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Immobilie der Woche

Neubau aus 2017 inkl. Einzelgarage in Tiefenbroich, 40880 Ratingen, Reihenmittelhaus zum Kauf

Neubau aus 2017 inkl. Einzelgarage in Tiefenbroich

40880 Ratingen, Reihenmittelhaus zum Kauf
Objekt ID:
780011012
Zimmer:
4
Wohnfläche:
130 m²
Nutzfläche:
51 m²
Grundstück:
161 m²
Kaufpreis:
619.000 EUR

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Erholung in der Stadt: Frisch sanierte Maisonettewohnung mit eigener Gartennutzung

40223 Düsseldorf, Maisonettewohnung zum Kauf

Erholung in der Stadt: Frisch sanierte Maisonettewohnung mit eigener Gartennutzung - Kaminzimmer Erholung in der Stadt: Frisch sanierte Maisonettewohnung mit eigener Gartennutzung - Gästezimmer Erholung in der Stadt: Frisch sanierte Maisonettewohnung mit eigener Gartennutzung - Schlafzimmer Erholung in der Stadt: Frisch sanierte Maisonettewohnung mit eigener Gartennutzung - Wohn- Esszimmer Erholung in der Stadt: Frisch sanierte Maisonettewohnung mit eigener Gartennutzung - Kaminzimmer Erholung in der Stadt: Frisch sanierte Maisonettewohnung mit eigener Gartennutzung - Badezimmer Erholung in der Stadt: Frisch sanierte Maisonettewohnung mit eigener Gartennutzung - Eingangsbereich Erholung in der Stadt: Frisch sanierte Maisonettewohnung mit eigener Gartennutzung - Blick in den Garten Erholung in der Stadt: Frisch sanierte Maisonettewohnung mit eigener Gartennutzung - Terrassen Erholung in der Stadt: Frisch sanierte Maisonettewohnung mit eigener Gartennutzung - Badezimmer Erholung in der Stadt: Frisch sanierte Maisonettewohnung mit eigener Gartennutzung - Garten

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    780011082
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    40223 Düsseldorf
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    121 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1936
  • Letzte Modernisierung
    2021
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Hausgeld
    369 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,38% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
    Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien (Ratingen) GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
  • Kaufpreis
    795.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Gartennutzung
  • Kamin
  • Keller
  • Parkettboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    10.08.2018
  • Gültig bis
    10.08.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2015
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    96,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 96,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage und ist eingebettet in eine gut verwaltete und gepflegte Eigentümergemeinschaft. Der Grundriss erstreckt sich über zwei Ebenen, gelegen im Erd-und Gartengeschoss. Demnach handelt es sich um eine Maisonettewohnung. Über eine matt gebeizte Holztreppe im Dielenbereich sind beide Ebenen miteinander verbunden. Die Einheit wurde kürzlich frisch modernisiert und befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand. Durch Eingriff in den Grundriss ist ein offenes Raumkonzept entstanden und dies macht die Immobilie attraktiv für Selbstnutzer mit einem gehobenen Anspruch an Wohnqualität. Auch als Kapitalanlage würde sich die Wohnung prima eignen.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem geräumigen Dielenbereich ein Gästezimmer, ein großes Duschbad und das geräumige Wohn-Esszimmer mit offener Küche. Der Balkon ist vom Wohnbereich aus zu betreten. Von hier aus blicken Sie in den eigenen Garten mit einem alt eingewachsenen Baumbestand. Im Gartengeschoss erwartet Sie ein weiteres großes Schlafzimmer und ein zweites Duschbad. Besonders schön ist das Kaminzimmer welches mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten aufwartet. Eine kleine private Bibliothek mit gemütlicher Sitzecke ließen sich hier genauso gut integrieren wie ein komfortabler Homeoffice-Bereich oder ein Entertainment-Raum. Vom Gartengeschoss aus haben Sie einen direkten Zugang zum Garten. Hier wurde eine große Holzterrasse ergänzt und die Gartenanlage wurde hergerichtet.

Um einen besseren Überblick zu bekommen, hier ein paar Informationen zum Umbau: Die Bäder sind neu konzipiert worden, alle Türen und Türzargen wurden ausgetauscht, neue Heizkörper eingebaut, ein wertiger Parkettfußboden verlegt und sämtliche Decken und Wände sind verputzt und gestrichen. Die Elektrik wurde ausgewechselt und ein neuer Sicherungskasten eingebaut. Der Grundriss ist für einen Dreipersonenhaushalt ausgelegt.

Bitte nutzen Sie die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigung. Senden Sie uns einfach Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und Sie erhalten von uns eine Email mit Erstinformationen zum Objekt und den Link zur 360°-Besichtigung. So haben Sie direkt einen ersten Eindruck von der Wohnung und können überlegen, ob sie zu Ihren Vorstellungen passt oder nicht.

Ausstattung

- Erstbezug nach Komplettmodernisierung
- einladender Eingangsbereich
- zwei Schlafzimmer
- zwei neue Bäder
- Kamin vorhanden
- offene große Wohnküche
- Echtholzparkett
-elektrische Rolläden vorhanden
- Balkon vorhanden
- eigener Garten mit Sondernutzung
- Holzterrasse

Sonstige Informationen

Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.

Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Südlich der Innenstadt, direkt unterhalb vom Stadtteil Friedrichstadt liegt Düsseldorf-Bilk. Vor Jahren noch als Geheimtipp gehandelt, hat sich mittlerweile dieses Gebiet zu einem der beliebtesten Szeneviertel der Stadt entwickelt. Bilk grenzt im Westen an den Medienhafen und in östlicher Himmelsrichtung befindet sich Düsseldorf-Oberbilk.

Die Wohnung selbst liegt auf der Feurbachstraße in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken. Ebenso sind Schulen und Kindergärten in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Sowohl der Stadtteil Unterbilk, wie auch die Universität sind schnell erreicht und machen diese zentrale Wohnlage äußerst begehrt. Eine kleine Grünanlage und die Düssel liegen gleich gegenüber der Immobilie. Hier ist ein kleiner Spielplatz vorhanden.
Auch das Nachtleben kommt nicht zu kurz - schicke Bars und Weinstuben gehören genauso zum Stadtbild wie traditionelle Brauhäuser und Kneipen.
Die vorzügliche Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr muss eigentlich nicht extra erwähnt werden. Mit einer Vielzahl von Buslinien und Straßenbahnen sowie der neuen U-Bahn-Strecke erreichen Sie das gesamte Stadtgebiet schnell und komfortabel. Auch überregionale Verbindungen liegen praktisch vor der Tür. Eine S-Bahn Haltestelle ist fußläufig schnell zu erreichen.

Düsseldorf Bilk ist ein Stadtteil für jene, die das pulsierende Stadtleben lieben.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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