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Immobilie der Woche

Komfortabler Bungalow in ruhiger Lage, 40880 Ratingen, Einfamilienhaus zum Kauf

Komfortabler Bungalow in ruhiger Lage

40880 Ratingen, Einfamilienhaus zum Kauf
Objekt ID:
78009837
Zimmer:
5
Wohnfläche:
117 m²
Nutzfläche:
234 m²
Grundstück:
421 m²
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Kaufpreis:
489.000 EUR

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Top-gepflegt & saniert inkl. Einbauküche – Ziehen Sie einfach ein!

42115 Wuppertal, Etagenwohnung zum Kauf

Top-gepflegt & saniert inkl. Einbauküche - Ziehen Sie einfach ein! - Esszimmer inkl Einbauküche Top-gepflegt & saniert inkl. Einbauküche - Ziehen Sie einfach ein! - Wohnzimmer Top-gepflegt & saniert inkl. Einbauküche - Ziehen Sie einfach ein! - Badezimmer Top-gepflegt & saniert inkl. Einbauküche - Ziehen Sie einfach ein! - Badezimmer (Ansicht II) Top-gepflegt & saniert inkl. Einbauküche - Ziehen Sie einfach ein! - Schlafzimmer Top-gepflegt & saniert inkl. Einbauküche - Ziehen Sie einfach ein! - Flur Top-gepflegt & saniert inkl. Einbauküche - Ziehen Sie einfach ein! - Loggia Top-gepflegt & saniert inkl. Einbauküche - Ziehen Sie einfach ein! - Gemeinschaftsgarten

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    78009813
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Vogelsaue 63
    (Stadtquartier Brill)
    42115 Wuppertal
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    65 m²
  • Nutzfläche ca.
    4 m²
  • Zimmer
    2
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1935
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Hausgeld
    200 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    154.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    06.12.2018
  • Gültig bis
    05.12.2028
  • Baujahr
    1935
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    188,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 188,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese top-gepflegte und vor ca. zwei Jahren komplett sanierte 2-Zimmer-Wohnung (inkl. der Elektrik) in Elberfeld-West im Wohnquartier Brill anbieten zu können.

Neben der zentralen und zugleich ansprechenden Wohnlage überzeugt die Wohnung durch ihre schöne Grundriss-Aufteilung und hochwertigen Ausstattung mit separatem Wohnzimmer, separatem Schlafzimmer inkl. großem Einbauschrank und separater Küche inkl. großem Essbereich. Die neuwertige moderne Einbauküche (mit Restgarantie) ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Küche bietet viel Platz und durch die große Fensteranlage zur Loggia viel Licht. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Diele und eine kleine Abstellkammer in der u. a. die Gas-Etagenheizung untergebracht ist. In dem ebenfalls vor ca. 2 Jahren sanierten Bad (inkl. der entsprechenden Leitungen) ist eine große, fast bodengleiche Dusche, weitere hochwertige Badausstattung und ein Waschmaschinenanschluss eingebaut worden. Das Bad verfügt zudem über ein Fenster und es könnte über der Waschmaschine ein Trockner aufgestellt werden. Zur Wohnung gehört weiterhin ein Kellerraum; selbstverständlich können Sie die gemeinschaftliche Waschküche oder den Gemeinschaftsgarten nutzen. Abgerundet wird die hochwertige Ausstattung durch innenliegende elektrische Jalousien. Ein Stellplatz kann optional für 50,00 € pro Monat angemietet werden. Die Wohnung wird nicht vermietet übergeben und steht sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage zur Vermietung zur Verfügung.

Sie werden Teil einer wirtschaftlich gesunden Eigentümergemeinschaft, die darauf Bedacht ist, das Eigentum zu pflegen, im Wert zu erhalten und entsprechend instandzusetzen - Kellerabdichtung zum Garten, neuer Fassaden- und Treppenhausanstrich, etc. Im Hausgeld enthalten sind neben den üblichen Nebenkosten, die Treppenhaus-/ Straßenreinigung und Winterdienst. Das Hausgeld beträgt 200,00 € monatlich.

Bitte nutzen Sie die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigung! Senden Sie uns einfach Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und Sie erhalten von uns eine Email mit Erstinformationen zum Objekt und den Link zur 360°-Besichtigung. So haben Sie direkt einen ersten Eindruck von der Wohnung und können überlegen, ob sie zu Ihren Vorstellungen passt oder nicht.

Aufgrund der aktuellen Situation sind Besichtigungen vor Ort leider nur eingeschränkt und unter den empfohlenen Sicherheitsvorkehrungen durchzuführen. Wir bieten Ihnen zusätzlich die Möglichkeit eine gemeinsame virtuelle Besichtigung durchzuführen, somit können mögliche Fragen direkt geklärt werden - sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin mit uns.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1935
Energiekennwert: 188,5 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Etagenheizung
Energieeffizienzklasse: F

Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, E-Mail).

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Wirtschaftspläne, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.

Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

Sie denken darüber nach Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Diese Immobilie wird von der Kartheuser Immobilien Ratingen GmbH, Turmstraße 30, 40878 Ratingen angeboten.

Bitte besuchen Sie uns auch im Internet: www.kartheuser-ratingen.de.

Lage

Das "Briller-Viertel" liegt im zentralen Wuppertaler Westen und gehört zum Stadtbezirk von Elberfeld-West. Hier befindet sich die zum Verkauf stehende Wohnung in einem kleinen gepflegten Mehramilienhaus auf der Volgelsaue und gehört somit noch zum Wohnquartier Brill.

Im Umkreis befindet sich ein umfassendes Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs; die Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten um den Laurentiusplatz sind in wenigen Gehminuten zu erreichen - des Weiteren Ärzte, Apotheken, Schulen, Restaurants und diverse Freizeitmöglichkeiten. Im Umfeld der Wohnung finden sich weitere kleine Mehrfamilienhäuser in teilweise aufgelockerter Bebauung sowie der Nützenberger Wald, Nützenbergpark und viele Spielplätze. Hier ist trotz der zentralen Lage Entspannung und Erholung vor der Haustür gegeben.

In ca. 300 m Entfernung befindet sich der Anschluss an den ÖPNV. Mit den Buslinien 601, 613, 619, 649 und NE2 ist das Wohnquartier gut angebunden. Die Wuppertaler-Schwebebahn hält zudem fast vor Ihrer Haustür. Die A46 und B7 sind aufgrund der verkehrsgünstigen Lage ebenfalls schnell erreichbar.

Vogelsaue 63, 42115 Wuppertal, Deutschland (Größere Karte ansehen)

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