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Immobilie der Woche

Diskrete Vermarktung – Luxuriöses Anwesen, 42549 Velbert, Villa zum Kauf

Diskrete Vermarktung – Luxuriöses Anwesen

42549 Velbert, Villa zum Kauf
Objekt ID:
78009838
Zimmer:
5
Wohnfläche:
344 m²
Nutzfläche:
43 m²
Grundstück:
2.137 m²
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Kaufpreis:
1.690.000 EUR

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Moderne große Galeriewohnung auf Erbbaugrundstück mit TG-Stellplatz

40885 Ratingen, Maisonettewohnung zum Kauf

Moderne große Galeriewohnung auf Erbbaugrundstück mit TG-Stellplatz - Wohnzimmer Moderne große Galeriewohnung auf Erbbaugrundstück mit TG-Stellplatz - Wohnzimmer II Moderne große Galeriewohnung auf Erbbaugrundstück mit TG-Stellplatz - Wohnzimmer III Moderne große Galeriewohnung auf Erbbaugrundstück mit TG-Stellplatz - Schlafzimmer Moderne große Galeriewohnung auf Erbbaugrundstück mit TG-Stellplatz - Kinder-, Gästezimmer oder Büro Moderne große Galeriewohnung auf Erbbaugrundstück mit TG-Stellplatz - Badezimmer Moderne große Galeriewohnung auf Erbbaugrundstück mit TG-Stellplatz - Küche Moderne große Galeriewohnung auf Erbbaugrundstück mit TG-Stellplatz - Diele Moderne große Galeriewohnung auf Erbbaugrundstück mit TG-Stellplatz - Galerieraum Moderne große Galeriewohnung auf Erbbaugrundstück mit TG-Stellplatz - wohnlich-nutzbarer Raum - Ebene 2 Moderne große Galeriewohnung auf Erbbaugrundstück mit TG-Stellplatz - Treppenhaus Moderne große Galeriewohnung auf Erbbaugrundstück mit TG-Stellplatz - Loggia Moderne große Galeriewohnung auf Erbbaugrundstück mit TG-Stellplatz - Ausblick Moderne große Galeriewohnung auf Erbbaugrundstück mit TG-Stellplatz - Die Nachbarschaft

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    78009886
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    Im kleinen Feld 56
    (Lintorf)
    40885 Ratingen
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    95 m²
  • Nutzfläche ca.
    6 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2000
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Tiefgarage
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    319 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    299.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    24.04.2018
  • Gültig bis
    23.04.2028
  • Baujahr
    2000
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    79,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 79,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese top gepflegte 3-Zimmer-Galerie-Wohnung anbieten zu können. Die im Jahr 2000 erbaute Wohnung befindet sich im schönen Ratingen-Lintorf.

Neben der zentralen und zugleich ansprechenden Wohnlage überzeugt die im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) gelegene Wohnung durch ihre schöne Grundriss-Aufteilung mit separatem Schlafzimmer, separater Küche, Kinder-, Gästezimmer oder Büro. Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen vielseitig nutzbaren Galerieraum, einen weiteren wohnlich nutzbaren Raum in der 2. Ebene und eine nach Süden ausgerichtete Loggia - genießen Sie den unverbauten Blick auf das weitläufige Grün der Felder an der Fritz-Bauer-Straße. Das große Wohnzimmer bietet mit einem möglichen Essbereich (alternativ in der Küche) viel Platz und durch die große Fensteranlage zur Loggia viel Licht. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine große geräumige Diele und ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne. Zur Wohnung gehört weiterhin ein großer Kellerraum - selbstverständlich können Sie den gemeinschaftlichen Trockenraum, Wasch- und Fahrradkeller nutzen. Eine Einzelgarage bzw. Garagenbox in der benachbarten Tiefgarage ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung wird nicht vermietet übergeben und steht sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage zur Vermietung zur Verfügung.

Sie werden Teil einer wirtschaftlich gesunden Eigentümergemeinschaft, die darauf Bedacht ist, das Eigentum zu pflegen, im Wert zu erhalten und entsprechend instandzusetzen. Im Hausgeld enthalten sind neben den üblichen Nebenkosten die Heizkosten, der Hausmeisterservice und der Winterdienst. Des Weiteren die Erbbauzinsen. Das Hausgeld beträgt 319,00 € monatlich inkl. des Tiefgaragen-Stellplatzes.

