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Immobilie der Woche

Das Haus der vielen Möglichkeiten …, 45239 Essen, Zweifamilienhaus zum Kauf

Das Haus der vielen Möglichkeiten …

45239 Essen, Zweifamilienhaus zum Kauf
Objekt ID:
78009869
Zimmer:
5
Wohnfläche:
200 m²
Nutzfläche:
74 m²
Grundstück:
618 m²
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Kaufpreis:
579.000 EUR

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Außergewöhnliche Maisonette-Wohnung mit Loftcharakter

45219 Essen, Maisonettewohnung zum Kauf

Außergewöhnliche Maisonette-Wohnung mit Loftcharakter - Hausfront Außergewöhnliche Maisonette-Wohnung mit Loftcharakter - Wohnzimmer im Loftcharakter Außergewöhnliche Maisonette-Wohnung mit Loftcharakter - Gemütliche Leseecke Außergewöhnliche Maisonette-Wohnung mit Loftcharakter - Esstisch Außergewöhnliche Maisonette-Wohnung mit Loftcharakter - Küche Außergewöhnliche Maisonette-Wohnung mit Loftcharakter - Gäste-WC Außergewöhnliche Maisonette-Wohnung mit Loftcharakter - Eingangsbereich und Diele Außergewöhnliche Maisonette-Wohnung mit Loftcharakter - Badezimmer Außergewöhnliche Maisonette-Wohnung mit Loftcharakter - Schlafzimmer Außergewöhnliche Maisonette-Wohnung mit Loftcharakter - Kleiner Privatgarten Außergewöhnliche Maisonette-Wohnung mit Loftcharakter - Rückfront und Garagenhof

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    78009860
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    45219 Essen
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    82 m²
  • Nutzfläche ca.
    10 m²
  • Zimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1998
  • Zustand
    modernisiert
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Hausgeld
    271 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,48 inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    295.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    27.01.2011
  • Gültig bis
    27.01.2021
  • Baujahr
    1998
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    83,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 83,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Immobilie ist alles andere als gewöhnlich.

Die hier zum Verkauf stehende Maisonettewohnung besticht durch ihre besondere Aufteilung und Ausstattung. Dem Erwerber stehen zwei Wohnebenen zur Verfügung, welche sich im Obergeschoss und im Dachgeschoss befinden. Das Haus wurde 1998 erbaut und ist in einem hervorragenden Zustand. Es besteht kein Sanierungsstau und in regelmäßigen Abständen werden durch die Eigentümergemeinschaft Wartungs-/ und Renovierungsarbeiten durchgeführt.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der loftähnlich ausgebaute Dachgeschossbereich. Dieser offen gestaltete Raum beeindruckt durch seine imposante Deckenhöhe - diese Ebene wurde bis unter den Giebel ausgebaut und besticht durch eine Deckenhöhe von mehr als 4 Metern. Aufgrund einer Vielzahl von Fensterelementen und der damit verbundenen guten Lichtverhältnisse, hat die Eigentümerin diese Wohnetage teilweise auch als Kunst-und Maleratelier genutzt.
Die Möglichkeit einen Kamin einzubauen ist vorhanden und zwei Terrassentüren gewähren Zugang zum Balkon.

Der Wohn-/Essbereich ist offen gestaltet und zur Küche hin wurde eine Wand geöffnet. Dennoch hat man vom Wohnzimmer aus keinen direkten Blick auf die Arbeitsflächen der Küche, was im alltäglichen Wohngeschehen durchaus ein Vorteil sein kann. Die moderne Einbauküche wurde erst vor wenigen Jahren erneuert und lässt das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen. Ein großer Esstisch befindet sich gleich neben der Arbeitsfläche der Küche und bietet Platz für bis zu 8 Personen. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.

Im darunter liegenden Geschoss befinden sich die beiden Schlafzimmer, das neu sanierte Badezimmer und die Diele. Auf dieser Ebene befinden sich auch die Wohnungseingangstür und die Wendeltreppe welche beide Etagen miteinander verbindet. Die gesamte Wohnung wurde erst kürzlich von der Eigentümerin renoviert und macht einen gepflegten Gesamteindruck.

Auf der rückwertigen Seite des Hauses befindet sich die Gartenanlage. Hier sind einzelne Parzellen und Grünflächen den jeweiligen Wohnungen im Haus zugeordnet. Dementsprechend ist der hier angebotenen Einheit auch eine kleine Gartenfläche zugeteilt worden und kann von den Bewohner genutzt werden. Eine Einzelgarage ist Bestandteil dieses Angebots und im Kaufpreis enthalten.

Ausstattung

- Loftähnliche Wohnsituation
- Moderne Badezimmeraustattung
- Neuwertige Einbauküche
- Großer Balkon
- Einzelgarage vorhanden
- Gartenparzelle im Sondernutzungsrecht
- Gepflegte Hausgemeinschaft

Sonstige Informationen

Baujahr: 1998
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 83 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung

Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Wirtschaftspläne, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.

Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

Sie denken darüber nach Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Diese Immobilie wird von der Kartheuser Immobilien Ratingen GmbH, Turmstraße 30, 40878 Ratingen angeboten.

Bitte besuchen Sie uns auch im Internet: www.kartheuser-ratingen.de.

Lage

Kettwig mit seiner malerischen, autofreien Altstadt bietet Vieles! In den kleinen Fachwerkhäusern und schmalen Gassen mit Kopfsteinpflaster findet man diverse nette Cafés, Restaurants, Eisdielen und interessante Geschäfte.
Bis zum Stadtteilzentrum sind es nur wenige Gehminuten.

Kettwig ist anders als die übrigen Orte des Ruhrgebiets. Wer entschleunigen möchte und dem Großstadtrummel entkommen will, ist hier genau richtig. Viele Wochenendtouristen geniessen den Charme dieser hübschen Kleinstadt.

Direkt an der Ruhr und dem Kettwiger Stausee gelegen, bietet der Essener Ortsteil ein breites Wassersportspekrum. Außerdem kann man in den Ruhrauen schöne Wanderungen unternehmen.

Ein Gymnasium und viele Sportvereine sind in Kettwig ansässig und zu Fuß schnell zu erreichen.

Angebunden an den Nahverkehr ist Kettwig über zwei S-Bahnstationen Richtung Essen und Düsseldorf.

Über die Autobahnen A52 und A3 erreicht man binnen weniger Minuten die grossen Nachbarstädte in Ruhrgebiet und Rheinland.

In Kettwig ist die Welt noch in Ordnung. Ihre Kinder wachsen mit vielen Möglichkeiten in unmittelbarer Umgebung in einem behüteten Umfeld auf.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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