive, bis 2015 vollständig modernisierte Maisonettewohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches Bestandteil des Wohnparks Hektorstraße ist. Die Anlage besteht aus insgesamt 174 Wohneinheiten, die sich auf 21 Häuser verteilen, und verfügt zudem über eine Tiefgarage mit 82 Stellplätzen. Ihre Wohnetage erreichen Sie über das Treppenhaus oder bequem über, den nachträglich angebauten, Aufzug. Wir starten unseren Rundgang im zentralen Eingangsbereich Ihrer neuen Wohnung. Von hier aus haben Sie Zugang zu Ihrem Gäste-WC mit Dusche und Tageslicht, Ihrer Küche und Ihrem Wohnzimmer, welches Ihnen auch Platz für einen separaten Essbereich bietet. Zudem befindet sich in Ihrem Wohnzimmer auch ein praktischer Abstellraum und der Zugang zu einem kleinen Balkon, von dem aus Sie in den schönen Innenhof blicken. Ihre Schlafräume erreichen Sie über eine Treppe im Eingangsbereich. Es erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer - eines mit einem weiteren Balkon - und ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Kellerraum und den wertvollen Stellplatz in der Tiefgarage.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir auf Innenaufnahmen verzichtet haben, um die Privatsphäre der Bewohner zu schützen. Sie haben aber die Gelegenheit, sich einen ersten Eindruck mit unserer virtuellen Besichtigung zu verschaffen, die wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung stellen.

Ausstattung

Das Gemeinschaftseigentum ist gepflegt und wird fortlaufend instand gehalten. Es wurden bereits diverse Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt (Heizung, Fassaden, Aufzüge, etc.). Das Sondereigentum (die Wohnung) befindet sich ebenfalls in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über moderne Ausstattungsmerkmale. Die letzten Modernisierungsmaßnahmen wurden 2015 durchgeführt.

- Isolierverglaste Kunststofffenster
- Oberböden: hochwertige Fliesen- und abriebfester Click-Vinyl
- Gäste-WC mit Tageslicht und Dusche (neuwertig)
- Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss (neuwertig)
- Gas-Zentralheizung wurde aktuell auf Fernwärme umgestellt
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Hochwertige Einbauküche (2015)
- 2 Balkone
- Kabelfernsehen
- Aufzug
- 1 Kellerraum
- Gemeinschaftswaschküche
- Tiefgaragenstellplatz

Sonstige Informationen

Baujahr: 1933
Energiekennwert: 101 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.

Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

Sie denken darüber nach Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Bitte besuchen Sie uns auch unter www.kartheuser-immobilien.de

Lage

Willkommen in Rüttenscheid, einem der nachgefragtesten Stadtteile von Essen. Rüttenscheid liegt etwa 3 Kilometer südlich der Innenstadt. Über die Stadtgrenze hinaus bekannt sind hier das Alfried Krupp Krankenhaus, der Grugapark und die Messe Essen. Die zentrale Lage, eine sehr gute Infrastruktur und die guten Verkehrsanbindungen sprechen für sich. Hinzu kommen zahlreiche kulturelle Angebote, eine beliebte Einkaufsstraße (die "RÜ") mit zahlreichen Gaststätten und Geschäften und diverse Freizeit- und Erholungsangebote. Und auch eines der beliebtesten Ausflugsziele der Stadt, der Baldeneysee, ist von Rüttenscheid in kurzer Zeit zu erreichen.

Diese Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses an der Alfredstraße, nur 2 Gehminuten von der beliebten "RÜ" und der nächsten U-Bahn Station entfernt. Hier finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt und Sie werden überrascht sein, wie ruhig es hier ist!

Essen ist eine Großstadt im Zentrum des Ruhrgebiets und eines der Oberzentren in Nordrhein-Westfalen. Essen ist als bedeutender Industriestandort Sitz bekannter Großunternehmen und Hochschulstandort. Auch kulturell ist die Stadt Essen ein wichtiger Standort der Region. Im Rahmen des Projekts RUHR.2010 war Essen stellvertretend für das gesamte Ruhrgebiet Kulturhauptstadt Europas. Zudem zeugen weltbekannte Monumente der Industriekultur von Essens schwerindustrieller Vergangenheit, besonders das UNESCO-Weltkulturerbe Zeche Zollverein. Die Infrastruktur ist in Essen überdurchschnittlich gut ausgeprägt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.


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