Bitte nutzen Sie die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigung. Senden Sie uns einfach Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und Sie erhalten von uns eine Email mit Erstinformationen zum Objekt und den Link zur 360°-Besichtigung. So haben Sie direkt einen ersten Eindruck von der Wohnung und können überlegen, ob sie zu Ihren Vorstellungen passt oder nicht.

Aufgrund der aktuellen Situation sind Besichtigungen vor Ort leider nur eingeschränkt und unter den empfohlenen Sicherheitsvorkehrungen durchzuführen. Wir bieten Ihnen zusätzlich die Möglichkeit eine gemeinsame virtuelle Besichtigung durchzuführen, somit können mögliche Fragen direkt geklärt werden - sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin mit uns.

Ausstattung

- 1 Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- 1 Galerieraum (2. Ebene)
- 1 wohnlich nutzbarer Raum (2. Ebene)
- 1 Küche
- 1 innenliegendes Bad mit Wanne
- 1 Diele
- 1 Loggia mit südlicher Ausrichtung
- 1 Einzelgarage (Garagenbox) in Tiefgarage
- 1 Kellerraum (ca. 6 m²)
- 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster
- Gas-Zentralheizung
- Durchlauferhitzer
- VDSL-fähig, auch Glasfaser über die Stadtwerke Ratingen
- Gegensprechanlage

Sonstige Informationen

Baujahr: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 79,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, E-Mail).

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Wirtschaftspläne, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.

Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

Sie denken darüber nach Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Diese Immobilie wird von der Kartheuser Immobilien Ratingen GmbH, Turmstraße 30, 40878 Ratingen angeboten.

Bitte besuchen Sie uns auch im Internet: www.kartheuser-ratingen.de

Lage

Ratingen liegt am Rande des Rheinlandes und grenzt im Westen und im Süden an die Landeshauptstadt Düsseldorf. Diese Lage gibt Ratingen seinen besonderen Reiz. Das Flair Düsseldorfs ist zum Greifen nah. Der Autobahnanschluss an die A52 führt Sie in 10 Minuten Fahrzeit dort hin. Die Stadt Essen ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Autobahnkreuz-Ratingen-Ost hält für Sie zudem weitere schnelle Verbindungen bereit z. B. in die Stadt Oberhausen. Der ÖPNV ist ebenfalls vorbildlich ausgebaut, mit der S-Bahn in Ratingen-Ost gelangen Sie in ca. 30 Minuten nach Essen oder Düsseldorf, in einer Stunde sind Sie in Köln. Der Busbahnhof Ratingen-Mitte erlaubt viele weitere Möglichkeiten um von A nach B zu gelangen.

Das Objekt befindet sich im Ratinger Ortsteil Lintorf. Doch genaugenommen ist Lintorf ein Städtchen für sich. Wer hier lebt, lebt hier gern und mit einem gewissen Stolz. Dementsprechend lebenswert gestaltet sich Lintorf für seine Einwohner. Neben dem funktionierenden Einzelhandel gibt es eine umfangreiche Gastronomie und eine hervorrangende Infrastruktur. Es bleiben keine Wünsche offen. Und wenn doch, so ist durch die besonders gute Verkehrsanbindung mit dem Auto oder Bus jedes Ziel schnell erreicht. Die ärtzliche Versorgung sowie schulische Versorgung Ihrer Kinder ist gesichert, auch Kindergärten sind vorhanden.

Die Wohnung selbst befindet sich in einem kleinen Mehrparteienhaus an einer ruhigen Anliegerstraße. Die aufgelockerte Nachbarschaftsbebauung mit teilweise freistehenden Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern sowie der Blick auf das weitläufige Grün der Felder an der Fritz-Bauer-Straße werten die Wohnlage weiter auf. Bitte beachten Sie, dass sich die A52 ca. 300 m Luftlinie entfernt befindet. Die Speestraße mit seinen vielen Geschäften, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Naturwaldzelle Hinkesforst ist ebenfalls schnell erreichbar.

Im kleinen Feld 56, 40885 Ratingen, Deutschland (Größere Karte ansehen)

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